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房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)兩年新低
70大中城市新建商品住宅價(jià)格逼近止?jié)q
2011-10-19   作者:記者 李佳鵬 高偉/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    房價(jià)下行態(tài)勢進(jìn)一步顯現(xiàn),。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,,9月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市繼續(xù)增加且逼近止?jié)q,,尤其值得關(guān)注的是,,二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過價(jià)格上升的城市。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為,,一線城市房價(jià)已連續(xù)三月持平,,新建商品住宅價(jià)格也出現(xiàn)明顯止?jié)q態(tài)勢,而二手房價(jià)則呈現(xiàn)出下跌走勢,,房價(jià)“拐點(diǎn)”已基本確立,。不過,專家同時(shí)指出,二三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)上漲的過程中,。
  統(tǒng)計(jì)顯示,,9月份,全國70個(gè)大中城市中,,新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有17個(gè)城市,,持平的有29個(gè)城市,上漲的有24個(gè)城市,。與8月份相比,,環(huán)比價(jià)格下降的城市增加1個(gè),價(jià)格上漲的城市不變,。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,,漲幅均未超過0.3%。與去年同月相比,,70個(gè)大中城市中,,僅溫州1個(gè)城市價(jià)格下降。
  另外值得一提的是,,70個(gè)大中城市中,,二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過價(jià)格上升的城市,價(jià)格下降的城市有25個(gè),,價(jià)格上漲的城市有24個(gè),,持平的城市有21個(gè),。
  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說,,9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比8月份僅上漲了0.003%,非常接近于0,,基本停漲,,10月份極有可能下跌。他認(rèn)為,,接下來數(shù)月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也將繼續(xù)下滑,,有可能于明年二季度出現(xiàn)負(fù)增長。
  在成交下滑,,房價(jià)持續(xù)松動(dòng)的同時(shí),,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)2009年9月以來新低,行業(yè)呈現(xiàn)“入冬”跡象,。統(tǒng)計(jì)顯示,,9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41,,比8月份降低0.7個(gè)百分點(diǎn),,比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn),國房景氣指數(shù)連續(xù)4個(gè)月下滑。
  對(duì)此,,中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析說,,一方面,信貸持續(xù)收緊,,資金利用成本更高的其他途徑成為開發(fā)商的無奈選擇,,這增加了開發(fā)商資金的利用成本;另一方面,,調(diào)控政策繼續(xù)呈現(xiàn)收緊趨勢,;此外,一線城市銷售明顯萎縮,,目前來看,,限購城市房價(jià)漲幅明顯小于非限購城市。而非限購城市的市場容量不大,,絕對(duì)價(jià)格不高,,明顯影響了開發(fā)景氣指數(shù)。
  楊紅旭認(rèn)為,,在嚴(yán)厲的調(diào)控之下,,未來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道,四季度將跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間,,行業(yè)正在“入冬”,。他指出,在樓市持續(xù)降溫,、一線城市和部分二線城市成交低迷,、全國房價(jià)止?jié)q、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下,,“政策底”已經(jīng)出現(xiàn),。
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