QQ聊天窗口不斷彈出，兩名工作人員忙于敲字,。
25日,，早報記者走進昌化路一家小型中介公司門店時,，兩名工作人員似乎并未在意。
“我已經(jīng)一個多月連租賃的單都沒開了,�,！逼渲幸幻ぷ魅藛T停下說，今年以來該門店的買賣業(yè)務,，每個月都是零成交,，“一個月虧幾千元也很正常�,！�
搶食租賃業(yè)務
大中介對租賃業(yè)務的介入,，對中小型中介的影響明顯。
據(jù)前述昌化路中介公司的工作人員介紹,，以往大型中介都著重買賣這一塊,，二手租賃也是偏向于價位高的。小中介尚可做大中介不愿做的業(yè)務,。而現(xiàn)在大中介連老公房的生意都愿意做,。
“以前，二手租賃好比10個人分一口飯,，現(xiàn)在30個都不止,。”前述昌化路中介公司的工作人員介紹說,，大中介每月底薪不到2000元,，為了沖業(yè)績，都在搶奪租賃的資源,，競爭很激烈,。小中介沒有底薪，但提成高達50%,，而大中介的這一比例僅在15%,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，公司二手租賃最近成交數(shù)量多,，但傭金很少,。以一套總價500萬的二手房為例，賣出去可以有10萬的傭金,，若是租賃只有7000元,。
早報記者在該區(qū)域的另一家中介門店看到，辦公位置上大半無人,。不過,，一位工作人員介紹說，他們公司在浦西有好幾家分店,，現(xiàn)在生意都靠租賃拉動,。大部分工作人員不在,，是因為都帶租戶去看房了。
“還沒想好如果轉行做什么,，走一步算一步,。”該工作人員稱,，小中介門店“隨時好關，隨時好開”,。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認為,，小中介進入退出門檻都很低。很多小中介即使在關店之后,，也不去注銷工商登記,，等市場好時再開。
大中介發(fā)力一手房
搶食租賃市場,，只是大中型中介在低迷行情下尋找出路的一個側面,。
羅亞東介紹說，德佑現(xiàn)在的業(yè)務板塊中,，二手買賣占比40%至45%,，二手租賃15%，一手占35%至40%,。今年德佑的業(yè)務重點是加重一二手聯(lián)動和商業(yè)地產(chǎn),。
所謂一二手聯(lián)動，是指中介公司與開發(fā)商達成合作關系,，中介利用自己的客源介紹給開發(fā)商,，房源成交后提取一定比例的傭金。
業(yè)務重心面臨轉向的不僅是德佑,。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡說,，該公司2005年開始啟動一二手聯(lián)動，從去年開始,，就做得比較多�,，F(xiàn)在，漢宇一手房業(yè)務占總業(yè)務的60%至65%,，而去年同期這一比重在40%,。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐副總經(jīng)理鄧榮興介紹說，該公司二手買賣前幾年占比超過90%,，現(xiàn)在這一比例只有40%至50%,。而一手房業(yè)務已占到30%。
“今年賺錢的不超20%”
與此同時,，滬上不少大型中介均宣稱,，他們今年的門店數(shù)量較往年仍在增加,。
羅亞東稱，現(xiàn)在德佑的門店在83家,，而去年同期只有60家,。“今年擴張的門店沒有關閉一家,�,？倶I(yè)績同比上升20%，門店數(shù)量同比上升近40%,�,！彼螘阂卜Q，中原今年擴張40多家門店,，現(xiàn)在門店數(shù)量超過290家,。
對于滬上近期吹起的這波降價風，宋會雍說,，降價也就那么幾個盤,，幾百套房子分銷到中原可能有幾十套。中原正常每個月一手房成交700套至800套,，所以降價樓盤比重很小,，影響不大。
施宏叡稱,，該公司今年門店數(shù)量增加了20個,，現(xiàn)在門店數(shù)量超過120家，未來會繼續(xù)布點擴張,。
且上述中介人士均聲稱,，業(yè)務未出現(xiàn)虧損。
一位知情人士則分析,，今年大中介門店數(shù)量呈現(xiàn)先開后關的走勢,。4月份和5月份是一個分水嶺，因為限購令開始顯效,。幾家大型中介下半年也有縮減門店的舉動,。
鄧榮興坦言，今年門店沒有擴張,，我2003年到上海,，現(xiàn)在的調控是最猛烈也是最長久的。該公司280家門店,。有些租期到期的門店關門,。短期中介都不會有擴張的戰(zhàn)略，調整門店是必需的。
一位知情人士稱,，現(xiàn)在滬上具有規(guī)模經(jīng)濟的中介（直營門店數(shù)量達30家或以上）有30至40家,，而今年實現(xiàn)盈利的中介占比不超過20%。
