從8月的1.7萬元/平方米到10月的1.5萬元/平方米,，北京通州地區(qū)的房價率先出現(xiàn)明顯松動。近日,，通州更是出現(xiàn)計(jì)劃于12月開盤的東亞·逸品閣項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)起價1.3萬元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月開始的通州促銷項(xiàng)目大部分并未換來理想的銷量,，價格下跌并沒有達(dá)到購房者的心理價位,，預(yù)計(jì)通州樓市將再次探底。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，在限購執(zhí)行后的3月和4月,，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套，在7月份也僅簽約231套,。到了8月份,，在部分項(xiàng)目價格明顯下調(diào)的影響下，通州成交量有所回升,，9月份成交量達(dá)到了496套,，創(chuàng)調(diào)控后的新高。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套依然下跌超過八成,，與2010年3月-4月相比,，下調(diào)幅度也超過六成。
與此同時,，通州樓市成交價格則出現(xiàn)了明顯的松動,，8月-10月三個月，房價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米,，再到1.5萬元/平方米,，實(shí)現(xiàn)了三級跳水。百合灣,、華業(yè)東方玫瑰,、天時名苑等項(xiàng)目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào)，特別是天時名苑,，2010年期房簽約均價超過2萬元/平方米,，而最近兩個月的現(xiàn)房簽約均價只有1.6萬元/平方米左右，下調(diào)超過兩成,。
不過,，通州區(qū)的降價換來的銷量有限，價格下調(diào)仍未到位,。北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價比較多的依然集中在部分項(xiàng)目,，大部分項(xiàng)目的價格下調(diào)幅度不大,，并沒有跌到購房者的心理價位。
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),，9月1日到10月10日,，通州在售的主要16個住宅項(xiàng)目中,，簽約住宅總套數(shù)為400套，總簽約項(xiàng)目總值為7.3億元,，主要集中在百合灣,、天時名苑等少數(shù)幾個項(xiàng)目中，大部分項(xiàng)目依然銷售冷清,。8月開始的通州促銷項(xiàng)目大部分并未換來理想的銷量,。
“通州大部分項(xiàng)目都是大體量庫存項(xiàng)目，之前房價上漲過快,，雖然項(xiàng)目成本比較低,，但是一旦降價，之前的老客戶糾紛將比較多,�,！睆埓髠フf，通州住宅目前庫存量在1.5萬套左右,，企業(yè)庫存壓力越來越大,，預(yù)計(jì)全區(qū)降價的底部可能會在1.5萬元/平方米左右，從占據(jù)通州最近絕大部分成交量的天時名苑等項(xiàng)目可以看到,，在通州城鐵沿線均價1.6萬元/平方米左右將會有相對較高的簽約量，而通州新城可能會下調(diào)到1.3萬元/平方米左右,。
