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房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市繼續(xù)增加且逼近止?jié)q,，尤其值得關(guān)注的是,，二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過(guò)價(jià)格上升的城市。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為,，一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)三月持平,，新建商品住宅價(jià)格也出現(xiàn)明顯止?jié)q態(tài)勢(shì)，而二手房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)出下跌走勢(shì),，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已基本確立,。不過(guò)，專家同時(shí)指出,，二三線城市特別是未限購(gòu)城市依然處于量?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的過(guò)程中,。
統(tǒng)計(jì)顯示，9月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有17個(gè)城市，持平的有29個(gè)城市,，上漲的有24個(gè)城市,。與8月份相比，環(huán)比價(jià)格下降的城市增加1個(gè),，價(jià)格上漲的城市不變,。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.3%,。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中，僅溫州1個(gè)城市價(jià)格下降,。
另外值得一提的是,，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過(guò)價(jià)格上升的城市,，價(jià)格下降的城市有25個(gè),，價(jià)格上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有21個(gè),。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),，9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比8月份僅上漲了0.003%,，非常接近于0，基本停漲,，10月份極有可能下跌,。他認(rèn)為，接下來(lái)數(shù)月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也將繼續(xù)下滑,，有可能于明年二季度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。
在成交下滑，房?jī)r(jià)持續(xù)松動(dòng)的同時(shí),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)創(chuàng)2009年9月以來(lái)新低,，行業(yè)呈現(xiàn)“入冬”跡象。統(tǒng)計(jì)顯示,，9月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.41，比8月份降低0.7個(gè)百分點(diǎn),，比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)4個(gè)月下滑,。
對(duì)此,，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，一方面,，信貸持續(xù)收緊,，資金利用成本更高的其他途徑成為開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈選擇，這增加了開(kāi)發(fā)商資金的利用成本,；另一方面,，調(diào)控政策繼續(xù)呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)；此外,，一線城市銷售明顯萎縮,，目前來(lái)看，限購(gòu)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯小于非限購(gòu)城市,。而非限購(gòu)城市的市場(chǎng)容量不大,，絕對(duì)價(jià)格不高，明顯影響了開(kāi)發(fā)景氣指數(shù),。
楊紅旭認(rèn)為,，在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，未來(lái)國(guó)房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道,，四季度將跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間,，行業(yè)正在“入冬”。他指出,，在樓市持續(xù)降溫,、一線城市和部分二線城市成交低迷,、全國(guó)房?jī)r(jià)止?jié)q、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下,，“政策底”已經(jīng)出現(xiàn),。
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