日前,，包括南京、常州等多個(gè)城市的住房公積金貸款政策松動(dòng),，這些舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)人士解讀為房?jī)r(jià)下跌壓力之下地方政府的救市之舉。
日前,，南京市公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì),，公布了南京公積金貸款政策最新調(diào)整方案，方案顯示,，從10月24號(hào)起,，南京市恢復(fù)住房公積金最高可
貸額度，將最高貸款額度由20萬元/人,、40萬元/戶,，恢復(fù)為30萬元/人、60萬元/戶,；夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn),，再次購買住房，可憑首
套房證明再次申請(qǐng)住房公積金貸款,；夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于市人均面積的,，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購住房可再次申請(qǐng)住房公
積金貸款,；另外夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過住房公積金貸款,，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購買住房,，可憑首套房證明,，首付款金額不低于購房
總價(jià)60%,，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍確定。
對(duì)于南京市出臺(tái)的這一舉措,，南京一位地產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為,，這是地方政府在利用自身的權(quán)力給當(dāng)?shù)貥鞘兴山墸瑢?duì)剛需有一定的積極意義,。這位人士表示,，對(duì)
于當(dāng)前正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控，地方政府和中央政府之間的角色定位比較微妙,，中央政府希望將調(diào)控堅(jiān)決執(zhí)行下去,，而地方政府不希望當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)過度的冷清
而走入完全的蕭條，因此目前一些地方政府在可以動(dòng)用的權(quán)限下采取一系列的暖市的手法,。
無獨(dú)有偶,，在南京之前，江蘇的另一個(gè)城市常州也放松了公積金貸款的限制,。該市此前出臺(tái)的政策顯示,，常州市自10月1日起，部分調(diào)整住房公積金使
用政策,，主要內(nèi)容包括：購買經(jīng)濟(jì)適用住房或首套普通自住住房,，公積金單人最高貸款額度由24萬元提高至30萬元，兩人由40萬元提高至50萬元,；經(jīng)濟(jì)適用
房貸款期限在不超過30年的前提下,，可放寬到借款人法定退休年齡后5年；凡該市租住廉租住房,、公共租賃住房的職工以及新就業(yè)人員,、外來務(wù)工人員，10月起
提取住房公積金付房租手續(xù)簡(jiǎn)化,；公積金貸款第二套房首付比例由50%提高至60%,。對(duì)于此次調(diào)整的原因，常州市方面聲稱是為進(jìn)一步落實(shí)常州市加強(qiáng)住房保障
建設(shè)要求,，解決當(dāng)前中低收入家庭普通自住購房困難,，
對(duì)于目前多個(gè)城市出現(xiàn)了住房公積金貸款松綁政策，分析人士指出,，這對(duì)于刺激購房的剛性需求,，緩解中低收入家庭的購房壓力有一定作用，因此也不能完全將這些政策解讀為政府救市的舉措,。
記者了解到,，目前對(duì)公積金貸款松綁的大都是二、三線城市，而北京,、上海等一線城市公積金貸款政策未見松動(dòng),。上海住房公積金中心相關(guān)人士表示，目前上海市公積金貸款的上限仍是30萬元/人,、60萬元/戶,。
