淮近日曾表示，房產(chǎn)“限購(gòu)令”沒(méi)有取消的那一天,，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依舊光明,。
經(jīng)歷了佛山放松限購(gòu)又被叫停的風(fēng)波之后，目前各地房地產(chǎn)限購(gòu)令進(jìn)入“發(fā)酵”階段,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此階段內(nèi),，由于樓市成交不理想,，有地方政府迫于財(cái)政壓力，密集推地,；北京市的外地投資客或欲降價(jià)拋房,；而另一方面，豪宅和商業(yè)地產(chǎn)卻逆市逞能,，或者價(jià)格堅(jiān)挺,，或者備受追捧。
十月剛剛過(guò)半,，徐靜（化名）已經(jīng)是第三次跟中介公司通電話(huà)詢(xún)問(wèn)自己掛牌出售的房屋情況,，但回答依然令她失望。
“在現(xiàn)在這種形勢(shì)之下,，我真希望能盡快出售,，所以?xún)r(jià)格也是一讓再讓�,！�10月16日,，徐靜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自己掛牌出售的這套二手房已經(jīng)由最初的130萬(wàn)元“妥協(xié)”到了115萬(wàn),，如果10月份還是賣(mài)不出去,，她會(huì)考慮再作些讓步。
限購(gòu)令的持續(xù)發(fā)酵,，使得北京二手房市場(chǎng)同樣一蹶不振,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月上旬，北京二手住宅成交量?jī)H為791套,，同比去年下降了51%,�,！笆弧秉S金周遭遇的
“滑鐵盧”,，更是注定整個(gè)“銀十”成交量難有反彈。對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，10月份將會(huì)有部分二手房業(yè)主迫于壓力，深度降價(jià)拋售,。
另一方面,，外地投資性業(yè)主的出售意愿越來(lái)越強(qiáng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，7,、8、9三個(gè)月外地投資性業(yè)主出售房源在緩慢增加,，增加幅度約為5%左右,，大約每月新增近1000套房源進(jìn)入市場(chǎng)。
降價(jià)壓力巨大
昨日
（10月18日）,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于北京市通州區(qū)的多家中介門(mén)店,，與目前通州區(qū)一手房滯銷(xiāo)的情況一樣，該區(qū)域二手房市場(chǎng)同樣銷(xiāo)售緩慢,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，在連續(xù)3個(gè)月未成交的房源中，80%房源掛牌價(jià)偏高,，比區(qū)域均價(jià)高出3000元左右,。而在鏈家監(jiān)測(cè)的今年全市有成交的4500個(gè)樓盤(pán)中，接近1300個(gè)樓盤(pán)雖有房源,，但成交仍在3套以下,，占比約29%。低成交樓盤(pán)中,，掛牌均價(jià)為3.01萬(wàn)元/平方米,，環(huán)比9月僅下降1%左右，且高于全市平均掛牌價(jià)9%左右,。
“高掛牌價(jià)業(yè)主中,，約40%業(yè)主只掛牌不降價(jià)，短期內(nèi)心態(tài)難改變,，也很難對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響,。其余60%的人群出售意愿較高,。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月甚至4個(gè)月的掛牌時(shí)間,，促使業(yè)主銷(xiāo)售心理逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，隨著周邊區(qū)域和房源降價(jià)的影響,，將會(huì)推動(dòng)其10月份進(jìn)一步降價(jià)銷(xiāo)售,。
投資客欲撤離
在北京二手房市場(chǎng)中，以投資為目的的購(gòu)房者不在少數(shù),。這也就決定了在當(dāng)前房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)越來(lái)越明晰的形勢(shì)之下,，部分在去年房?jī)r(jià)處于高位時(shí)投資購(gòu)房的業(yè)主擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，選擇盡快出售,。
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《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，由于部分外地投資者繼續(xù)套現(xiàn)而退出市場(chǎng)，加之當(dāng)前市場(chǎng)走低,，部分業(yè)主投資關(guān)注轉(zhuǎn)向其他方面,，逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)鏈家在線房源顯示,，7,、8、9三個(gè)月外地投資性業(yè)主出售房源在緩慢增加,，增幅約為5%,，每月近1000套房源進(jìn)入市場(chǎng)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),，9月份至今,，原來(lái)以投資性目的或者兼顧投資目的購(gòu)房的業(yè)主出售的房源占比為18%，而7月份之前,，該比例維持在15%左右,。這類(lèi)業(yè)主房源掛牌均價(jià)約2.98萬(wàn)/平方米，與上月相比小幅下降3%,，但仍然高出市場(chǎng)平均掛牌價(jià)8%,。
可以看出，出于對(duì)后市的看空,，部分業(yè)主出售意愿有所增加,，但也有部分業(yè)主陷入難降價(jià)與難成交的兩難境地。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，以位于亦莊附近的一處樓盤(pán)為例,，該樓盤(pán)在2009年底市場(chǎng)火熱之時(shí)，多為外地投資人群購(gòu)買(mǎi),，占比大約在60%左右,。而目前房屋主要用于出租或者出售,，鮮有自住。由于業(yè)主購(gòu)房時(shí)單價(jià)大約是12000元/平方米的高價(jià),，當(dāng)前該樓盤(pán)的二手房報(bào)均在14000元/平方米以上,，甚至達(dá)到16000元/平方米，而其周邊樓盤(pán)目前的成交均價(jià)大約在11000~14000元/平方米,，無(wú)形中使業(yè)主陷入了無(wú)法輕易降價(jià)的被動(dòng)局面,。
“目前上海、重慶等地傳出溫州投資人群已經(jīng)開(kāi)始出售套現(xiàn)的消息,。市場(chǎng)上外地投資性業(yè)主急售情況仍為個(gè)別案例,，未形成市場(chǎng)現(xiàn)象,，但這也是市場(chǎng)釋放的信號(hào),。”張?jiān)路治稣J(rèn)為,，對(duì)于這類(lèi)外地投資者來(lái)說(shuō),，在未來(lái)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更加明朗的情況下，將被迫大幅降價(jià)銷(xiāo)售,，并撤出市場(chǎng),。
