中國證券報(bào)記者了解到,，目前除了北京,、上海、深圳等一線城市外,，包括南昌,、太原、重慶等多個(gè)二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率,。
銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,，進(jìn)入四季度，銀行在信貸額度方面愈發(fā)吃緊,，個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的確受到影響,。分析人士認(rèn)為,，各地商業(yè)銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率，主要受貨幣政策緊縮的影響,，開發(fā)商,、購房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進(jìn)一步打壓本就較為冷清的樓市成交量,。
房貸利率上調(diào) 獲批難度加大
事實(shí)上,，建行北京分行并不是首個(gè)上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初始,，太原,、重慶等全國部分二三線城市的個(gè)別銀行就陸續(xù)上調(diào)了首套房貸款利率，7折,、8.5折等利率優(yōu)惠基本取消,、上調(diào)至基準(zhǔn)利率，隨后幾個(gè)月又繼續(xù)上浮至5%至30%的區(qū)間不等,。
“現(xiàn)在額度非常緊張,，要拿到基準(zhǔn)利率很難，都要上浮,�,！蹦喜泄ど蹄y行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸工作人員張清表示。張清稱,，目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右,，要依照貸款人的個(gè)人資質(zhì)和具體情況而定，且放款速度也很難說,。
某股份制銀行太原分行客戶經(jīng)理龔航表示,，從今年初開始，該股份制銀行房貸利率就已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%了,，不過放款速度還不算太慢,。“我們?nèi)ツ攴胚^7折優(yōu)惠的款,，但總行開大會(huì)點(diǎn)名批評了我們,。”
在重慶,，多位準(zhǔn)購房者表示,，重慶早已開始上調(diào)首套房貸利率，且多為上調(diào)10%以上,。購房者楊女士稱：“我比較幸運(yùn),，是6月申請并批貸的，當(dāng)時(shí)是基準(zhǔn)利率,。而我有很多朋友最近申請貸款,，房貸利率都要上浮30%左右,。”
銀行停放二套房貸
張清和龔航都向中國證券報(bào)記者表示,，自己所在銀行的二套房貸早已停止,。“就算沒有明著下文件,，但申請根本就批不下來�,！彼麄兎Q,，由于今年的貨幣環(huán)境總體偏緊，銀行信貸額度緊張,，對企業(yè)貸款方面的議價(jià)能力比以往要提高很多,、利潤也要大得多，個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只能“靠邊站”了,。
招商銀行某支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示：“今年以來,，我們支行的房貸客戶量比去年同期減少了近五成左右。沒辦法,，我們也得適應(yīng)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,。”
第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊認(rèn)為,，銀行房貸利率上調(diào),，對首套置業(yè)和改善型需求都會(huì)造成一定沖擊。多位業(yè)內(nèi)人士指出,，基于信貸額度和風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,，二三線城市的商業(yè)銀行在執(zhí)行房貸利率上浮時(shí)往往更“徹底”。
重慶市的王女士原本想購置一套三居室改善居住環(huán)境,，而上調(diào)利率后增加的月供使她放棄了這個(gè)打算,。她算了一筆賬：所購房屋總價(jià)100萬元左右，首付三成,、貸款70萬元,，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.05%,，而基準(zhǔn)利率上浮30%后為9.165%,。這么一算，她每月要多還款924.43元,，累計(jì)總利息也增加了22.2萬元,。“本來看中了一套三室兩廳,，后來算了下,，實(shí)在是貸不起了,。”
