進(jìn)入10月,，開(kāi)發(fā)商降價(jià)不再“羞答答”,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng),。上周,，深圳一手房共成交455套，環(huán)比下降13.8%,；成交面積3.79萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降11%；一手房成交均價(jià)為17787元/平方米,，環(huán)比下降2.2%,。
據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至本月23日,，深圳全市一手房共成交1470套,，成交均價(jià)約為17402元/平方米，與9月份一手房成交均價(jià)20028元/平方米相比,，環(huán)比下降13%,。
一位開(kāi)發(fā)商向證券時(shí)報(bào)記者表示,，當(dāng)前常規(guī)的營(yíng)銷(xiāo)手段對(duì)拉升成交量的效果已不明顯,，最有效的方式還是降價(jià)。但另一方面,，為避免糾紛,，老項(xiàng)目不適宜推行降價(jià)措施，通常來(lái)說(shuō),，新項(xiàng)目會(huì)適當(dāng)降價(jià)以吸引購(gòu)房者,。由于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)策略較為謹(jǐn)慎，深圳目前暫未出現(xiàn)退房潮,。事實(shí)上,，當(dāng)前降價(jià)幅度達(dá)10%或以上的樓盤(pán)都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。
10月份以來(lái)，深圳多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下調(diào),。位于龍華的花半里,，房?jī)r(jià)由9月初的每平方米1.8萬(wàn)元下調(diào)至1.5萬(wàn)元，降幅達(dá)3000元,。萬(wàn)科公園里,、陽(yáng)光天健城等樓盤(pán)都出現(xiàn)不同幅度的調(diào)價(jià)。從近期深圳樓市的成交數(shù)據(jù)看,，降價(jià)走量的效果比較明顯,。上周，萬(wàn)科金域緹香共成交40套,，每平方米成交面積3970.54平方米,，排名全市第一，成交均價(jià)11753元,，與周邊同等樓盤(pán)相比,，每平米低1000～2000元。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認(rèn)為,，近期成交持續(xù)清淡,，購(gòu)房者觀望情緒仍然十分濃厚，市場(chǎng)在政策的綜合影響下難現(xiàn)回升勢(shì)頭,。曹取表示,，深圳樓市呈現(xiàn)出“供應(yīng)充足、銷(xiāo)售低迷”的現(xiàn)象,，為了緩解現(xiàn)金流壓力,，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)不可避免。
截至10月23日,，深圳全市一手房可售面積為231萬(wàn)平米,，可售套數(shù)為24739套，較9月初明顯增加,；若按近8周深圳全市新房周平均473套的銷(xiāo)售速度,，目前的新房可售量消化時(shí)間為52周。
上周深圳二手房出現(xiàn)小幅回升,，但總體成交仍低迷,。上周，深圳二手房共成交629套,，環(huán)比上升13.5%,，成交面積5.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8.7%,；成交均價(jià)19187元/平方米,，環(huán)比上漲5.3%,。中原地產(chǎn)一位銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，受一手房降價(jià)影響,，10月份以來(lái)降價(jià)的二手房源較9月份明顯增多,，不過(guò)市場(chǎng)仍以觀望情緒為主。
