受調(diào)控政策影響,，二手房市場(chǎng)行情一路看跌
,，而房產(chǎn)中介一直賴以維持生計(jì)的租賃業(yè)務(wù)也陷入冷清。眾多房產(chǎn)中介不得不通過(guò)轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng),，增加“一二手房聯(lián)動(dòng)”來(lái)賺取傭金,。記者采訪了解到,，二手房中介代理新房一般收取開(kāi)發(fā)商成交總額1%到8%的傭金。
“租賃業(yè)務(wù)本來(lái)是中介門(mén)店在蕭條季節(jié)維持下去動(dòng)力,，可進(jìn)入10月份后,，租賃業(yè)務(wù)量也大幅下滑�,！碧窖蠓课菘偨�(jīng)理林憲周說(shuō),。和去年同期相比，租賃業(yè)務(wù)量與簽約量一樣,，均下滑了6成以上,。面對(duì)低迷的市場(chǎng)行情，二手房中介開(kāi)始擴(kuò)充業(yè)務(wù)來(lái)應(yīng)對(duì),。
記者采訪了解到,，不少中介開(kāi)始拓展“一二手房聯(lián)動(dòng)
”業(yè)務(wù)，通過(guò)代賣(mài)新建商品房來(lái)賺取傭金,，應(yīng)對(duì)調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)寒流,。“我們公司已經(jīng)與多家品牌開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作協(xié)議,，通過(guò)旗下的近60家門(mén)店來(lái)銷售他們的新建商品房,。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說(shuō),，他們還代理膠南,、膠州、平度等區(qū)市的新盤(pán)項(xiàng)目,。此外,，煙臺(tái)、威海等外地的不少新盤(pán)項(xiàng)目也代理銷售,。
中介拓展“一二手房聯(lián)動(dòng)
”業(yè)務(wù)后，二手房中介門(mén)店更像是一個(gè)“房產(chǎn)超市”,。據(jù)了解,，從“房產(chǎn)超市”買(mǎi)新房，買(mǎi)房的價(jià)格和到開(kāi)發(fā)商售樓處一樣,，并不需要額外支付傭金,。“中介的收入主要是來(lái)自開(kāi)發(fā)商的返點(diǎn),�,！睆埍笳f(shuō),，目前來(lái)看，如果代理市區(qū)的新盤(pán),，返點(diǎn)額一般為成交總額的1%到2%
,；如果是代理郊區(qū)的新盤(pán)，返點(diǎn)額則為成交總額的3%到5%,；而如果代理外地的新盤(pán)項(xiàng)目,，返點(diǎn)額可以達(dá)到5%到8%。
