一根稻草的寓言故事將在房地產(chǎn)領(lǐng)域上演,，約4000家房產(chǎn)企業(yè)的命運(yùn)即將改變,。
截至10月17日,，已有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率,，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等,，其中包括廣州,、深圳,、上海,、武漢,、長春,、無錫等,。
“在限價(jià)、限購,、限貸的背景下,，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分脆弱，僵持的房價(jià)處在崩潰的邊緣,，這個(gè)時(shí)候上調(diào)貸款利率,，無異于往老駱駝身上加最后一根稻草�,！标柟�100置業(yè)集團(tuán)副總裁范曉沖說,。
與老駱駝的任勞任怨不同的是，當(dāng)下的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了眾矢之的,，消費(fèi)者熱切盼望政府的一項(xiàng)項(xiàng)調(diào)控政策能把堅(jiān)挺的房價(jià)壓垮,，但它卻咬牙堅(jiān)持到了現(xiàn)在�,！扒耙欢螘r(shí)間的咬牙堅(jiān)持有三四線限購政策不明朗的原因,，但這一次的銀行提高利率顯然不是個(gè)體行為，將擊碎房產(chǎn)商殘存的希望,，房價(jià)下降通道的閘門將在10月打開,。”
范曉沖說,。
房產(chǎn)商放棄展會(huì)營銷
雖然距離21日至24日將在杭州舉辦的第18屆浙江省房地產(chǎn)博覽會(huì)還有4天,，但萬科、遠(yuǎn)洋,、中海,、金地、龍湖等20多個(gè)一線房產(chǎn)商已明確放棄參展,，而在此之前,，作為杭州樓市的晴雨表，房交會(huì)是斷然少不了這些身影的,。
“政府主辦的房交會(huì),，房企一般會(huì)參加�,！焙贾菀晃粯I(yè)內(nèi)人士稱,，房交會(huì)還有房價(jià)晴雨表效應(yīng)，有助于樓盤銷售,，以往有些房企即便沒有在售項(xiàng)目,，也會(huì)為了公司形象而參展。
“一線房產(chǎn)商放棄參展說明他們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，通過展會(huì)做營銷對(duì)消費(fèi)者已經(jīng)沒有什么意義,，現(xiàn)在的消費(fèi)者只想看到實(shí)實(shí)在在的降價(jià),。”
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長,、北京萬澤置業(yè)董事長陳云峰說,。
“參展意味著大筆費(fèi)用的投入，在觀望情緒日益濃厚的情況下,，越來越多的消費(fèi)者開始對(duì)房展會(huì)失去興趣,，客戶都不去了，房產(chǎn)商去有什么意義呢,？”范曉沖說,。
境外融資大門收緊
10月14日，中國人民銀行發(fā)布《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》,，第九條指出,，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向銀行提交國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案文件等有關(guān)材料,。銀行應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真審核,，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統(tǒng)查詢有關(guān)信息；對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時(shí),，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗(yàn)證該企業(yè)是否通過商務(wù)部備案,。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士稱，此舉主要源于樓市調(diào)控的需要,�,！霸谀壳皹鞘姓{(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期，國內(nèi)銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能越來越大,，房企對(duì)資金的需求也到了非常迫切的關(guān)鍵時(shí)期,，所以加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管非常必要�,！�
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前8個(gè)月，境外資本直接投資我國房地產(chǎn)的資金同比上漲71.5%,，在所有類別的資金來源中上漲幅最高,，主要投資類型為商業(yè)地產(chǎn)。
4000家房企或?qū)⒌归]
公開數(shù)據(jù)顯示,，今年前三季度,，銷售額超過50億元的房產(chǎn)企業(yè)為30個(gè)，而2010年為20個(gè)，其中銷售額達(dá)到500億元以上的企業(yè)為5個(gè),，而2010年僅有萬科1家,。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱,，盡管各種不利因素層層疊加,，仍然沒有阻擋一流企業(yè)萬科、恒大,、中海,、保利的前進(jìn)步伐，也沒能遏制住新城控股,、融僑集團(tuán),、金輝集團(tuán)等后來者的發(fā)力。
“但這樣的企業(yè)有幾家呢,？在上萬家房地產(chǎn)企業(yè)中,，處在第一梯隊(duì)的僅有20%，80%的企業(yè)都在面臨資金壓力,，此次銀行上調(diào)首套房貸利率,，意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%-40%，相當(dāng)于加息約兩次,，將直接壓垮40%的房產(chǎn)商,。”
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長,、北京萬澤置業(yè)董事長陳云峰說,。
陽光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范曉沖認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)接下來將出現(xiàn)大規(guī)模的并購浪潮,，“我們?cè)趶V東就已經(jīng)出手了一個(gè)項(xiàng)目,，而在此之前，想拿到這樣的項(xiàng)目是需要?jiǎng)佑酶噘Y金的,�,！�
“普通購房者的心理預(yù)期是房價(jià)下降15%-20%，在這個(gè)緊要關(guān)頭,，房產(chǎn)商最好的辦法是一次性滿足消費(fèi)者的降價(jià)需求,，對(duì)于走出困境應(yīng)該有實(shí)質(zhì)性幫助�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說,。
