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房價下行態(tài)勢進(jìn)一步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，9月份70大中城市新建商品住宅價格下降的城市繼續(xù)增加且逼近止?jié)q,，尤其值得關(guān)注的是，二手住宅價格下降的城市數(shù)量首次超過價格上升的城市,。接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪的專家認(rèn)為,，一線城市房價已連續(xù)三月持平，新建商品住宅價格也出現(xiàn)明顯止?jié)q態(tài)勢,，而二手房價則呈現(xiàn)出下跌走勢,，房價“拐點”已基本確立。不過,，專家同時指出，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)上漲的過程中,。
統(tǒng)計顯示,，9月份，全國70個大中城市中,，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有17個城市,，持平的有29個城市，上漲的有24個城市,。與8月份相比,，環(huán)比價格下降的城市增加1個，價格上漲的城市不變,。環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比,，70個大中城市中,，僅溫州1個城市價格下降。
另外值得一提的是,，70個大中城市中,，二手住宅價格下降的城市數(shù)量首次超過價格上升的城市，價格下降的城市有25個,，價格上漲的城市有24個,，持平的城市有21個。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說,，9月70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%,，非常接近于0，基本停漲,，10月份極有可能下跌,。他認(rèn)為,，接下來數(shù)月新建商品住宅價格同比漲幅也將繼續(xù)下滑，有可能于明年二季度出現(xiàn)負(fù)增長,。
在成交下滑,，房價持續(xù)松動的同時，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)2009年9月以來新低,，行業(yè)呈現(xiàn)“入冬”跡象,。統(tǒng)計顯示，9月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41，比8月份降低0.7個百分點,，比去年同期回落3.1個百分點,，國房景氣指數(shù)連續(xù)4個月下滑。
對此,，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析說,，一方面，信貸持續(xù)收緊,，資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無奈選擇,，這增加了開發(fā)商資金的利用成本；另一方面,，調(diào)控政策繼續(xù)呈現(xiàn)收緊趨勢,；此外，一線城市銷售明顯萎縮,，目前來看,，限購城市房價漲幅明顯小于非限購城市。而非限購城市的市場容量不大,，絕對價格不高，明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù),。
楊紅旭認(rèn)為,，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，未來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道,，四季度將跌至100點以下的不景氣區(qū)間,，行業(yè)正在“入冬”。他指出,，在樓市持續(xù)降溫,、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國房價止?jié)q,、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下,，“政策底”已經(jīng)出現(xiàn),。
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