據(jù)同策咨詢機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“十一”黃金周,，上海一共只有111個住宅樓盤有成交,。而上海目前在售的住宅樓盤總量大概有300個左右，這意味著接近2/3的樓盤在國慶期間遭遇零成交,。
總銷售額同比銳減
根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團CRIC數(shù)據(jù)顯示,，9月份上海新建商品住宅市場成交53.8萬平方米，環(huán)比下降7%,，同比下降59%,，僅僅高于2008年9月48.8萬平方米的歷史最低水平,。在這樣的背景下，開發(fā)商不得不繼續(xù)投入高營銷費,，希望能在“十一”黃金周有所斬獲,。
根據(jù)搜房網(wǎng)、新浪樂居的統(tǒng)計,，上海參加了“十一”黃金周房展會的開發(fā)商總數(shù)達到130家,，數(shù)量和去年同期接近。根據(jù)同策咨詢機構(gòu)的統(tǒng)計,，“十一”黃金周上海新建商品住宅的總銷售額僅為11.52億元,，而去年同期是68.62億元。
上海中原房地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍表示,，事實上1~9月上海中低價位住宅的成交,，不僅不比去年同期差，反而比去年同期還要好一些,。面臨去庫存壓力的是中高端的住宅,。
拐點或在年底后
許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認定，目前的樓市整體趨勢和2008年的情況已非常接近,，只是目前各家地產(chǎn)商的資金情況要好于2008年同期,，因此上海的房價拐點可能要等到年底之后才會顯現(xiàn)。
而同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉則認定,，大規(guī)模的商品住宅價格下調(diào)應(yīng)該也就是未來三個月的事,。不管是從業(yè)績、資金或者市場份額考慮,，開發(fā)商尤其是大規(guī)模的品牌房企都有必要在十二月份之前,，通過大幅降價，帶動成交量的上升,。
然而,，降價對于高端住宅的作用顯然不會那么明顯。此前很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔心,，大幅降價不僅不會吸引購房者購買,，甚至會讓有一定購買意愿的意向客戶最終遠離市場。
幾乎所有的開發(fā)商都有類似的顧慮,，因此與大幅降價相比,，開發(fā)商更希望的是更精準地吸引到目標有效客戶。一家總部在北京的大型地產(chǎn)集團的相關(guān)營銷負責人日前就表示,，希望能接觸到西北一帶擁有礦產(chǎn)資源的礦主,，吸引他們更多購買上述高端住宅樓盤,。
