樓市繼經(jīng)歷慘淡“金九”之后，“銀十”開(kāi)局再次遭遇了成交寒流。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示,，10月1日至10月7日監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市,，其中16城市樓市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上,。其中,，深圳同比跌幅最大達(dá)90.26%，上海跌幅達(dá)72.79%,，重慶跌幅為63.35%,。
無(wú)獨(dú)有偶，10月8日,，中國(guó)指數(shù)研究院公布的9月百城價(jià)格指數(shù)也顯示,，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少,，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小,。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算,，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5950元/平方米,，與8月相比也有所下降。樓市降價(jià)趨勢(shì)正悄然蔓延,。
和深圳,、上海的情況相同，北京也出現(xiàn)了成交低迷的情況,。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“十一”期間北京共成交期房商品住宅833套，成交面積8.61萬(wàn)平方米,，成交現(xiàn)房商品住宅75套,，成交面積0.86萬(wàn)平方米。兩者累加,，北京共成交商品住宅908套,，成交面積9.46萬(wàn)平方米。與去年同期的樓市成交量相比,，成交套數(shù)同比減少14.7%,，成交面積同比下降了16.1%,；環(huán)比9月同期(9月1日至7日)也呈現(xiàn)出大幅回落，成交套,、面積數(shù)分別減少了14.3%和18.7%,。
與此同時(shí)，二手住宅市場(chǎng)成交更加慘淡,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“十一”期間北京市二手住宅累計(jì)成交131套、1.29萬(wàn)平方米,，日均簽約量不足20套,，而9月同期的日均交易量則高達(dá)242套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，政策對(duì)于樓市的負(fù)面影響繼續(xù)深化,，“十一”期間一線城市樓市成交遇冷，是政策利空和假期因素相疊加的結(jié)果,。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為,，國(guó)慶周過(guò)后，市場(chǎng)成交可能會(huì)略微回漲,，但10月整體成交量在9月基礎(chǔ)上不會(huì)發(fā)生太大變化,，因?yàn)椋麄�(gè)政策環(huán)境難于發(fā)生根本變化,，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)信心不足,，成交價(jià)格的下調(diào)恐難以換取成交量回漲。
在成交慘淡的同時(shí),，價(jià)格松動(dòng)跡象愈發(fā)明顯,。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月9日,，從9月開(kāi)始的“金九銀十”中,，合計(jì)有銷售記錄的項(xiàng)目為191個(gè)住宅項(xiàng)目，其中均價(jià)出現(xiàn)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個(gè)項(xiàng)目,，而持平的為173個(gè)項(xiàng)目,，有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。
偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)顯示,，“十一”期間,，北京一手住宅成交均價(jià)為17005元每平方米，與去年國(guó)慶節(jié)同期相比下降4.9%,，與9月份最后一周環(huán)比下降25.4%,。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京9月入市的老項(xiàng)目后期當(dāng)中,，有8個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度降價(jià),。包括麗都壹號(hào),、香悅四季、遠(yuǎn)洋一方,、林肯公園,、紅杉一品等，降幅在1000元至3500元之間,，而新盤中的普通住宅項(xiàng)目定價(jià)則多低于其周邊在售項(xiàng)目,。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),，調(diào)控政策仍在持續(xù),，市場(chǎng)也處于一個(gè)結(jié)構(gòu)性變化的量變階段,，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),，但現(xiàn)存的政策也不會(huì)松動(dòng)。以北京為代表的這些城市受調(diào)控政策影響,，降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量及降價(jià)幅度都在增加,，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)幅度超過(guò)了10%，在一定程度上也提升了成交量,。這可能會(huì)逐漸吸引周圍其他項(xiàng)目跟進(jìn)價(jià)格調(diào)整試探市場(chǎng)需求,，但全國(guó)性的市場(chǎng)量變還需進(jìn)一步觀察和等待。
任啟鑫認(rèn)為,，近期在調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)的情況下,，樓市在下行通道中將呈現(xiàn)出連鎖反應(yīng)，尤其是在部分樓盤“以價(jià)換量”的影響下,，越來(lái)越多的項(xiàng)目將加入到降價(jià)大軍當(dāng)中,。
他表示，從實(shí)際來(lái)看,，由于受到土地價(jià)格的影響,，部分城市部分區(qū)域樓盤的降幅已經(jīng)與區(qū)域價(jià)值基本平衡，盡管“降價(jià)潮”正在蔓延,，但如果房?jī)r(jià)下降的幅度進(jìn)一步加深,，部分區(qū)域?qū)⒚媾R著房?jī)r(jià)超跌，而房?jī)r(jià)超跌如果還沒(méi)有提振銷量,，那么中小型房企將可能遭遇被整合吞并的風(fēng)險(xiǎn),。