樓市調控持續(xù)時間越長,，房地產市場發(fā)生變化的概率就越大。在眼下的杭城,，新建商品房的存量屢創(chuàng)新高,，一向拒絕調整的二手房價也開始松動，城東學區(qū)房凱旋苑的一套房子一月之內降價60萬元,。
新房庫存創(chuàng)新高
今天19時,，據杭州透明售房網每小時統計一次的最新數據，杭州主城區(qū)包括上城,、下城,、江干、拱墅,、西湖,、濱江、之江,、下沙在內的區(qū)域,，可售商品房達37104套。庫存之大,，創(chuàng)歷史新高,。
如果按照目前日均成交不到100套的速度銷售，起碼要賣一年多,，而這還是靜態(tài)的測算,。伴隨著開發(fā)商在年底前大批房源的上市，杭州商品房庫存的壓力有增無減,。
有意思的是,，在巨大的庫存壓力面前，開發(fā)商紛紛推遲開盤或新推房源,。濱江房產旗下的金色黎明一期計劃推出87平方米至138平方米的房源,。今天下午，記者致電該樓盤銷售部,，獲悉該項目一期16幢房子都快結頂了,，但還沒接到開盤通知。記者在杭州透明售房網“即將預售樓盤公示”一欄,，亦未看到該樓盤的影子,。
目前看來，降價促銷已成開發(fā)商唯一的選擇。今天開盤的金帝海珀地處臨平副城,，比鄰地鐵一號線延長線規(guī)劃荷花塘站,。在打九折的基礎上，車位價格也從原定的10萬元降到7萬元,。
樓市傳統“金九”景象不再,，而所謂的“銀十”也已低迷開局。十月第一個星期,，杭州主城區(qū)商品房共成交255套,，而去年是352套。成交之萎靡,，可見一斑,。
二手房價已松動
新房賣不動，二手房的成交更慘淡,，幾乎每天的成交量都少于新房,。近期，杭城主城區(qū)二手房每天的成交量多則三五十套,，最少的一天只成交一套,。
沒有成交量，想賣房的只能以降價吸引買家,，哪怕是被認為價格最堅挺的學區(qū)房,。位于城東凱旋路上的凱旋苑是采荷二小和采荷中學的學區(qū)房，該小區(qū)上半年二手房的價格還在3萬元以上,，近期已跌破3萬元,。
從房產中介我愛我家，記者獲悉該小區(qū)一套145平方米的二手房掛牌價已由一個月前的440萬元,，降到前一個星期的400萬元,。
不過，中介置業(yè)顧問今天又放出話來：“如果誠心想買,，房東380萬元也賣,。”這意味著,，這套房子的單價已跌到每平方米2.6萬元,。即便如此，從置業(yè)顧問的口氣聽來,，還是沒有買家愿意接手,。
調控政策不轉向
當下，房地產調控的政策剛性絲毫沒有動搖,。本月11日上午11時,，佛山市住建局在其網站發(fā)布通知，提出對從引進人才、產權轉移年限豁免等四方面,，對當前限購政策加以松綁,。但不到10個小時，該市政府即宣布暫緩執(zhí)行該通知,。
宏觀調控其實并未松動,。有消息稱，北京,、上海,、廣州等地已上調首套房貸利率,。
嚴厲調控之下，率先降價促銷的房企仍然獲得了不俗的銷售業(yè)績,。近日，中國房產信息集團(CRIC)聯合中國房地產測評中心發(fā)布數據顯示,，2011年前三季度萬科銷售額達965.7億元,，逼近萬科去年全年的銷售額,。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華分析,，盡管這一業(yè)績與其提前布局二三線城市有關,，但萬科也用事實向這個市場發(fā)出了明確的信號：降價促銷，造更多老百姓買得起的房子,，才是王道。
業(yè)內人士預測,，中海,、保利、恒大等房地產龍頭企業(yè)前三季度銷售額均有不同程度增長,，而他們的共同特點便是在價格上先發(fā)制人,，從而突破銷售困局,。
