隨著房價(jià)形勢發(fā)生變化,，二三線城市新增限購名單或稱為空談,。
10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)表明,，70個(gè)大中城市中17個(gè)城市價(jià)格下降,，比8月增加了一個(gè),。29個(gè)城市價(jià)格持平，另外環(huán)比上漲的城市中,，漲幅均未超過0.3%,。
一位接近住建部的專家表示，限購擴(kuò)圍對(duì)于各地方政府而言,，并不是當(dāng)務(wù)之急,。與此相反，隨著房價(jià)下行趨勢呈現(xiàn),，樓市交易量持續(xù)下滑,，已經(jīng)限購的城市隱伏著放松限購政策的沖動(dòng)。
“原本傳言九月限購令的擴(kuò)圍,，但是只有臺(tái)州,、衢州等少數(shù)城市出臺(tái)限購令，大規(guī)模的限購城市并沒有如期到來,，就連呼聲最高的江蘇昆山,，亦不見動(dòng)靜，”
上海社科院一位地產(chǎn)領(lǐng)域研究員如是說,。
限購范圍難擴(kuò)大
8月中旬,，住建部經(jīng)過調(diào)研之后，制定了新增限購名單城市的5條標(biāo)準(zhǔn),，建議各地政府按照此標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大限購城市范圍,，當(dāng)時(shí)符合條件的城市有40余個(gè)，而最終新增限購城市的只有浙江的臺(tái)州和衢州等少數(shù)城市,。
佛山市南海區(qū)區(qū)長區(qū)邦敏近日表示,，“今年南海的土地收益要達(dá)到50億元才能實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡,，這給我很大壓力�,！�
“此時(shí),，市場會(huì)不自覺盯住一線城市的樓市情況，對(duì)于目前而言,，限購令讓一線城市的房價(jià)停止住了上漲的勢頭,。”易居中國分析師薛建雄如是說,。
中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為,，限購8個(gè)月來北京商品房住宅簽約套數(shù)為51934套，而去年同期則為63705套,，同比下調(diào)了18.4%,，其中外地購房需求減少占重要原因。
而在上海,，限購令著實(shí)冷卻了這個(gè)超大型城市的房地產(chǎn)市場,，最新信息顯示，上海曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的豪宅,，星河灣也出現(xiàn)了相當(dāng)大的降幅,。
如果從星河灣售樓處銷售人員處得知，其目前的價(jià)格仍是4.5萬元/平方米左右,，優(yōu)惠政策為全額付款9.7折,，按揭貸款9.8折。
而實(shí)際上,，一部分一手房源此前已經(jīng)被上海某投資公司獲得,，由于該公司資金緊張，目前售出的價(jià)格在3.5萬至3.6萬元/平方米之間,，相當(dāng)于房源價(jià)格下降了20%以上,。
而與此同時(shí)，龍湖地產(chǎn)在上海也啟動(dòng)了新一輪的降價(jià),。其在嘉定的龍湖酈城項(xiàng)目啟動(dòng)三天強(qiáng)銷,，價(jià)格從1.8萬元/平方米直接下調(diào)至1.4萬元/平方米左右，降幅也超過20%,。
或變相放松
一份我愛我家市場研究機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告內(nèi)容表示,，由于“限購令”精確打擊與持續(xù)作用，原本占據(jù)北京樓市超過1/3總成交量的外地購房需求減少了超過七成,。今年2月份限購之前北京市場上的外地購房需求占比超過37%,，而9月份只有11%左右。
盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民表示,，按照現(xiàn)在看,，真正影響目前的樓市以及未來這幾年的樓市是限購,，簡單來講就是購房者也要有“房票”才能買房。
在剛剛過去的十一黃金周房展會(huì),，四天內(nèi)迎客13萬人,，接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。但與此同時(shí),，成交量確是少之又少,。房展會(huì)上僅成交203套、整個(gè)國慶長假期間全市一手住宅成交不到400套,，為5年來最慘淡,。
上海易居研究院綜合部部長楊紅旭表示，任何一輪經(jīng)濟(jì)下行,、樓市調(diào)整的過程中,，都會(huì)有地方政府試圖或明或暗的放松樓市調(diào)控政策。主要是因?yàn)榈胤綐鞘械兔詴?huì)導(dǎo)致土地出讓金和房產(chǎn)稅收的大幅下滑,，從而影響地方政府的收入,。
“我認(rèn)為這次也不例外，未來市場行情持續(xù)不好,，會(huì)有政府放松相關(guān)政策，包括幾個(gè)方面：第一,，土地政策可能會(huì)放松,。可能會(huì)延遲讓開發(fā)商交土地出讓金,。第二,，稅收可能會(huì)有所減免�,！睏罴t旭表示,，限購政策肯定會(huì)有或明或暗的放松。只要放松買房人的認(rèn)購房子的標(biāo)準(zhǔn),，就會(huì)使很多人符合購房條件,。
但是，楊紅旭等人也表示,，需要警惕年底出現(xiàn)部分城市變相放松限購政策的做法,，這些城市雖然不像佛山一樣明確發(fā)文，但是會(huì)以各種手段變相放松限購政策,，一旦成為趨勢,，將很難控制。
