國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況透露出信號(hào),，房?jī)r(jià)調(diào)整的大幕徐徐開啟,。
隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅出現(xiàn)明顯回落,，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),。正如統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)昨日所言,，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制，調(diào)控取得積極成效,。
更值得注意的是,，“真實(shí)的市場(chǎng)比數(shù)據(jù)更"冷"更"慘"�,！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士證實(shí),，一些負(fù)債率高的大型房型已經(jīng)開始籌劃“大降價(jià)”。
一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道
“金九”有多慘,？且看最新出爐的一組數(shù)據(jù),。
9月70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè),，持平的城市有29個(gè),。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,，漲幅均未超過(guò)0．3％。
更為關(guān)鍵的是,，作為國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京,、上海、深圳,、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比再次全面持平停漲,，這已經(jīng)是四大一線城市連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。
與此同時(shí),，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個(gè)，比8月份增加了19個(gè),。9月份,，同比漲幅超過(guò)5．0％的城市已經(jīng)從今年3月份的42個(gè)，減少為20個(gè),。
“全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn),，”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道,。
然而,，真實(shí)的情況遠(yuǎn)比數(shù)據(jù)“冷”得多。
“統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)有滯后性,，真實(shí)市場(chǎng)上,，房?jī)r(jià)下降更明顯�,！敝袊�(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示,。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒也告訴記者，市場(chǎng)要比數(shù)據(jù)“冷”得多,、“慘”得多,。9月樓市數(shù)據(jù)的變化并不令人意外，不斷減少的成交量,、不斷緊繃的資金鏈,，不斷增加的庫(kù)存正成為遏制國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的三重壓力。
樓市調(diào)控力度更需堅(jiān)持不懈
盡管9月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次讓人們看到了樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的希望,，但反觀國(guó)內(nèi)依舊不斷升溫的二,、三線城市的樓市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依舊任重道遠(yuǎn),。
“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn),，一線城市的數(shù)據(jù)也難以反映全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況。”在張大偉看來(lái),，樓市調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)確立,，但力度更需堅(jiān)持。
從住宅成交量來(lái)看,，9月份全國(guó)商品房銷售面積達(dá)1.14億平方米，較去年同期仍多出約一千萬(wàn)平方米,。陳晟認(rèn)為,，目前二、三線城市的成交量仍在大幅度上漲,，決定了調(diào)控政策必須從嚴(yán),。
從9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)看，在四大一線城市房?jī)r(jià)全面停漲趨降的背景下,，長(zhǎng)沙,、洛陽(yáng)、昆明,、西安等二,、三線城市則紛紛領(lǐng)漲。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，9月份房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)6%的9個(gè)城市中,，已經(jīng)限購(gòu)的城市為6個(gè)，非限購(gòu)城市占到3個(gè),，這也從一個(gè)側(cè)面反映出調(diào)控政策決不可放松,。
業(yè)內(nèi)專家普遍指出，在密集政策調(diào)控下,，部分城市房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)調(diào)整正在開始,，調(diào)控政策沒(méi)有放松的可能，隨著銀行貸款進(jìn)一步收緊,，部分城市交易量短期無(wú)望回暖,，全國(guó)樓市步入艱難的探底盤整期。
“目前一些負(fù)債率比較高的大開發(fā)商已經(jīng)開始籌劃"大降價(jià)",�,！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士向記者透露，與前期試探性降價(jià)不同,，現(xiàn)在開發(fā)商考慮的是“把房?jī)r(jià)直降到位,。”
