從8月的1.7萬元/平方米到10月的1.5萬元/平方米,北京通州地區(qū)的房價率先出現(xiàn)明顯松動,。近日,,通州更是出現(xiàn)計劃于12月開盤的東亞·逸品閣項目,預計起價1.3萬元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士認為,,8月開始的通州促銷項目大部分并未換來理想的銷量,價格下跌并沒有達到購房者的心理價位,,預計通州樓市將再次探底,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在限購執(zhí)行后的3月和4月,,通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套,,在7月份也僅簽約231套。到了8月份,,在部分項目價格明顯下調(diào)的影響下,,通州成交量有所回升,9月份成交量達到了496套,,創(chuàng)調(diào)控后的新高,。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套依然下跌超過八成,與2010年3月-4月相比,,下調(diào)幅度也超過六成,。
與此同時,,通州樓市成交價格則出現(xiàn)了明顯的松動,8月-10月三個月,,房價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米,,再到1.5萬元/平方米,實現(xiàn)了三級跳水,。百合灣,、華業(yè)東方玫瑰、天時名苑等項目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào),,特別是天時名苑,,2010年期房簽約均價超過2萬元/平方米,而最近兩個月的現(xiàn)房簽約均價只有1.6萬元/平方米左右,,下調(diào)超過兩成,。
不過,通州區(qū)的降價換來的銷量有限,,價格下調(diào)仍未到位,。北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認為,雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初,,但是實際降價比較多的依然集中在部分項目,,大部分項目的價格下調(diào)幅度不大,并沒有跌到購房者的心理價位,。
據(jù)北京中原統(tǒng)計,,9月1日到10月10日,,通州在售的主要16個住宅項目中,,簽約住宅總套數(shù)為400套,總簽約項目總值為7.3億元,,主要集中在百合灣,、天時名苑等少數(shù)幾個項目中,大部分項目依然銷售冷清,。8月開始的通州促銷項目大部分并未換來理想的銷量,。
“通州大部分項目都是大體量庫存項目,之前房價上漲過快,,雖然項目成本比較低,,但是一旦降價,之前的老客戶糾紛將比較多,�,!睆埓髠フf,通州住宅目前庫存量在1.5萬套左右,,企業(yè)庫存壓力越來越大,,預計全區(qū)降價的底部可能會在1.5萬元/平方米左右,,從占據(jù)通州最近絕大部分成交量的天時名苑等項目可以看到,在通州城鐵沿線均價1.6萬元/平方米左右將會有相對較高的簽約量,,而通州新城可能會下調(diào)到1.3萬元/平方米左右,。