知道開發(fā)商“扛不住”,，卻沒料到他們會(huì)如此“扛不住”,。據(jù)本報(bào)記者近日調(diào)查，繼龍湖,、星河灣之后,，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮,。其中，不乏綠地,、中海,、華潤等超大型房企,，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目,，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右,。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。
滬上成交量跌至7年最低
從區(qū)域上看,，上海無疑已經(jīng)成為此輪降價(jià)潮的漩渦中心,。
上周，龍湖酈城,、綠地秋霞坊,、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價(jià)促銷，降幅高達(dá)20%至40%,。較此前龍湖等房企在重慶,、青島的8%至10%的降價(jià)幅度不可謂不猛�,！皹鞘薪祪r(jià)無論從速度還是深度上都超過了市場(chǎng)預(yù)期,。”中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示,。
另據(jù)本報(bào)調(diào)查,，包括華潤外灘九里這種上海頂級(jí)公寓也開始悄然調(diào)整價(jià)格。代理機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,，目前華潤外灘九里推出2,、3層特價(jià)房源，單價(jià)已經(jīng)低于8萬元/平方米,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，外灘九里在3月以來所售十余套房源中，單價(jià)多在9至12萬元/平方米,�,！伴_發(fā)商稱這些房源為特價(jià)房源，并不是整體降價(jià),。但實(shí)際上,，房企今年面臨最難過的年關(guān)，因此拿出部分降價(jià)房源促銷回款,，才是真實(shí)的原因,。”上述中介人士表示,。
而之所以選擇在華東降價(jià)促銷,，龍湖內(nèi)部人士透露，公司是經(jīng)過審慎評(píng)估,，最終選擇了剛需實(shí)力較強(qiáng),、降價(jià)后很容易走量的區(qū)域,，打破價(jià)格僵局，爭取成交主動(dòng)權(quán),，搶占市場(chǎng)份額,。開發(fā)商將其稱為“搶收行動(dòng)”。
在房企巨頭紛紛領(lǐng)降的情況下,，上海房價(jià)上周繼續(xù)下行,。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米,，環(huán)比減少19%,。成交均價(jià)21247元/平方米，環(huán)比下降5%,。至此,，10月前三周上海市共計(jì)成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%,。成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的最低水平,。“從郊區(qū)到市區(qū),、從普通商品房到高檔別墅,，房價(jià)下跌形勢(shì)已經(jīng)可以用慘烈來形容�,！毖ㄐ鄯Q,。
這種降價(jià)只是開始
不過，這種降價(jià)還只是開始,。根據(jù)記者調(diào)查,，上海部分開發(fā)商正私下與營銷代理機(jī)構(gòu)洽談?wù)w出售事宜。整購價(jià)格在目前成交均價(jià)的基礎(chǔ)上至少折讓30%,�,！按蟾�3個(gè)月前，住宅談?wù)蹆r(jià)格大概還是8.5折左右,。而一旦整售失敗,，這些資金壓力大的開發(fā)商必將項(xiàng)目低價(jià)推向市場(chǎng)。這意味著這波降價(jià)潮肯定會(huì)繼續(xù)蔓延,�,！币晃淮頇C(jī)構(gòu)人士稱。
除上海外,，北京、深圳,、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷樓盤近期也開始增多,。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示,，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%。主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,，降幅近20%,。此外，成都,、南京,、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。其中成都降價(jià)幅度大部分在5%-10%之內(nèi),，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣,；南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯,；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%,。
“北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維,、潤楓領(lǐng)尚幾個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)促銷幅度相當(dāng)大,。”中原地產(chǎn)張大偉說,。而據(jù)記者了解,，上述個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度與最高價(jià)時(shí)相比普遍在20%以上，有些甚至于已經(jīng)超過40%,。
另據(jù)統(tǒng)計(jì),，北京二手房積壓房源已經(jīng)達(dá)到13.5萬套，去化周期高達(dá)15個(gè)月之久,。業(yè)內(nèi)人士稱,，北京二手房降價(jià)壓力正在擴(kuò)大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價(jià)再度跌破2.2萬元,，創(chuàng)下了近14個(gè)月來新低,。
