近日長(zhǎng)三角一些城市出現(xiàn)的退房潮現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解,，退房潮最早出現(xiàn)在杭州,，9月初杭州出現(xiàn)首例樓盤降價(jià)僅10月8日到18日的10天期間,，杭州市就有20起退房,。此后,，南京也出現(xiàn)了退房現(xiàn)象,。截止到10月份南京新增期房退房53套,。這些要求退房的購(gòu)房者理由都很一致，就是房?jī)r(jià)跌幅太大,。在上海,，有的樓盤甚至打了對(duì)折,，一些前期購(gòu)買期房的業(yè)主大呼不公平,，有的業(yè)主損失高達(dá)60萬(wàn),。
別墅從4萬(wàn)元直降到1.7萬(wàn)
10月23日，記者在位于上海浦東的御景熙岸售樓中心看到,，近百名業(yè)主在與開發(fā)商交涉，他們是得知幾個(gè)月前則購(gòu)買的樓盤每平方米降了6000元的消息而趕來(lái)的,。
一名業(yè)主告訴記者,，“60萬(wàn)沒了,。當(dāng)時(shí)2.3萬(wàn)買的,，現(xiàn)在是
1.7萬(wàn),、1.6萬(wàn),，而且他們的位置還比我們的好�,！绷硪晃粯I(yè)主說(shuō)：“我是一室的，我損失30萬(wàn),�,！�
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前該樓盤的公寓房從均價(jià)每平方米2.3萬(wàn)元左右降到目前的每平方米17500元,，別墅的降價(jià)幅度甚至超過(guò)了一半，從今年6月4日的開盤均價(jià)每平方米4萬(wàn)元直降每平方米1.7萬(wàn)元,。
御景熙岸售樓人員告訴記者,，(別墅)現(xiàn)在均價(jià)是在1.7萬(wàn)，總價(jià)是
300萬(wàn)到400萬(wàn)元 ,，原價(jià)600多萬(wàn),。
147個(gè)樓盤打折10% 到50%
記者了解到，這批買房人絕大多數(shù)都是上海的年輕白領(lǐng),，此次買房都是用于結(jié)婚或者首套房的剛需族，對(duì)于這次的大幅降價(jià),，他們表示很難接受,，堅(jiān)決要求退房,。
記者了解到,，目前這種大幅降價(jià)的樓盤在上海還不止一處,，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海打折的樓盤就達(dá)147個(gè),，打折幅度從10%到50%。像位于上海嘉定區(qū)的某樓盤,，目前精裝房的售價(jià)普遍在1.4萬(wàn)元左右。而很多老業(yè)主購(gòu)買的毛坯房,，單價(jià)就達(dá)1.8萬(wàn)元。如果算上每平方米2500元的裝修標(biāo)準(zhǔn),，此次促銷力度為每平方米直降5900元,，差不多是原價(jià)的1/3,。而另一個(gè)與該樓盤毗鄰的秋霞坊小區(qū),，房?jī)r(jià)從最高每平方米1.9萬(wàn)元，暴跌到現(xiàn)在最低的1.1萬(wàn)多元,。
上海月均銷售面積7年來(lái)最低
面對(duì)降價(jià)有人歡喜有人憂,，一邊是老業(yè)主要求退房,，一邊還有新客戶搶抓降價(jià)時(shí)機(jī)購(gòu)房。同樣是在御景熙岸的售樓中心,，記者看到兩名售樓人員的電話一直響個(gè)不停,，全是沖著大幅降價(jià)來(lái)咨詢的,。一名看房者告訴記者�,！拔揖褪且�?yàn)榻祪r(jià)了才來(lái)看的,。原先最高4萬(wàn),，現(xiàn)在1.7萬(wàn),�,！币晃粍倓偨涣搜航鸬陌⒁桃娪浾擢q豫不決，還“好心”地敦促記者趕緊下手,，房源已經(jīng)不多了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次降價(jià)幅度達(dá)30%~50%
的現(xiàn)象波及面很廣,，降價(jià)并非完全是因?yàn)槠髽I(yè)資金鏈問(wèn)題，而是企業(yè)有戰(zhàn)略規(guī)劃性的降價(jià),，主要是為了完成年底的財(cái)務(wù)報(bào)表戰(zhàn)略銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，后期或?qū)?huì)擴(kuò)大到整個(gè)上海市場(chǎng),。
上海市統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬(wàn)平方米,，比去年同期下降13.1%,，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來(lái)的最低值,。
■律師觀點(diǎn) 降價(jià)不違約,，想退不容易
曾受理過(guò)多起退房官司的上海江三家律師事務(wù)所蓋曉萍律師認(rèn)為,，今年5月1日起執(zhí)行的商品房銷售實(shí)行“一房一價(jià)”的規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定,，房?jī)r(jià)可以有上下20%
的浮動(dòng)空間,，商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后
,，開發(fā)商可以自行降價(jià),，打折銷售,，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案,。屬于開發(fā)商違約,，買房者可以理直氣壯地要求退房子。
蓋曉萍說(shuō),，如果開發(fā)商違約,，買房者可以理直氣壯地要求退房,。但是如果僅僅是房?jī)r(jià)跌了，買的不合算了,。這種情況下,，法院是不會(huì)支持的，也沒有法律依據(jù),。因?yàn)殡p方簽購(gòu)房合同的時(shí)候是平等自愿的,，沒有人強(qiáng)迫你。
不過(guò)律師也建議那些剛性需求的購(gòu)房者,，如果遭遇短時(shí)間價(jià)格驟降
,，可以和開發(fā)商協(xié)商處理，比如通過(guò)面積等適當(dāng)給予補(bǔ)償,，或者通過(guò)贈(zèng)送車庫(kù)等條款來(lái)處理,，盡可能減少損失。
■相關(guān)新聞 山東近日下發(fā)通知 小額貸款公司禁向房產(chǎn)商放貸
記者24日從山東省金融工作辦公室了解到,，山東省近日下發(fā)通知,，嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，已發(fā)放的貸款要盡快收回,，以切實(shí)減小房地產(chǎn)調(diào)控造成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),。
去年以來(lái)，為有效遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，國(guó)務(wù)院,、中央有關(guān)部委出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中限制房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要措施之一,。但部分房地產(chǎn)企業(yè)存在將從小額貸款公司貸款作為融資渠道的現(xiàn)象。
山東省金融辦要求,，小額貸款公司嚴(yán)禁新增房地產(chǎn)貸款,，嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人,、董事長(zhǎng),、高管人員及親屬等重大關(guān)聯(lián)方新發(fā)放貸款,；小額貸款公司要盡快消化存量房地產(chǎn)貸款，貸款存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款,，要盡快收回,，不得進(jìn)行展期；小額貸款公司要密切關(guān)注政策導(dǎo)向,，預(yù)先布防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露,，充分計(jì)提風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，減小房地產(chǎn)信貸緊縮政策對(duì)小額貸款公司經(jīng)營(yíng)的沖擊,。
