近日銀行將取消存量房貸7折優(yōu)惠利率的消息，引起市場強烈反應。盡管很快得到工農(nóng)中建四大銀行的否認,，不過業(yè)內人士透露,，部分2009年之前的貸款購房者仍然擔心銀行政策有變,，多套房業(yè)主的拋售現(xiàn)象明顯增加,，而且房屋售價大多低于市場均價一成左右。
北京中原相關人士透露,，2009年之前，大部分存量房執(zhí)行的是0.85倍的優(yōu)惠利率,。在2009年信貸寬松的環(huán)境中,，一些銀行給存量貸款客戶全部執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，但是其中只有部分客戶修改了貸款合同,，還有部分合同并未修改,，而是以銀行通知的形式予以確認。長假期間,，市場有傳言稱,，這部分合同便有可能在2012年恢復按照之前的貸款合同條款執(zhí)行。
“目前基準利率為7.05,，7折后為4.935%,。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率。也就是說,，銀行每執(zhí)行1萬元的7折房貸,，就得每年倒貼56.5元”，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大,。不過自2009年開始，大部分貸款合同中已有“貸款合同存續(xù)期內,，執(zhí)行基準利率的0.7倍”的類似條款,。
今天上午，記者再次向工行等銀行確認,，得到的答復是：除非監(jiān)管機構發(fā)文要求取消存量房貸7折利率,，銀行不會擅自調整之前的貸款利率。即使部分貸款客戶和銀行之間只是以通知的方式進行約定,，而沒有落實到合同里,，銀行也不會單方更改條款。不過,，業(yè)內人士也提醒買房人,，房貸高利率已經(jīng)成為趨勢，即使貸款優(yōu)惠不取消,，繼續(xù)加息的可能依然存在,，購房者需對自身的貸款能力作出慎重考量。
自銀行取消存量房貸7折優(yōu)惠利率一出，“鏈家地產(chǎn)”交易中心當天就接到上百名客戶詢問情況,。其中主要以多套房貸款客戶為主,。因為如果取消首套房優(yōu)惠利率，業(yè)主持有成本將大幅增加,，按貸款100萬20年期利息計算,，僅首套房增加的月供就將會超過千元。
事實上,，自今年開始,，多套房業(yè)主拋售現(xiàn)象已經(jīng)明顯增加。去年3月,，孫先生分別在朝陽區(qū)金臺北街,、六里屯貸款買了兩套房產(chǎn)，在今年1月及9月又將兩套房子出手,，其中金臺北街的項目售價僅為27000元/平方米,，低于區(qū)域均價12%左右。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,，2011年至今,，北京存量房市場上多次賣房的業(yè)主大約占5.6%，較去年增加了3%左右,，成交價也低于市場均價大約10%,。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為,，一方面,，隨著調控的深入，房地產(chǎn)市場量價雙降以及累計加息,，持有不動產(chǎn)風險加大,。另一方面，房產(chǎn)稅征收也漸行漸近,，對多套房業(yè)主構成無形的壓力,。
據(jù)了解，目前出售多套房的業(yè)主中,，有近2成的房屋屬于公證房,，且這部分業(yè)主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產(chǎn)。所謂公證房,，就是客戶購房時沒有過戶,，只辦理了公證手續(xù)，房子名義上在自己名下,，具有出售等權利,。
“雖然公證房在北京存量房市場上占比較少,，且一般不具備貸款資格，但大部分公證房均是以投資性為主,，且風險抵抗力相對過弱,，其再次出售受房貸利率調整、市場其他拋售房源排擠等因素非常大,，因此一旦發(fā)生變化便被提前出售,。”張月表示,。
