經歷了樓市所謂的“金九銀十”，海南樓市已然“金九”不金,，“銀十”也未必是銀了,。十一長假期間的部分樓盤尷尬的“零成交”多少讓人有點遺憾，業(yè)內人士表示,，海南樓市受到了太多的因素影響,，而短期內有價無市的局面仍將僵持，以價換量的局面在短期內很難實現(xiàn),。但隨著旅游旺季到來,，海南樓市有望趨于回暖,。
尷尬的“零成交”
“銀十”伊始，海南樓市遭遇迎頭“棒喝”,。在三亞免稅店門口,，經常看到住房銷售人員雙手舉著很大的牌子,，上面寫著“現(xiàn)房銷售”等字樣,，而腰間也別著卡片，上面同樣寫著各種促銷信息,，但均無人問津,。
據(jù)海南省住宅與房地產信息網(wǎng)顯示，海南樓市10月7日住宅交易量為74套,，簽約面積共5765.85平方米，全省均價為9325.23元/平方米,，成績不盡如人意,。
截至當日24時，�,？跇鞘泻灱s29套位列全省第一,，住宅簽約均價為7282.23元/平方米，簽約面積2621.63平方米,；澄邁簽約15套排名第二,，住宅簽約面積1036.79平方米，均價為4767.11元/平方米,。瓊海和文昌分別成交12套,、10套；而三亞僅有7套簽約,。
而實際上,，10月上旬，記者曾先后多次到海南多個樓盤觀察發(fā)現(xiàn),，目前的樓市用“嚴冬”來形容一點兒都不過分,。
10月6日下午3時左右，三亞下著小雨,，天空中陰云密布,。在位于三亞市金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤銷售處，偌大的銷售大廳中,，僅有一個人待在角落,，后來經銷售人員介紹，這唯一的室內人員還是來避雨的,。
“金九銀十恐怕早已成了‘銅九鐵十’了,�,！薄叭鸷ｅ\苑”樓盤置業(yè)顧問王磊告訴記者，跟往年相比,，國慶長假本打算好好經營一番,，結果整整7天長假，接近零成交,。王磊表示,，除了受天氣影響外，限購政策導致眾多有著購房需求的消費者“望樓興嘆”,。
在三亞“時代海岸”樓盤銷售大廳內,，一位銷售人員正在同一位前來打聽房源的客戶聊天，大廳其余地方空空蕩蕩,，極為冷清,。幾位銷售人員坐在前臺，閑聊著,。
同樣,，在三亞“嶺海”樓盤銷售處,，依然冷冷清清,，沒有幾個人前來。在記者與樓盤銷售人員交談當中,，一行7人進入大廳內,。“這肯定不是買房的,，是來踩盤的,。”三亞臨海達置業(yè)有限公司銷售主管姜建立指出,，現(xiàn)在來三亞購房的,，一般年輕人較少，來的人多了,，他們便能一眼分辨出哪些人是買房的,，哪些人是踩盤的。而據(jù)其介紹,，國慶期間,，來這里真正打算買房的人少之又少。
據(jù)悉,，目前三亞樓市基本沒有推出任何打折促銷的形式,，有價無市幾近常態(tài)。
限購,、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市
對于大多數(shù)熱衷于海南的房地產商而言,，他們面臨的大概是上世紀90年代以來最寒冷的冬天,。
以三亞為例，房地產市場成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套,，8月份三亞全市成交量僅有298套,。業(yè)內人士表示，固然有夏季是三亞房地產成交淡季的因素,，但今年主要還是因為限購政策起到了作用,。
10月初，第七屆海南秋季旅游房產博覽會在�,？谂e行,，各大參展樓盤使出渾身解數(shù)，但促銷效果并不理想,。很多樓盤無人問津,，大多數(shù)人都是過來湊湊熱鬧，轉轉便走,。房展3天時間內約5萬人次參觀,，但是預定和成交數(shù)量不到300套，并且各個開發(fā)商將登記看房的客戶都算在了預訂數(shù)據(jù)中,，預定和成交的水分較大。
今年9月底10月初,，海南遭遇多次臺風襲擊和持續(xù)降雨影響,，絕大部分樓盤銷售區(qū)域門可羅雀，與往年門庭若市的局面形成了明顯反差,。
姜建立分析認為,，“嶺海”樓盤目前均價28000元/平方米,，而這個均價跟今年5月份的均價絲毫未變,。他說，本來打算在國慶長假期間好好做一次營銷,，結果風雨攪局,，加之限購政策讓“金九銀十”泡湯。
三亞市房地產協(xié)會秘書長劉樹國認為,，目前三亞房價仍會保持平穩(wěn),，不會出現(xiàn)大幅波動。只要限購政策不取消,，海南樓市就不會大起大落,。目前看來，限購政策對海南樓市的影響較大,。
“目前看來,，三亞房價是不會下降的,，有價無市的局面將持續(xù)存在�,！苯⒈硎�,，三亞樓市主要購買對象為島外人士，但是受制于“三亞市人民政府關于為貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》”(被稱為“國八條三亞版細則”),，三亞房價即使下降,，購買力也不會大幅提高。并且受限于目前市區(qū)配套施舍建設,，即使價格出現(xiàn)下跌,，出于風險控制考慮，一般人也不敢輕易出手購買,。
旅游或帶動樓市回暖
目前,，盡管海南房價高企，有價無市的局面持續(xù),，觀望情緒彌漫,，但是在土地市場，交易量與樓市成交量形成了較為明顯的映襯,。據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計,，海南今年9月份的土地掛牌數(shù)和成交量都有了一定的提高。其中,，臨高有4宗地塊成交,，三亞、儋州,、澄邁各有2塊完成交易,，海口也有一宗地塊成交完成,�,？偝山幻娣e達804309平方米，總成交金額約6.731億元,。
面對“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,，海南9月份11宗土地交易量，相較于7,、8月份的成交數(shù)據(jù)而言,，“黃金9月”的成色在整個限購的大背景下還是經得起市場的考驗的。其中,，全省各地區(qū)都有土地掛牌,，但由于東部地區(qū)的開發(fā)飽和以及西線高鐵等相關政策的“激勵”，成交熱點主要集中在臨高,、儋州,、澄邁等西線地區(qū),。
在9月成交的11宗地塊里，臨高,、儋州的6塊地都用于住宅用途,。可見,，現(xiàn)下雖然樓市成交狀況不夠景氣,，市場的走勢也不夠明朗，但是這絲毫沒有減緩開發(fā)商拿地的腳步,。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，整個3季度海南土地市場共成交37宗，成交量雖未能帶來新的驚喜,，但進入9月以來,，土地成交的上揚還是給各地政府打了一記“強心針”。
對于三亞限購令是否會“松綁”,，三亞住建部門表示,，目前三亞依舊執(zhí)行此前的限購政策，并沒有任何新的改變,。有三亞房地產業(yè)界人士表示,，現(xiàn)在正處于國家對中國樓市調控的關鍵時候，一方面,，三亞作為國內熱點旅游城市備受關注,，另一方面大部分三亞購房者都屬于外地人口，“國八條三亞版細則”的執(zhí)行力度或者是否會“松綁”對于當?shù)卣畞碚f都會極其小心謹慎,。依據(jù)目前三亞樓市市場行情來看，銷售不景氣,、購房者“觀望氣息濃烈”實屬正常,，三亞短期內不會成為第一個吃螃蟹者。
有房地產開發(fā)商表示,，經過了去年的瘋狂,，地價現(xiàn)在已經處在一個理性的范疇內。如果現(xiàn)在布局海南,，要選擇有特色和獨特資源的地塊去進行開發(fā),。如今，海南樓市經過國慶一役后已然陷入重重迷霧當中,，但隨著四季度海南旅游旺季的到來,，業(yè)界還是普遍看好海南未來的市場。
