低迷的樓市已波及到深圳大型中介公司。昨日,，深圳地產(chǎn)界知名人士半求在微博爆料稱,，據(jù)權(quán)威消息，在深圳房地產(chǎn)中介位列前5之內(nèi)的某以二手樓為主業(yè)的公司,，因市場嚴(yán)峻,，每月虧損在500萬以上，上周末已決定關(guān)閉深圳3成店鋪,，并撤出某外地市場,。另據(jù)記者了解，就在6月份還高調(diào)開店的一些大型中介公司,，也大規(guī)�,？s減開新店計劃或者干脆關(guān)鋪以節(jié)省成本。
有大中介月虧500萬
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，此輪房地產(chǎn)調(diào)控對中介影響,，更甚于2008年金融危機，不僅一些小型地產(chǎn)中介倒閉關(guān)門,，就連大型中介公司也同樣面臨嚴(yán)峻形勢而不得已關(guān)閉店鋪,，深圳地產(chǎn)中介行業(yè)正面臨“生死境地”。
昨日,，深圳地產(chǎn)界知名人士半求接受本報記者采訪時,，沒有透露此次涉及關(guān)閉3成店鋪的中介公司名字。但他表示,，在目前二手樓交易持續(xù)低迷的市場環(huán)境下,，預(yù)計更多大型地產(chǎn)中介將面臨關(guān)閉一些店鋪的局面�,！斑@一輪國家房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴(yán)峻,，而且中介面對的市場環(huán)境也大不相同�,！卑肭蠓治�,，地產(chǎn)中介經(jīng)過2009年的迅速擴張，各大中介的規(guī)模已再上一個臺階,，地鋪數(shù)量位列前三甲的地產(chǎn)中介規(guī)模都在200家左右,。如此龐大的規(guī)模，在成交低迷傭金收入銳減的情況下,，面臨的經(jīng)營壓力更大,。
事實上，自7月深圳試點對二手房實行新的評估征稅政策后,，深圳二手房交易量被打到谷底,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月深圳二手住宅成交量降到1500套左右,，9月,，深圳共成交2360套二手住宅。雖然環(huán)比上漲39.26%,，但即便如此,，這一成交量甚至不及2008年金融危機時的交易量。據(jù)了解,，2008年的深圳樓市短期暴跌,，二手房月成交量也維持在3000至4000套左右。
半求表示,，由于目前國家房地產(chǎn)調(diào)控政策并不明朗,，很多大型中介對于樓市未來走向?qū)崉t“心里也沒有底”，“現(xiàn)在各大中介也不敢貿(mào)然裁員,，但如果堅持下來又面臨月月虧損的境地,，日子過得有點難�,！�
而對于有大中介月虧500萬消息,，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為“不足為奇”。據(jù)透露,，目前運營一家地鋪的成本，在福田羅湖一帶大約在15萬至20萬／月之間，即便是龍崗寶安等地,，一間小型中介地鋪的成本也在6萬～8萬／月,。“如果按照200家店鋪的規(guī)模,，一個月的營業(yè)額大約要在3000萬才能維持盈利水平,。市場活躍期，大型中介公司月成交量達到1000套以上,，但目前深圳全市二手房月成交量不到3000套,。因此有大中介一個月虧損上百萬也屬于低迷時期的正常現(xiàn)象,�,！�
大中介紛紛收縮門店
據(jù)記者了解，通常來說,，地產(chǎn)中介的經(jīng)營成本主要是兩方面,，一是地鋪的租金，其次是人力成本,。最直接的節(jié)省成本方法,，就是關(guān)鋪,，或者是停止擴張的腳步，并調(diào)整鋪位結(jié)構(gòu)和人員數(shù)量,。
今年6月,，港置地產(chǎn)以10鋪齊開的氣勢，成為市場焦點,。港置地產(chǎn)同時表示,，后續(xù)將有更多的拓展計劃，預(yù)計到年底,，港置將達到地鋪100間的目標(biāo),，輻射整個珠三角。不過,，昨天,，港置地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理陳鵬接受記者采訪時坦言，目前公司已經(jīng)調(diào)整了開新店計劃,，將依據(jù)市場情況減少開新店的數(shù)量,。“根據(jù)我們判斷,，短期內(nèi)深圳樓市低迷狀態(tài)不會有起色,。”
另一家大型中介公司世華地產(chǎn),，近期也調(diào)整了經(jīng)營策略,，如在布點重復(fù)的區(qū)域撤掉一些店鋪，三四年未裝修的店鋪趁閑歇業(yè)裝修,。同時,，增加一手代理，加強工商代理等,。世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為,，今年6月深圳二手房交易在8000套以上，而目前月成交量只有不到3000套,，成交量下跌6成以上,。在這種情況下，大型中介公司根據(jù)市場情況重新調(diào)整,，甚至收縮門店數(shù)量,，是一種應(yīng)對措施。
二三級市場聯(lián)動,，即與開發(fā)商的新樓盤合作,，成為二手中介的普遍選擇。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)表示,，在樓市低迷時期,，開發(fā)商更愿意敞開門戶,，與二手中介合作買房。前不久,，和記黃埔在深圳一處高檔樓盤開盤,，美聯(lián)就參與其中。而在剛剛閉幕的秋交會上,，成百上千的地產(chǎn)中介人員浩浩蕩蕩地進入展場,，捏著一大疊樓盤資料四處派發(fā)，為開發(fā)商賣力吆喝,。某地產(chǎn)中介公司員工透露，公司原特區(qū)內(nèi)20多個分行地鋪的同事都到秋交會現(xiàn)場,，現(xiàn)場估計有上千個同行,。
精簡人員，也是中介應(yīng)對調(diào)整的一招,。由于市場低迷,，很多業(yè)務(wù)員兩三個月都沒有一單買賣成交。在萬科城商業(yè)街上有七家中介之多,，這里的一位地鋪經(jīng)理昨日告訴記者,，10月份以來至今尚未開單，據(jù)他所了解,，周圍其他中介公司也同樣沒有進賬,。“現(xiàn)在很多中介公司,，沒有底薪的業(yè)務(wù)員只好走了,，不少地鋪的業(yè)務(wù)員數(shù)量已經(jīng)減少了兩三成，反正站著也沒有事情干,�,！�
預(yù)計8成以上中介虧損
“這次樓市調(diào)控遠比2008年金融危機對深圳地產(chǎn)中介沖擊大�,！卑肭笳J(rèn)為,，2008年金融危機來襲前，深圳地產(chǎn)中介剛剛經(jīng)歷一番裁員,、關(guān)鋪等市場洗牌過程,，大型中介面臨的壓力小很多。但目前不僅是市場持續(xù)低迷,，關(guān)鍵還是國家政策并不明朗,，大家都摸不準(zhǔn)下一步市場走向，不敢貿(mào)然裁員,，但堅持下去又面臨月月虧損,，左右為難,。半求分析認(rèn)為，預(yù)計如今8成以上的中介公司處于虧損狀態(tài),。而對于不少中介公司為挽經(jīng)營劣勢,，匆匆涉足二手房以外的其他領(lǐng)域以達到“開源”目的，半求表示并不看好,。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,，進入8月后，“關(guān)鋪潮”蔓延至龍崗中心城,、布吉,、寶安西鄉(xiāng)等區(qū)域，大量小中介關(guān)掉地鋪,，或向大型中介發(fā)出“求收購”信號,。但目前，“關(guān)鋪潮”已經(jīng)在大中介中開始,，這意味著深圳地產(chǎn)中介行業(yè)面臨的困境真正開始,。相比2008年短期市場暴跌，目前由于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未見到松動跡象,，而長期成交低迷對以傭金為主的中介公司來說將是致命的,，深圳地產(chǎn)中介行業(yè)正面臨“生死境地”。
