進入10月,，開發(fā)商降價不再“羞答答”,，房價出現(xiàn)明顯松動,。上周,，深圳一手房共成交455套,，環(huán)比下降13.8%,；成交面積3.79萬平方米,，環(huán)比下降11%,；一手房成交均價為17787元/平方米,，環(huán)比下降2.2%,。
據(jù)證券時報記者統(tǒng)計,，截至本月23日，深圳全市一手房共成交1470套,，成交均價約為17402元/平方米,，與9月份一手房成交均價20028元/平方米相比，環(huán)比下降13%,。
一位開發(fā)商向證券時報記者表示,，當前常規(guī)的營銷手段對拉升成交量的效果已不明顯，最有效的方式還是降價,。但另一方面,，為避免糾紛，老項目不適宜推行降價措施,，通常來說,，新項目會適當降價以吸引購房者。由于開發(fā)商的降價策略較為謹慎,，深圳目前暫未出現(xiàn)退房潮,。事實上，當前降價幅度達10%或以上的樓盤都取得了不錯的銷售成績,。
10月份以來,，深圳多個樓盤價格下調。位于龍華的花半里,，房價由9月初的每平方米1.8萬元下調至1.5萬元，降幅達3000元,。萬科公園里,、陽光天健城等樓盤都出現(xiàn)不同幅度的調價。從近期深圳樓市的成交數(shù)據(jù)看,，降價走量的效果比較明顯,。上周，萬科金域緹香共成交40套,，每平方米成交面積3970.54平方米,，排名全市第一，成交均價11753元,，與周邊同等樓盤相比,，每平米低1000～2000元。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取認為,，近期成交持續(xù)清淡,，購房者觀望情緒仍然十分濃厚，市場在政策的綜合影響下難現(xiàn)回升勢頭,。曹取表示,，深圳樓市呈現(xiàn)出“供應充足,、銷售低迷”的現(xiàn)象，為了緩解現(xiàn)金流壓力,，開發(fā)商降價促銷不可避免,。
截至10月23日，深圳全市一手房可售面積為231萬平米,，可售套數(shù)為24739套,，較9月初明顯增加；若按近8周深圳全市新房周平均473套的銷售速度,，目前的新房可售量消化時間為52周,。
上周深圳二手房出現(xiàn)小幅回升，但總體成交仍低迷,。上周,，深圳二手房共成交629套，環(huán)比上升13.5%,，成交面積5.38萬平方米,，環(huán)比上升8.7%；成交均價19187元/平方米,，環(huán)比上漲5.3%,。中原地產(chǎn)一位銷售顧問表示，受一手房降價影響,，10月份以來降價的二手房源較9月份明顯增多,，不過市場仍以觀望情緒為主。
