經(jīng)歷了樓市所謂的“金九銀十”，海南樓市已然“金九”不金,，“銀十”也未必是銀了,。十一長(zhǎng)假期間的部分樓盤(pán)尷尬的“零成交”多少讓人有點(diǎn)遺憾,，業(yè)內(nèi)人士表示,，海南樓市受到了太多的因素影響,，而短期內(nèi)有價(jià)無(wú)市的局面仍將僵持，以?xún)r(jià)換量的局面在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn),。但隨著旅游旺季到來(lái),，海南樓市有望趨于回暖。
尷尬的“零成交”
“銀十”伊始,，海南樓市遭遇迎頭“棒喝”,。在三亞免稅店門(mén)口，經(jīng)�,？吹阶》夸N(xiāo)售人員雙手舉著很大的牌子,，上面寫(xiě)著“現(xiàn)房銷(xiāo)售”等字樣，而腰間也別著卡片,，上面同樣寫(xiě)著各種促銷(xiāo)信息,，但均無(wú)人問(wèn)津。
據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,，海南樓市10月7日住宅交易量為74套,，簽約面積共5765.85平方米，全省均價(jià)為9325.23元/平方米,，成績(jī)不盡如人意,。
截至當(dāng)日24時(shí)，�,？跇鞘泻灱s29套位列全省第一,，住宅簽約均價(jià)為7282.23元/平方米，簽約面積2621.63平方米,；澄邁簽約15套排名第二,，住宅簽約面積1036.79平方米，均價(jià)為4767.11元/平方米,。瓊海和文昌分別成交12套,、10套；而三亞僅有7套簽約,。
而實(shí)際上,，10月上旬，記者曾先后多次到海南多個(gè)樓盤(pán)觀(guān)察發(fā)現(xiàn),，目前的樓市用“嚴(yán)冬”來(lái)形容一點(diǎn)兒都不過(guò)分,。
10月6日下午3時(shí)左右，三亞下著小雨,，天空中陰云密布,。在位于三亞市金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤(pán)銷(xiāo)售處,，偌大的銷(xiāo)售大廳中，僅有一個(gè)人待在角落,，后來(lái)經(jīng)銷(xiāo)售人員介紹,，這唯一的室內(nèi)人員還是來(lái)避雨的。
“金九銀十恐怕早已成了‘銅九鐵十’了,。”“瑞海錦苑”樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)王磊告訴記者,，跟往年相比,，國(guó)慶長(zhǎng)假本打算好好經(jīng)營(yíng)一番，結(jié)果整整7天長(zhǎng)假,，接近零成交,。王磊表示，除了受天氣影響外,，限購(gòu)政策導(dǎo)致眾多有著購(gòu)房需求的消費(fèi)者“望樓興嘆”,。
在三亞“時(shí)代海岸”樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳內(nèi)，一位銷(xiāo)售人員正在同一位前來(lái)打聽(tīng)房源的客戶(hù)聊天,，大廳其余地方空空蕩蕩,，極為冷清。幾位銷(xiāo)售人員坐在前臺(tái),，閑聊著,。
同樣，在三亞“嶺�,！睒潜P(pán)銷(xiāo)售處,，依然冷冷清清，沒(méi)有幾個(gè)人前來(lái),。在記者與樓盤(pán)銷(xiāo)售人員交談當(dāng)中,，一行7人進(jìn)入大廳內(nèi)�,！斑@肯定不是買(mǎi)房的,，是來(lái)踩盤(pán)的�,！比齺喤R海達(dá)置業(yè)有限公司銷(xiāo)售主管姜建立指出,，現(xiàn)在來(lái)三亞購(gòu)房的，一般年輕人較少,，來(lái)的人多了,，他們便能一眼分辨出哪些人是買(mǎi)房的，哪些人是踩盤(pán)的,。而據(jù)其介紹,，國(guó)慶期間,，來(lái)這里真正打算買(mǎi)房的人少之又少。
據(jù)悉,，目前三亞樓市基本沒(méi)有推出任何打折促銷(xiāo)的形式,，有價(jià)無(wú)市幾近常態(tài)。
限購(gòu),、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市
對(duì)于大多數(shù)熱衷于海南的房地產(chǎn)商而言,，他們面臨的大概是上世紀(jì)90年代以來(lái)最寒冷的冬天。
以三亞為例,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套,，8月份三亞全市成交量?jī)H有298套。業(yè)內(nèi)人士表示,，固然有夏季是三亞房地產(chǎn)成交淡季的因素,，但今年主要還是因?yàn)橄拶?gòu)政策起到了作用。
10月初,，第七屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會(huì)在�,？谂e行，各大參展樓盤(pán)使出渾身解數(shù),，但促銷(xiāo)效果并不理想,。很多樓盤(pán)無(wú)人問(wèn)津，大多數(shù)人都是過(guò)來(lái)湊湊熱鬧,，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)便走,。房展3天時(shí)間內(nèi)約5萬(wàn)人次參觀(guān)，但是預(yù)定和成交數(shù)量不到300套,，并且各個(gè)開(kāi)發(fā)商將登記看房的客戶(hù)都算在了預(yù)訂數(shù)據(jù)中,，預(yù)定和成交的水分較大。
今年9月底10月初,，海南遭遇多次臺(tái)風(fēng)襲擊和持續(xù)降雨影響,，絕大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售區(qū)域門(mén)可羅雀，與往年門(mén)庭若市的局面形成了明顯反差,。
姜建立分析認(rèn)為,，“嶺海”樓盤(pán)目前均價(jià)28000元/平方米,，而這個(gè)均價(jià)跟今年5月份的均價(jià)絲毫未變,。他說(shuō)，本來(lái)打算在國(guó)慶長(zhǎng)假期間好好做一次營(yíng)銷(xiāo),，結(jié)果風(fēng)雨攪局,，加之限購(gòu)政策讓“金九銀十”泡湯。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)認(rèn)為,，目前三亞房?jī)r(jià)仍會(huì)保持平穩(wěn),，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng),。只要限購(gòu)政策不取消，海南樓市就不會(huì)大起大落,。目前看來(lái),，限購(gòu)政策對(duì)海南樓市的影響較大。
“目前看來(lái),，三亞房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的,，有價(jià)無(wú)市的局面將持續(xù)存在�,！苯⒈硎�,，三亞樓市主要購(gòu)買(mǎi)對(duì)象為島外人士，但是受制于“三亞市人民政府關(guān)于為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》”(被稱(chēng)為“國(guó)八條三亞版細(xì)則”),，三亞房?jī)r(jià)即使下降，購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)大幅提高,。并且受限于目前市區(qū)配套施舍建設(shè),，即使價(jià)格出現(xiàn)下跌，出于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,，一般人也不敢輕易出手購(gòu)買(mǎi),。
旅游或帶動(dòng)樓市回暖
目前，盡管海南房?jī)r(jià)高企,，有價(jià)無(wú)市的局面持續(xù),，觀(guān)望情緒彌漫，但是在土地市場(chǎng),，交易量與樓市成交量形成了較為明顯的映襯,。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，海南今年9月份的土地掛牌數(shù)和成交量都有了一定的提高,。其中,，臨高有4宗地塊成交，三亞,、儋州,、澄邁各有2塊完成交易，�,？谝灿幸蛔诘貕K成交完成,。總成交面積達(dá)804309平方米,，總成交金額約6.731億元,。
面對(duì)“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，海南9月份11宗土地交易量,，相較于7,、8月份的成交數(shù)據(jù)而言,，“黃金9月”的成色在整個(gè)限購(gòu)的大背景下還是經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)的。其中,，全省各地區(qū)都有土地掛牌,，但由于東部地區(qū)的開(kāi)發(fā)飽和以及西線(xiàn)高鐵等相關(guān)政策的“激勵(lì)”，成交熱點(diǎn)主要集中在臨高,、儋州,、澄邁等西線(xiàn)地區(qū)。
在9月成交的11宗地塊里,，臨高,、儋州的6塊地都用于住宅用途�,？梢�(jiàn),，現(xiàn)下雖然樓市成交狀況不夠景氣，市場(chǎng)的走勢(shì)也不夠明朗,，但是這絲毫沒(méi)有減緩開(kāi)發(fā)商拿地的腳步,。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)3季度海南土地市場(chǎng)共成交37宗,，成交量雖未能帶來(lái)新的驚喜,，但進(jìn)入9月以來(lái)，土地成交的上揚(yáng)還是給各地政府打了一記“強(qiáng)心針”,。
對(duì)于三亞限購(gòu)令是否會(huì)“松綁”,，三亞住建部門(mén)表示，目前三亞依舊執(zhí)行此前的限購(gòu)政策,，并沒(méi)有任何新的改變,。有三亞房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，現(xiàn)在正處于國(guó)家對(duì)中國(guó)樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)候,，一方面,，三亞作為國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)旅游城市備受關(guān)注，另一方面大部分三亞購(gòu)房者都屬于外地人口,，“國(guó)八條三亞版細(xì)則”的執(zhí)行力度或者是否會(huì)“松綁”對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)都會(huì)極其小心謹(jǐn)慎,。依據(jù)目前三亞樓市市場(chǎng)行情來(lái)看，銷(xiāo)售不景氣,、購(gòu)房者“觀(guān)望氣息濃烈”實(shí)屬正常,，三亞短期內(nèi)不會(huì)成為第一個(gè)吃螃蟹者。
有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示,，經(jīng)過(guò)了去年的瘋狂,，地價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)處在一個(gè)理性的范疇內(nèi)。如果現(xiàn)在布局海南,，要選擇有特色和獨(dú)特資源的地塊去進(jìn)行開(kāi)發(fā),。如今,，海南樓市經(jīng)過(guò)國(guó)慶一役后已然陷入重重迷霧當(dāng)中，但隨著四季度海南旅游旺季的到來(lái),，業(yè)界還是普遍看好海南未來(lái)的市場(chǎng),。
