中原集團(tuán)研究中心近日對全國30個(gè)城市的“十一”樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策影響,，開發(fā)商資金鏈明顯趨緊,，30個(gè)城市都出現(xiàn)了不同程度的促銷，市場投資需求明顯減少,，首次購房占到購房比例的50%以上,。
由于“十一”是今年第四季度的開端，眾多城市都將房產(chǎn)交易放在這個(gè)期間,，“十一”長假樓市的表現(xiàn)具有一定代表性,。
樓盤促銷力度更加明顯
據(jù)調(diào)研報(bào)告，30個(gè)城市均出現(xiàn)了不同程度的促銷,�,？傮w來看，近期各地促銷方式較“五一”樓市更豐富,，促銷力度較之更明顯,，促銷樓盤分布更廣泛。
從促銷方式來看,，有8個(gè)城市以“尾盤促銷及特價(jià)房源”為主要促銷手段,，以福州、南京,、北京,、鄭州為代表，這些城市采取上述促銷方式的樓盤超過8成,。另有9個(gè)城市以“直接打折降價(jià)”為主要促銷手段,，如重慶、武漢以“直接降價(jià)”方式促銷的樓盤超過7成,。與“五一”樓市比較而言,，“送禮品”,、“送面積”、“老帶新打折”等傳統(tǒng)優(yōu)惠方式依然被廣泛采用,。
從促銷力度上來看,，近期各地樓市促銷幅度較“五一”有所增加。60%的城市可感知的樓市促銷幅度為5%-10%或以上,，而在今年“五一”,，這一幅度僅在0-5%之間。
據(jù)調(diào)研,，促銷幅度較大的城市以杭州,、上海、成都,、北京,、重慶為代表，長達(dá)數(shù)月的成交低迷已使得這些城市新房成交價(jià)格出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng),。
從促銷范圍來看,，有不斷擴(kuò)大之勢。30個(gè)城市中有近7成的城市新房促銷主要集中于城市外圍,，但也有3成的城市中心城區(qū)亦開始出現(xiàn)促銷,。
購房者中過半是首次買房
長達(dá)數(shù)月的限貸限購，使得市場改善及投資型需求受到空前抑制,，首次置業(yè)的比例進(jìn)一步增加,。據(jù)調(diào)研，30個(gè)城市中有27個(gè)城市首次置業(yè)的比例超過50%,，而“五一”前后僅有一半城市首次置業(yè)比例在50%以上,。與“五一”前后類似，目前大部分購房者仍依賴貸款,，絕大部分被調(diào)研城市的貸款購房比例超過50%,。但信貸的日益緊縮使得貸款審批日益困難。
隨著需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,，開發(fā)商亦不得不隨之調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，以適應(yīng)市場變化。根據(jù)調(diào)研,，30個(gè)城市中，有4成多的城市在售小戶型（90平方米以下）占比在50%以上,，這一比例較“五一”前后明顯增加,，“五一”被調(diào)研城市中僅有2成的城市在售小戶型超過50%。
調(diào)研顯示,，“限購”仍是影響各地樓市的主因,。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著調(diào)控的深入，市場預(yù)期已趨于謹(jǐn)慎,，對于第四季度的房價(jià)走勢,，大部分城市看跌。
●調(diào)查涉及的30個(gè)城市
北京,、天津,、長春、沈陽,、大連,、上海、杭州,、寧波,、南京、無錫,、南昌,、重慶、成都,、武漢,、長沙、西安,、東莞,、廣州、中山,、珠海,、深圳、濟(jì)南,、蘇州,、鄭州、常州,、石家莊,、福州、泉州,、昆明,、海口
