中國證券報記者了解到,，目前除了北京,、上海,、深圳等一線城市外,，包括南昌,、太原,、重慶等多個二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率,。
銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,，進入四季度,，銀行在信貸額度方面愈發(fā)吃緊,，個人信貸業(yè)務(wù)的確受到影響。分析人士認為，各地商業(yè)銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率,，主要受貨幣政策緊縮的影響,，開發(fā)商、購房者都面臨申貸壓力,。這一狀況將進一步打壓本就較為冷清的樓市成交量,。
房貸利率上調(diào) 獲批難度加大
事實上，建行北京分行并不是首個上浮首套房貸款利率的銀行,。早在今年初始,，太原、重慶等全國部分二三線城市的個別銀行就陸續(xù)上調(diào)了首套房貸款利率,，7折,、8.5折等利率優(yōu)惠基本取消、上調(diào)至基準(zhǔn)利率,，隨后幾個月又繼續(xù)上浮至5%至30%的區(qū)間不等,。
“現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準(zhǔn)利率很難,，都要上浮,。”南昌市工商銀行某網(wǎng)點個貸工作人員張清表示,。張清稱,，目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右，要依照貸款人的個人資質(zhì)和具體情況而定,，且放款速度也很難說,。
某股份制銀行太原分行客戶經(jīng)理龔航表示，從今年初開始,，該股份制銀行房貸利率就已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%了,，不過放款速度還不算太慢�,！拔覀�?nèi)ツ攴胚^7折優(yōu)惠的款,，但總行開大會點名批評了我們�,！�
在重慶,，多位準(zhǔn)購房者表示，重慶早已開始上調(diào)首套房貸利率,，且多為上調(diào)10%以上,。購房者楊女士稱：“我比較幸運，是6月申請并批貸的,，當(dāng)時是基準(zhǔn)利率,。而我有很多朋友最近申請貸款,，房貸利率都要上浮30%左右�,！�
銀行停放二套房貸
張清和龔航都向中國證券報記者表示,，自己所在銀行的二套房貸早已停止�,！熬退銢]有明著下文件,，但申請根本就批不下來�,！彼麄兎Q,，由于今年的貨幣環(huán)境總體偏緊，銀行信貸額度緊張,，對企業(yè)貸款方面的議價能力比以往要提高很多,、利潤也要大得多，個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只能“靠邊站”了,。
招商銀行某支行個貸部負責(zé)人表示：“今年以來,，我們支行的房貸客戶量比去年同期減少了近五成左右。沒辦法,，我們也得適應(yīng)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,。”
第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊認為,，銀行房貸利率上調(diào),，對首套置業(yè)和改善型需求都會造成一定沖擊。多位業(yè)內(nèi)人士指出,，基于信貸額度和風(fēng)險控制考慮,，二三線城市的商業(yè)銀行在執(zhí)行房貸利率上浮時往往更“徹底”。
重慶市的王女士原本想購置一套三居室改善居住環(huán)境,，而上調(diào)利率后增加的月供使她放棄了這個打算,。她算了一筆賬：所購房屋總價100萬元左右，首付三成,、貸款70萬元,，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%,，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%,。這么一算，她每月要多還款924.43元,，累計總利息也增加了22.2萬元�,！氨緛砜粗辛艘惶兹覂蓮d,，后來算了下,，實在是貸不起了�,！�
