據(jù)《東方早報》報道,，“上海財經(jīng)大學社會經(jīng)濟指數(shù)系列”昨日發(fā)布了2011年第三季度調查數(shù)據(jù),，消費者對于購房的消極情緒有所加劇,，消費者買房意愿指數(shù)為25.1點,，環(huán)比下降3.5點，購房時機預期指數(shù)35.1點,，環(huán)比大幅下降7.1點,，同比下降13.0點，形成了調查以來的最低點,，反映了消費者期待第三輪調控能有一個較為長期的效果,。但預期指數(shù)超過意愿指數(shù)10點，反映出購房者對于樓市調控效果具有一定的向好預期,。
上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授和崔暢副教授分析指出,，房地產(chǎn)第三輪調控政策實施的一年中，國家對房地產(chǎn)市場的調控堅持不放松,，陸續(xù)出臺了嚴厲的“限購令”及房產(chǎn)稅等政策,，各地高企的房價受到一定程度的遏制，同時表明樓市調控已步入常態(tài)化,，這些都促使消費者對樓市的預期悄然發(fā)生變化,。本季度調查結果顯示，5.5%的消費者認為當前是購房的“好”時機,，環(huán)比下降2.0點,，認為時機“不好”的則為80.4%，環(huán)比上升1.5點,。說明調控政策的疊加效果開始顯現(xiàn),，雖然還沒有引起價格的明顯變化，但成交量明顯減少，多數(shù)人預期樓市會出現(xiàn)調整,。
相對應的,，消費者在未來6個月對房產(chǎn)的購買預期也有所下降，認為時機“好”的消費者為9.4%,，相對于上個季度下降2.6點,，而認為時機“不好”的消費者為77.9%,，環(huán)比上升了4.5個點,。
對未來購房時機的判斷源于對政策效果的期待和樓市走向的不確定性，由于現(xiàn)階段房價沒有出現(xiàn)明顯松動,，調控沒有達到大多數(shù)消費者的預期目標,，降低了消費者的購買愿望和購買預期；同時消費者也認識到,，調控效果的顯現(xiàn)是一個長期過程,，以上諸多因素促使消費者對未來購房預期有所下降。
在樓市撲朔迷離的同時,，上海市車市延續(xù)了低迷狀態(tài),，認為購車時機“不好”的消費者達到了54.1%，環(huán)比上升2.8點,，買車時機意愿指數(shù)為65.5點,，環(huán)比下降3.9點。
