“十一”長假期間,，國內(nèi)各主要城市房地產(chǎn)市場交投頗為清淡,。有的城市個別住宅類新建項目，出現(xiàn)較大幅度價格跳水,。就目前普遍市況而言,，雖未看到整體房價有較大跌幅，但種種跡象顯示,，眼下開發(fā)商與市場的深度博弈或臨近尾聲,。
支持開發(fā)商們再堅持一下的原因或有兩點：一是2007年房地產(chǎn)嚴厲調(diào)控，2008年因全球金融危機為保增長房地產(chǎn)調(diào)控急速轉向,，2009年樓市“V形”反轉,，經(jīng)歷過此番有驚無險歷練的開發(fā)商，對房地產(chǎn)政策調(diào)控形成了較強的“抗打擊能力”,，他們內(nèi)心或仍期盼著再堅持一下“難關”就會過去,；二是2009年房地產(chǎn)市場快速回暖令不少開發(fā)商改變了市場預期，高價拿地競爭愈演愈烈,。這批2009年,、2010年高價拿地的項目現(xiàn)已進入銷售期,，當初過高的地價或使得開發(fā)商剛性成本居高不下，大幅降價意味著無利可圖,。
客觀地說,，本輪房地產(chǎn)調(diào)控能否最終取得成效，很大程度上取決于政策的持續(xù)性以及執(zhí)行貫徹力度,。以目前情形看,，開發(fā)商的高資產(chǎn)負債率、市場銷售清淡,、融資無望致使資金鏈緊繃,，這三項“短板”或使開發(fā)商們“硬抗”的籌碼不多了。
近日,，有媒體稱,，某大型民企開發(fā)商老總放話，未來不排除一次性降價“清盤”的可能,。這或許是房地產(chǎn)開發(fā)商考慮擺脫困境的選項之一,。不少房產(chǎn)中介公司也深感市場的流動性大不如前。有房地產(chǎn)中介機構業(yè)務員表示,，以往一套二手房只要價格適中,，從掛牌到成交要不了多長時間�,，F(xiàn)在,，不少購房者貸款無門，缺乏銀行貸款支持,，一般人一次性付全款的難度還是相當大的,。
可以說，本輪房地產(chǎn)調(diào)控一大特點就是在流動性缺乏的市況下,，資產(chǎn)轉換的便捷程度大為下降,。正因為這個原因，原本將房產(chǎn)投資作為對沖貨幣貶值風險最佳投資標的的投資者心存忌憚,。眾多樓市投資購買力的退出觀望,，是市場交投清淡的原因之一。
對于開發(fā)商來說,，房價降不降是一個令人備感糾結的問題,。從以往的市場經(jīng)驗看，房地產(chǎn)向來有買漲不買跌的市場偏好,，一些開發(fā)商擔心,，一旦小幅降價會加重人們看跌后市的預期，更不愿意出手購房了,。若大幅降價,，會令以前買房業(yè)主不滿,，可能引發(fā)部分業(yè)主要求退房（如購買期房的業(yè)主），索要預付房款,。當市場交投持續(xù)清淡,，調(diào)控政策松動無望，開發(fā)商資金成本日益加重之時,，或有開發(fā)商會痛下決心,，一次性降價到位，一了百了,。當降價個案越來越多之時,，整體房價很有可能會下一個臺階。
