低迷的樓市已波及到深圳大型中介公司。昨日，深圳地產(chǎn)界知名人士半求在微博爆料稱,，據(jù)權威消息,，在深圳房地產(chǎn)中介位列前5之內的某以二手樓為主業(yè)的公司,，因市場嚴峻,，每月虧損在500萬以上,，上周末已決定關閉深圳3成店鋪,，并撤出某外地市場,。另據(jù)記者了解,，就在6月份還高調開店的一些大型中介公司，也大規(guī)�,？s減開新店計劃或者干脆關鋪以節(jié)省成本,。
有大中介月虧500萬
有業(yè)內人士分析認為，此輪房地產(chǎn)調控對中介影響,，更甚于2008年金融危機,，不僅一些小型地產(chǎn)中介倒閉關門，就連大型中介公司也同樣面臨嚴峻形勢而不得已關閉店鋪,，深圳地產(chǎn)中介行業(yè)正面臨“生死境地”,。
昨日，深圳地產(chǎn)界知名人士半求接受本報記者采訪時,，沒有透露此次涉及關閉3成店鋪的中介公司名字,。但他表示，在目前二手樓交易持續(xù)低迷的市場環(huán)境下,，預計更多大型地產(chǎn)中介將面臨關閉一些店鋪的局面,。“這一輪國家房地產(chǎn)調控更加嚴峻,，而且中介面對的市場環(huán)境也大不相同,。”半求分析,，地產(chǎn)中介經(jīng)過2009年的迅速擴張,，各大中介的規(guī)模已再上一個臺階，地鋪數(shù)量位列前三甲的地產(chǎn)中介規(guī)模都在200家左右,。如此龐大的規(guī)模,，在成交低迷傭金收入銳減的情況下，面臨的經(jīng)營壓力更大,。
事實上,，自7月深圳試點對二手房實行新的評估征稅政策后，深圳二手房交易量被打到谷底,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，8月深圳二手住宅成交量降到1500套左右，9月,，深圳共成交2360套二手住宅,。雖然環(huán)比上漲39.26%,，但即便如此，這一成交量甚至不及2008年金融危機時的交易量,。據(jù)了解,，2008年的深圳樓市短期暴跌，二手房月成交量也維持在3000至4000套左右,。
半求表示,，由于目前國家房地產(chǎn)調控政策并不明朗，很多大型中介對于樓市未來走向實則“心里也沒有底”,，“現(xiàn)在各大中介也不敢貿(mào)然裁員,，但如果堅持下來又面臨月月虧損的境地，日子過得有點難,�,！�
而對于有大中介月虧500萬消息，有業(yè)內人士分析認為“不足為奇”,。據(jù)透露,，目前運營一家地鋪的成本，在福田羅湖一帶大約在15萬至20萬／月之間,，即便是龍崗寶安等地,，一間小型中介地鋪的成本也在6萬～8萬／月�,！叭绻凑�200家店鋪的規(guī)模,，一個月的營業(yè)額大約要在3000萬才能維持盈利水平。市場活躍期,，大型中介公司月成交量達到1000套以上,，但目前深圳全市二手房月成交量不到3000套。因此有大中介一個月虧損上百萬也屬于低迷時期的正�,，F(xiàn)象,。”
大中介紛紛收縮門店
據(jù)記者了解,，通常來說,，地產(chǎn)中介的經(jīng)營成本主要是兩方面,，一是地鋪的租金,，其次是人力成本。最直接的節(jié)省成本方法,，就是關鋪,，或者是停止擴張的腳步，并調整鋪位結構和人員數(shù)量,。
今年6月,，港置地產(chǎn)以10鋪齊開的氣勢，成為市場焦點。港置地產(chǎn)同時表示,，后續(xù)將有更多的拓展計劃,，預計到年底，港置將達到地鋪100間的目標,，輻射整個珠三角,。不過，昨天,，港置地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理陳鵬接受記者采訪時坦言,，目前公司已經(jīng)調整了開新店計劃，將依據(jù)市場情況減少開新店的數(shù)量,�,！案鶕�(jù)我們判斷，短期內深圳樓市低迷狀態(tài)不會有起色,�,！�
另一家大型中介公司世華地產(chǎn)，近期也調整了經(jīng)營策略,，如在布點重復的區(qū)域撤掉一些店鋪,，三四年未裝修的店鋪趁閑歇業(yè)裝修。同時,，增加一手代理,，加強工商代理等。世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平認為,，今年6月深圳二手房交易在8000套以上,，而目前月成交量只有不到3000套，成交量下跌6成以上,。在這種情況下,，大型中介公司根據(jù)市場情況重新調整，甚至收縮門店數(shù)量,，是一種應對措施,。
二三級市場聯(lián)動，即與開發(fā)商的新樓盤合作,，成為二手中介的普遍選擇,。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權表示，在樓市低迷時期,，開發(fā)商更愿意敞開門戶,，與二手中介合作買房。前不久,，和記黃埔在深圳一處高檔樓盤開盤,，美聯(lián)就參與其中,。而在剛剛閉幕的秋交會上，成百上千的地產(chǎn)中介人員浩浩蕩蕩地進入展場,，捏著一大疊樓盤資料四處派發(fā),，為開發(fā)商賣力吆喝。某地產(chǎn)中介公司員工透露,，公司原特區(qū)內20多個分行地鋪的同事都到秋交會現(xiàn)場,，現(xiàn)場估計有上千個同行。
精簡人員,，也是中介應對調整的一招,。由于市場低迷，很多業(yè)務員兩三個月都沒有一單買賣成交,。在萬科城商業(yè)街上有七家中介之多,，這里的一位地鋪經(jīng)理昨日告訴記者，10月份以來至今尚未開單,，據(jù)他所了解,，周圍其他中介公司也同樣沒有進賬�,！艾F(xiàn)在很多中介公司,，沒有底薪的業(yè)務員只好走了，不少地鋪的業(yè)務員數(shù)量已經(jīng)減少了兩三成,，反正站著也沒有事情干,。”
預計8成以上中介虧損
“這次樓市調控遠比2008年金融危機對深圳地產(chǎn)中介沖擊大,�,！卑肭笳J為，2008年金融危機來襲前,，深圳地產(chǎn)中介剛剛經(jīng)歷一番裁員,、關鋪等市場洗牌過程，大型中介面臨的壓力小很多,。但目前不僅是市場持續(xù)低迷,，關鍵還是國家政策并不明朗，大家都摸不準下一步市場走向,，不敢貿(mào)然裁員,，但堅持下去又面臨月月虧損，左右為難,。半求分析認為,，預計如今8成以上的中介公司處于虧損狀態(tài),。而對于不少中介公司為挽經(jīng)營劣勢,，匆匆涉足二手房以外的其他領域以達到“開源”目的,，半求表示并不看好。
有業(yè)內人士向記者表示,，進入8月后,，“關鋪潮”蔓延至龍崗中心城、布吉,、寶安西鄉(xiāng)等區(qū)域,，大量小中介關掉地鋪，或向大型中介發(fā)出“求收購”信號,。但目前,，“關鋪潮”已經(jīng)在大中介中開始，這意味著深圳地產(chǎn)中介行業(yè)面臨的困境真正開始,。相比2008年短期市場暴跌,，目前由于國家房地產(chǎn)調控政策尚未見到松動跡象，而長期成交低迷對以傭金為主的中介公司來說將是致命的,，深圳地產(chǎn)中介行業(yè)正面臨“生死境地”,。
