珠海繼廣州深圳佛山后，廣東“第四城”施行限購(gòu)令,，限購(gòu)區(qū)僅限香洲區(qū),，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房,。
昨晚,，珠海市政府發(fā)文稱，11月1日起，珠海將實(shí)行限購(gòu)政策,。據(jù)已拿到限購(gòu)文件的珠海透露,，限購(gòu)主要針對(duì)主城區(qū)(香洲區(qū))。限購(gòu)令施行后,，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,，只能在香洲新增一套房。而無(wú)購(gòu)買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房,。
只限主城區(qū),，不限西部區(qū)
“金九銀十”表現(xiàn)沉靜的珠海樓市突起波瀾。昨晚,，珠海市政府發(fā)文稱,，將從11月1日開(kāi)始在珠海市實(shí)行限購(gòu)政策。昨晚10時(shí)許,，珠海某開(kāi)發(fā)商向記者透露,，已拿到文件。
據(jù)稱,，他們最早是從珠海市市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)獲悉這一消息,。據(jù)該開(kāi)發(fā)商介紹，“限購(gòu)令”文件內(nèi)容與此前業(yè)內(nèi)的猜測(cè)一樣,，主要是針對(duì)主城區(qū)即香洲區(qū)實(shí)行限購(gòu),，西部城區(qū)不在限購(gòu)之列。
限購(gòu)的內(nèi)容主要是：本地居民,、在珠海繳納了一年以上社保的非本地居民,，只能在主城區(qū)新增一套住宅，外地居民無(wú)購(gòu)買社保和納稅的不能在香洲區(qū)買房,。
限購(gòu)還限價(jià) 新盤(pán)上限11285元/平方米
此外,，南都記者從該開(kāi)發(fā)商處了解到，此次限購(gòu)令的內(nèi)容還涉及到限價(jià),。對(duì)于全市新申請(qǐng)預(yù)售的樓盤(pán),，價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米，否則將不批預(yù)售,。
據(jù)了解,，目前香洲區(qū)的樓盤(pán)銷售價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)了11285元/平方米的指標(biāo)線。其中五洲花城二期,、伊頓山,、中珠九悅等幾個(gè)主要推貨的樓盤(pán)其銷售價(jià)格都是在14000元/平方米以上。
“如果按照這個(gè)指導(dǎo)價(jià)來(lái)看的話,，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商必須要實(shí)行降價(jià),，否則就必須改變推貨結(jié)構(gòu)。”一開(kāi)發(fā)商向記者表示,，接下來(lái)的珠海將會(huì)迎來(lái)一波降價(jià)潮,。
開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)會(huì)求對(duì)策
昨日深夜，南都記者采訪部分開(kāi)發(fā)商時(shí),，發(fā)現(xiàn)大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于該政策并不知情,，只覺(jué)得很突然，甚至有點(diǎn)蒙,。而一部分已經(jīng)知情的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取加班開(kāi)會(huì),，政策了。
在新香洲一樓盤(pán),，南都記者看到,，雖已是晚上12點(diǎn)，但是銷售中心依然燈火通明,。記者向該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商了解,，他們已經(jīng)接到了限購(gòu)的確切消息，所以他們目前正在研究相應(yīng)的對(duì)策,。
但由于時(shí)間太短，所以具體的對(duì)策還沒(méi)有想好,�,！暗俏覀儠�(huì)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，我們本來(lái)打算通知客戶連夜回來(lái)簽約的,，但是剛剛審核了一下客戶,，發(fā)現(xiàn)被限購(gòu)的并不多�,！�
另一開(kāi)發(fā)商在向記者打探消息的時(shí)候表示,，他在昨天下午就已經(jīng)得到小道消息，珠海市政府在開(kāi)會(huì)討論限購(gòu),，只是因?yàn)橐恢睕](méi)有被證實(shí),，所以才會(huì)一直在打探消息。
珠海限購(gòu)令
●自2011年11月1日起,，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭),、可提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房,。
●自2011年11月1日起,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售,。報(bào)備的住房平均價(jià)格超過(guò)我市2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的,，價(jià)格主管部門(mén)暫停備案，商品房預(yù)售管理部門(mén)暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
