樓市持續(xù)的政策調(diào)控已經(jīng)開始顯現(xiàn)威力,，北京樓市價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng),，尤其是郊區(qū)樓盤,，在高庫存,、扎堆入市的新盤以及區(qū)域價(jià)值嚴(yán)重透支等負(fù)面因素影響之下，價(jià)格降幅明顯,，但反觀地段優(yōu)勢明顯的城市中心區(qū)項(xiàng)目,，尤其是供應(yīng)量銳減的二環(huán)內(nèi)高端樓盤，價(jià)格依然堅(jiān)挺,，表現(xiàn)出明顯的抗跌性,。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項(xiàng)目178個(gè),，其中8個(gè)項(xiàng)目價(jià)格環(huán)比下降，較7月份增加了3個(gè),，166個(gè)持平,。通州、大興,、房山等近郊區(qū)域已經(jīng)開始有個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)明顯的降價(jià)行為,。到9月，北京大部分樓盤都選擇了以價(jià)換量,，最高的樓盤單價(jià)直降32%,，尤其是通州的房價(jià)出現(xiàn)大幅跳水，個(gè)別樓盤甚至降價(jià)幅度在1萬元/平方米左右,。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，相比年初，去年瘋漲的通州房價(jià)已下跌超過20%,。
北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)副秘書長,、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東認(rèn)為，由于市場調(diào)控,，在庫存不斷升高的壓力下,，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體、以價(jià)換量的趨勢將不會(huì)改變,，目前房價(jià)下降的通道已經(jīng)打開,。
而與五環(huán)外區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)形成鮮明對(duì)比的則是：城區(qū)尤其是二環(huán)內(nèi)的高端樓盤價(jià)格卻表現(xiàn)持續(xù)堅(jiān)挺。根據(jù)搜房網(wǎng)上的顯示數(shù)據(jù),，中海紫御公館從2011年2月到現(xiàn)在,，價(jià)格從4萬元/平方米已經(jīng)緩慢上漲到4.2萬元/平方米；新瓷器盡管目前已經(jīng)是尾房銷售,，但是價(jià)格卻一直是4萬元,；而前門前，則從2011年年初的2.9萬元/平方米躍升到現(xiàn)在的3.8萬元/平方米,。
那么,，這些高端樓盤是否是有價(jià)無市？根據(jù)了解,，中信城從開盤至今,，屢獲熱銷，繼2009年以44.95億元摘得北京樓市項(xiàng)目銷售金額排行榜桂冠以后,，
2011年再次以24.25億元的成交總額位于上半年北京樓市排名第二,，目前，該項(xiàng)目推出的一二期房源早已銷售殆盡。
在市場分析人士看來,，除了中信城地塊獨(dú)具的稀缺價(jià)值以外,，項(xiàng)目本身的品質(zhì)及其品牌更為購房者所看重，據(jù)悉,，除了積極參與城市運(yùn)營以外,，中信地產(chǎn)也積極地投入到限價(jià)房、保障房的建設(shè)中,，此外,，也參與了很多一級(jí)土地的開發(fā)，為當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)配套設(shè)施,，從源頭上提供更多的供給,。
一方面是二環(huán)內(nèi)高端樓盤價(jià)格的持續(xù)堅(jiān)挺和銷售量的持續(xù)走高，另一方面則是郊區(qū)部分樓盤的價(jià)格松動(dòng),，此消彼長之下,，城郊樓盤的差距已經(jīng)明顯。而分析人士認(rèn)為,，二環(huán)內(nèi)樓盤房價(jià)堅(jiān)挺除了區(qū)位優(yōu)勢所表現(xiàn)出來的高抗跌性以及樓盤品質(zhì)和開發(fā)商品牌因素之外,，很大程度上還與供給有限有關(guān)。
根據(jù)了解,，二環(huán)內(nèi)該區(qū)域已經(jīng)連續(xù)6年沒有新盤入市,，而目前僅靠老盤支撐區(qū)域主要供應(yīng)。以中信城所在區(qū)域?yàn)槔�,，目前僅凱迪尚府有少量房源在售,，而中海紫御公館、新瓷器目前僅余少量尾盤,，中信城三期房源初步預(yù)計(jì)將在11月底才會(huì)推出,，并且房源也僅千余套。
