樓市調(diào)控持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng),，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化的概率就越大,。在眼下的杭城,，新建商品房的存量屢創(chuàng)新高,，一向拒絕調(diào)整的二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng),，城東學(xué)區(qū)房凱旋苑的一套房子一月之內(nèi)降價(jià)60萬(wàn)元,。
新房庫(kù)存創(chuàng)新高
今天19時(shí),，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)每小時(shí)統(tǒng)計(jì)一次的最新數(shù)據(jù),，杭州主城區(qū)包括上城,、下城,、江干、拱墅,、西湖,、濱江、之江,、下沙在內(nèi)的區(qū)域,，可售商品房達(dá)37104套。庫(kù)存之大,，創(chuàng)歷史新高,。
如果按照目前日均成交不到100套的速度銷售，起碼要賣一年多,，而這還是靜態(tài)的測(cè)算,。伴隨著開(kāi)發(fā)商在年底前大批房源的上市，杭州商品房庫(kù)存的壓力有增無(wú)減,。
有意思的是,，在巨大的庫(kù)存壓力面前，開(kāi)發(fā)商紛紛推遲開(kāi)盤(pán)或新推房源,。濱江房產(chǎn)旗下的金色黎明一期計(jì)劃推出87平方米至138平方米的房源,。今天下午,，記者致電該樓盤(pán)銷售部,，獲悉該項(xiàng)目一期16幢房子都快結(jié)頂了，但還沒(méi)接到開(kāi)盤(pán)通知,。記者在杭州透明售房網(wǎng)“即將預(yù)售樓盤(pán)公示”一欄,，亦未看到該樓盤(pán)的影子。
目前看來(lái),，降價(jià)促銷已成開(kāi)發(fā)商唯一的選擇,。今天開(kāi)盤(pán)的金帝海珀地處臨平副城,，比鄰地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線規(guī)劃荷花塘站。在打九折的基礎(chǔ)上,，車位價(jià)格也從原定的10萬(wàn)元降到7萬(wàn)元,。
樓市傳統(tǒng)“金九”景象不再，而所謂的“銀十”也已低迷開(kāi)局,。十月第一個(gè)星期,，杭州主城區(qū)商品房共成交255套，而去年是352套,。成交之萎靡,，可見(jiàn)一斑。
二手房?jī)r(jià)已松動(dòng)
新房賣不動(dòng),，二手房的成交更慘淡,，幾乎每天的成交量都少于新房。近期,，杭城主城區(qū)二手房每天的成交量多則三五十套,，最少的一天只成交一套。
沒(méi)有成交量,，想賣房的只能以降價(jià)吸引買家,，哪怕是被認(rèn)為價(jià)格最堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房。位于城東凱旋路上的凱旋苑是采荷二小和采荷中學(xué)的學(xué)區(qū)房,，該小區(qū)上半年二手房的價(jià)格還在3萬(wàn)元以上,，近期已跌破3萬(wàn)元。
從房產(chǎn)中介我愛(ài)我家,，記者獲悉該小區(qū)一套145平方米的二手房掛牌價(jià)已由一個(gè)月前的440萬(wàn)元,，降到前一個(gè)星期的400萬(wàn)元。
不過(guò),，中介置業(yè)顧問(wèn)今天又放出話來(lái)：“如果誠(chéng)心想買,，房東380萬(wàn)元也賣�,！边@意味著,，這套房子的單價(jià)已跌到每平方米2.6萬(wàn)元。即便如此,，從置業(yè)顧問(wèn)的口氣聽(tīng)來(lái),，還是沒(méi)有買家愿意接手。
調(diào)控政策不轉(zhuǎn)向
當(dāng)下,，房地產(chǎn)調(diào)控的政策剛性絲毫沒(méi)有動(dòng)搖,。本月11日上午11時(shí)，佛山市住建局在其網(wǎng)站發(fā)布通知，提出對(duì)從引進(jìn)人才,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移年限豁免等四方面,，對(duì)當(dāng)前限購(gòu)政策加以松綁。但不到10個(gè)小時(shí),，該市政府即宣布暫緩執(zhí)行該通知,。
宏觀調(diào)控其實(shí)并未松動(dòng)。有消息稱,，北京,、上海、廣州等地已上調(diào)首套房貸利率,。
嚴(yán)厲調(diào)控之下,，率先降價(jià)促銷的房企仍然獲得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。近日,，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2011年前三季度萬(wàn)科銷售額達(dá)965.7億元，逼近萬(wàn)科去年全年的銷售額,。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華分析,，盡管這一業(yè)績(jī)與其提前布局二三線城市有關(guān)，但萬(wàn)科也用事實(shí)向這個(gè)市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號(hào)：降價(jià)促銷,，造更多老百姓買得起的房子,，才是王道。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，中海,、保利、恒大等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)前三季度銷售額均有不同程度增長(zhǎng),，而他們的共同特點(diǎn)便是在價(jià)格上先發(fā)制人,，從而突破銷售困局。
