知道開發(fā)商“扛不住”，卻沒料到他們會(huì)如此“扛不住”。據(jù)本報(bào)記者近日調(diào)查，繼龍湖,、星河灣之后,，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮,。其中，不乏綠地,、中海,、華潤(rùn)等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%,。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目,，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn),。
滬上成交量跌至7年最低
從區(qū)域上看,，上海無疑已經(jīng)成為此輪降價(jià)潮的漩渦中心。
上周,，龍湖酈城,、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面降價(jià)促銷,，降幅高達(dá)20%至40%,。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%至10%的降價(jià)幅度不可謂不猛,�,！皹鞘薪祪r(jià)無論從速度還是深度上都超過了市場(chǎng)預(yù)期�,！敝蟹啃偶瘓F(tuán)分析師薛建雄表示,。
另據(jù)本報(bào)調(diào)查,，包括華潤(rùn)外灘九里這種上海頂級(jí)公寓也開始悄然調(diào)整價(jià)格,。代理機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前華潤(rùn)外灘九里推出2,、3層特價(jià)房源,，單價(jià)已經(jīng)低于8萬元/平方米。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，外灘九里在3月以來所售十余套房源中,，單價(jià)多在9至12萬元/平方米�,！伴_發(fā)商稱這些房源為特價(jià)房源,，并不是整體降價(jià)。但實(shí)際上,，房企今年面臨最難過的年關(guān),，因此拿出部分降價(jià)房源促銷回款,，才是真實(shí)的原因�,！鄙鲜鲋薪槿耸勘硎�,。
而之所以選擇在華東降價(jià)促銷，龍湖內(nèi)部人士透露,，公司是經(jīng)過審慎評(píng)估,，最終選擇了剛需實(shí)力較強(qiáng)、降價(jià)后很容易走量的區(qū)域,，打破價(jià)格僵局,，爭(zhēng)取成交主動(dòng)權(quán)，搶占市場(chǎng)份額,。開發(fā)商將其稱為“搶收行動(dòng)”,。
在房企巨頭紛紛領(lǐng)降的情況下，上海房?jī)r(jià)上周繼續(xù)下行,。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環(huán)比減少19%,。成交均價(jià)21247元/平方米,，環(huán)比下降5%。至此,，10月前三周上海市共計(jì)成交一手商品住宅30.27萬平方米,，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的最低水平,�,！皬慕紖^(qū)到市區(qū)、從普通商品房到高檔別墅,，房?jī)r(jià)下跌形勢(shì)已經(jīng)可以用慘烈來形容,。”薛建雄稱,。
這種降價(jià)只是開始
不過,，這種降價(jià)還只是開始。根據(jù)記者調(diào)查,，上海部分開發(fā)商正私下與營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)洽談?wù)w出售事宜,。整購(gòu)價(jià)格在目前成交均價(jià)的基礎(chǔ)上至少折讓30%�,！按蟾�3個(gè)月前,，住宅談?wù)蹆r(jià)格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗,，這些資金壓力大的開發(fā)商必將項(xiàng)目低價(jià)推向市場(chǎng),。這意味著這波降價(jià)潮肯定會(huì)繼續(xù)蔓延,。”一位代理機(jī)構(gòu)人士稱,。
除上海外,，北京、深圳,、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷樓盤近期也開始增多,。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%,。主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,，降幅近20%。此外,，成都,、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌,。其中成都降價(jià)幅度大部分在5%-10%之內(nèi),，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%,，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯,；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。
“北京通州的華業(yè)東方玫瑰,、珠江拉維,、潤(rùn)楓領(lǐng)尚幾個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)促銷幅度相當(dāng)大�,！敝性禺a(chǎn)張大偉說,。而據(jù)記者了解，上述個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度與最高價(jià)時(shí)相比普遍在20%以上,，有些甚至于已經(jīng)超過40%,。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房積壓房源已經(jīng)達(dá)到13.5萬套,，去化周期高達(dá)15個(gè)月之久,。業(yè)內(nèi)人士稱,，北京二手房降價(jià)壓力正在擴(kuò)大,。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價(jià)再度跌破2.2萬元，創(chuàng)下了近14個(gè)月來新低,。
