傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺季,，今年卻成為了北京樓市重要的轉(zhuǎn)折點,。成交量跌入谷底，并不斷刷新歷史成交量新低,；價格方面,，北京二手住宅每平米均價在接連跌破2.4萬,、2.3萬元大關(guān)后，10月中上旬北京二手住宅每平米成交均價再度跌破2.2萬元,，21852元/平米的成交均價,，創(chuàng)下了近14個月來成交均價新低，城六區(qū)的二手住宅均價也出現(xiàn)了明顯回落,，24311元/平米的均價,，也創(chuàng)下了近13個月以來新低。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月中上旬（1—20日）北京全市二手住宅成交總量為3776套,，與9月份同期相比下跌了18%，與去年同期相比更是大幅下跌了53%。
價格方面,，根據(jù)偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月中上旬北京全市二手住宅成交均價為21852元/平米，與9月份同期相比下跌了4.6%,，與去年同期相比也下跌了2.4%,，這是今年以來房價與去年同期相比的首次下跌。與此同時,，城六區(qū)的二手住宅成交均價也出現(xiàn)了明顯回落,，10月中上旬，北京城六區(qū)二手住宅成交均價為24311元/平米,，與9月同期相比下跌了2.6%,，創(chuàng)下了近13個月來成交均價的新低。
供需方面,，偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示,，近三個月來，受樓市不景氣影響,，二手房業(yè)主出售意愿降低,，新增房源供應(yīng)量保持平穩(wěn)，但是隨著房價的回落,，首次置業(yè)人群的購房意愿逐漸增強,，使得新增房源需求量已經(jīng)連續(xù)三個半月出現(xiàn)上漲，據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計10月中上旬新增房源需求量與上月同期相比大幅上漲了20%,，二手住宅市場的需求正在回暖,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，10月份,，二手住宅的價格下跌趨勢已經(jīng)非常明顯,，隨著房價的回落，部分首次置業(yè)需求也將逐步釋放,，之所以現(xiàn)在成交量依然低迷,，主要還是因為房價仍然沒有回落到購房人心理能夠承受的價格區(qū)間。
胡景暉預(yù)計,，2011年剩下的2個多月,，北京的二手住宅價格還將繼續(xù)回落，從目前來看,，房價還將有10—15%左右的下跌空間,，隨著房價的繼續(xù)回調(diào)，會有越來越多的首次置業(yè)者會選擇出售購房,，成交量有望回暖,。
