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10月22日,，一位購房者正在浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會上猶豫該不該買房。由于國家對樓市調(diào)控持續(xù)加碼,，杭州樓市迎來了持續(xù)的低迷,，房產(chǎn)商和購房者都處于觀望階段，進入“深度博弈”狀態(tài),。記者
王定昶 攝 |
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今年前三季度,，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額,、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標增速明顯放緩,，房地產(chǎn)業(yè)對海南整體經(jīng)濟增長造成較大影響。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計,，今年上半年,，海南房屋銷售面積同比下降9.9%；前三季度,，海南房屋銷售面積619.49萬平方米,，盡管同比增速由年初以來的持續(xù)下降開始轉(zhuǎn)為上升，但增長幅度僅為0.3%,，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達到78.3%,。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈,。有關(guān)專家認為,，海南應進一步加大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和促銷力度，同時積極培育可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),，擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴,。
高端項目超過50%暗地降價
今年以來，國家連續(xù)出臺一系列遏制樓市過熱的措施,，對住房實施限購政策,，多次上調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率，貨幣政策不斷收緊,，對海南房地產(chǎn)影響非常明顯,。“今年以來,，海南樓市觀望情緒普遍濃厚,，‘金九銀十’的慘淡局面直接導致觀望情緒繼續(xù)升溫，對降價的預期開始升高,�,！敝性禺a(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源中心總監(jiān)苗香娟說，在目前樓市調(diào)控政策下,，如果沒有特殊情況出現(xiàn),，購房者將繼續(xù)保持觀望,。而原本打算10月開盤的開發(fā)商也對當前形勢不看好，紛紛延遲開盤時間,，期待后市會有轉(zhuǎn)機,。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前�,？诘母叨隧椖恐幸延谐^50%的項目采取降低折扣的方式進行暗地降價促銷,，盡管其中大部分項目下降幅度并不大，但已有個別項目出現(xiàn)8折以下的折扣優(yōu)惠,。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認為,，整體來看，海南省近期成交量上漲不明顯,，海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復存在,，預計樓市最快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)回暖。
房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長拉動減弱
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計,，目前海南在建項目,、新報建未動工項目約5300萬平方米，市場年銷售數(shù)量約500萬平方米,，市場觀望氣氛濃厚,，消化保有量任務艱巨。海南省政府副秘書長羅時祥認為,，去年海南房屋銷售大幅增長,，商品房銷量基數(shù)明顯加大，今年商品房銷量明顯減緩,。羅時祥說,，前三季度海南GDP增速放緩主要受到房地產(chǎn)業(yè)和工業(yè)的結(jié)構(gòu)性影響。房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟增長的拉動力明顯減弱,，盡管隨著保障性住房建設(shè)力度和商品房促銷力度的不斷加大,，海南省房屋銷售出現(xiàn)一定積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟的增長造成較大影響,。
海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武認為,，海南GDP增速放緩和房地產(chǎn)業(yè)不景氣密切相關(guān)，一方面海南受到國家宏觀房地產(chǎn)整體調(diào)控的影響,，另一方面海南經(jīng)濟發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)業(yè)讓“連帶影響”尤為突出,。王毅武認為，從2009年底海南國際旅游島建設(shè)意見公布至2010年上半年,，海南房地產(chǎn)銷售量和價格過快上漲的情況并不正常,。“從長期來看,，由于房地產(chǎn)價格上漲和地方政府賣地得到的經(jīng)濟增長不可能持久,�,！薄�
純住宅型房地產(chǎn)發(fā)展路子越來越窄
有關(guān)專家認為，海南亟待培育可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),，擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴,，降低海南經(jīng)濟發(fā)展風險。王毅武說,，具體就是要發(fā)展“一島四業(yè)”,，即建設(shè)國際旅游島和發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè),、國際旅游業(yè),、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代教育業(yè),。海南房地產(chǎn)業(yè)一方面通過加強建設(shè)經(jīng)營性的旅游房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，另一方面加強保障性住房建設(shè)解決本地老百姓住房困難問題。
中國(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長夏鋒認為,，受房地產(chǎn)調(diào)控政策和海南土地面積小等因素影響,，純住宅型的傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展路子越來越窄。夏鋒建議推進海南房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品,，積極培育高層次的休閑度假房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。同時根據(jù)國務院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的要求,，打造以旅游業(yè)為龍頭,、現(xiàn)代服務業(yè)為主導的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量,，打造具有海南特色,、達到國際先進水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系，使海南真正形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系和稅源體系,。
