近日銀行將取消存量房貸7折優(yōu)惠利率的消息,，引起市場強(qiáng)烈反應(yīng),。盡管很快得到工農(nóng)中建四大銀行的否認(rèn),，不過業(yè)內(nèi)人士透露，部分2009年之前的貸款購房者仍然擔(dān)心銀行政策有變,，多套房業(yè)主的拋售現(xiàn)象明顯增加，而且房屋售價(jià)大多低于市場均價(jià)一成左右,。
北京中原相關(guān)人士透露,，2009年之前，大部分存量房執(zhí)行的是0.85倍的優(yōu)惠利率,。在2009年信貸寬松的環(huán)境中,，一些銀行給存量貸款客戶全部執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，但是其中只有部分客戶修改了貸款合同,，還有部分合同并未修改,，而是以銀行通知的形式予以確認(rèn)。長假期間，市場有傳言稱,，這部分合同便有可能在2012年恢復(fù)按照之前的貸款合同條款執(zhí)行,。
“目前基準(zhǔn)利率為7.05，7折后為4.935%,。這一利率甚至低于5年期5.5%的銀行存款利率,。也就是說，銀行每執(zhí)行1萬元的7折房貸,，就得每年倒貼56.5元”,，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，因此銀行按照原合同辦理存量貸款的可能性較大,。不過自2009年開始,，大部分貸款合同中已有“貸款合同存續(xù)期內(nèi)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍”的類似條款,。
今天上午,，記者再次向工行等銀行確認(rèn)，得到的答復(fù)是：除非監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)文要求取消存量房貸7折利率,，銀行不會擅自調(diào)整之前的貸款利率,。即使部分貸款客戶和銀行之間只是以通知的方式進(jìn)行約定，而沒有落實(shí)到合同里,，銀行也不會單方更改條款,。不過，業(yè)內(nèi)人士也提醒買房人,，房貸高利率已經(jīng)成為趨勢,，即使貸款優(yōu)惠不取消，繼續(xù)加息的可能依然存在,，購房者需對自身的貸款能力作出慎重考量,。
自銀行取消存量房貸7折優(yōu)惠利率一出，“鏈家地產(chǎn)”交易中心當(dāng)天就接到上百名客戶詢問情況,。其中主要以多套房貸款客戶為主,。因?yàn)槿绻∠滋追績?yōu)惠利率，業(yè)主持有成本將大幅增加,，按貸款100萬20年期利息計(jì)算,，僅首套房增加的月供就將會超過千元。
事實(shí)上,，自今年開始,，多套房業(yè)主拋售現(xiàn)象已經(jīng)明顯增加。去年3月,，孫先生分別在朝陽區(qū)金臺北街,、六里屯貸款買了兩套房產(chǎn),，在今年1月及9月又將兩套房子出手，其中金臺北街的項(xiàng)目售價(jià)僅為27000元/平方米,，低于區(qū)域均價(jià)12%左右,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年至今,，北京存量房市場上多次賣房的業(yè)主大約占5.6%,，較去年增加了3%左右，成交價(jià)也低于市場均價(jià)大約10%,�,！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一方面,，隨著調(diào)控的深入,，房地產(chǎn)市場量價(jià)雙降以及累計(jì)加息，持有不動產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大,。另一方面,，房產(chǎn)稅征收也漸行漸近，對多套房業(yè)主構(gòu)成無形的壓力,。
據(jù)了解,，目前出售多套房的業(yè)主中，有近2成的房屋屬于公證房,，且這部分業(yè)主往往擁有十幾套甚至幾十套公證在自己名下的房產(chǎn),。所謂公證房，就是客戶購房時(shí)沒有過戶,，只辦理了公證手續(xù),，房子名義上在自己名下，具有出售等權(quán)利,。
“雖然公證房在北京存量房市場上占比較少，且一般不具備貸款資格,，但大部分公證房均是以投資性為主,，且風(fēng)險(xiǎn)抵抗力相對過弱，其再次出售受房貸利率調(diào)整,、市場其他拋售房源排擠等因素非常大,，因此一旦發(fā)生變化便被提前出售�,！睆�?jiān)卤硎尽?/P>
