樓市持續(xù)的政策調控已經(jīng)開始顯現(xiàn)威力,，北京樓市價格開始出現(xiàn)松動,，尤其是郊區(qū)樓盤，在高庫存、扎堆入市的新盤以及區(qū)域價值嚴重透支等負面因素影響之下,，價格降幅明顯,，但反觀地段優(yōu)勢明顯的城市中心區(qū)項目，尤其是供應量銳減的二環(huán)內高端樓盤,，價格依然堅挺,，表現(xiàn)出明顯的抗跌性。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環(huán)比下降,，較7月份增加了3個,，166個持平。通州,、大興,、房山等近郊區(qū)域已經(jīng)開始有個別項目出現(xiàn)明顯的降價行為。到9月,，北京大部分樓盤都選擇了以價換量,，最高的樓盤單價直降32%，尤其是通州的房價出現(xiàn)大幅跳水,，個別樓盤甚至降價幅度在1萬元/平方米左右,。而統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比年初,，去年瘋漲的通州房價已下跌超過20%,。
北京房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東認為,，由于市場調控,，在庫存不斷升高的壓力下，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體,、以價換量的趨勢將不會改變,，目前房價下降的通道已經(jīng)打開。
而與五環(huán)外區(qū)域價格出現(xiàn)明顯松動形成鮮明對比的則是：城區(qū)尤其是二環(huán)內的高端樓盤價格卻表現(xiàn)持續(xù)堅挺,。根據(jù)搜房網(wǎng)上的顯示數(shù)據(jù),，中海紫御公館從2011年2月到現(xiàn)在，價格從4萬元/平方米已經(jīng)緩慢上漲到4.2萬元/平方米,；新瓷器盡管目前已經(jīng)是尾房銷售,，但是價格卻一直是4萬元；而前門前,，則從2011年年初的2.9萬元/平方米躍升到現(xiàn)在的3.8萬元/平方米,。
那么,，這些高端樓盤是否是有價無市？根據(jù)了解,，中信城從開盤至今,，屢獲熱銷，繼2009年以44.95億元摘得北京樓市項目銷售金額排行榜桂冠以后,，
2011年再次以24.25億元的成交總額位于上半年北京樓市排名第二,，目前,，該項目推出的一二期房源早已銷售殆盡,。
在市場分析人士看來，除了中信城地塊獨具的稀缺價值以外,，項目本身的品質及其品牌更為購房者所看重,，據(jù)悉，除了積極參與城市運營以外,，中信地產(chǎn)也積極地投入到限價房,、保障房的建設中，此外,，也參與了很多一級土地的開發(fā),，為當?shù)卣ㄔO配套設施，從源頭上提供更多的供給,。
一方面是二環(huán)內高端樓盤價格的持續(xù)堅挺和銷售量的持續(xù)走高,，另一方面則是郊區(qū)部分樓盤的價格松動，此消彼長之下,，城郊樓盤的差距已經(jīng)明顯,。而分析人士認為，二環(huán)內樓盤房價堅挺除了區(qū)位優(yōu)勢所表現(xiàn)出來的高抗跌性以及樓盤品質和開發(fā)商品牌因素之外,，很大程度上還與供給有限有關,。
根據(jù)了解，二環(huán)內該區(qū)域已經(jīng)連續(xù)6年沒有新盤入市,，而目前僅靠老盤支撐區(qū)域主要供應,。以中信城所在區(qū)域為例，目前僅凱迪尚府有少量房源在售,，而中海紫御公館,、新瓷器目前僅余少量尾盤，中信城三期房源初步預計將在11月底才會推出,，并且房源也僅千余套,。
