“老按揭客戶將取消7折房貸優(yōu)惠利率”,，日前這則消息在坊間流傳,。不少老按揭戶擔(dān)心若銀行真采取這樣措施,，房貸壓力將大幅增加。節(jié)前,，記者從深圳多家銀行獲悉,，目前銀行并沒有這樣的說法。
深圳一銀行業(yè)內(nèi)人士稱,，取消老按揭客戶7折優(yōu)惠貸款利率操作起來比較麻煩,。不過，現(xiàn)在看來,，房貸業(yè)務(wù)利潤率較低,，今后也不排除有銀行取消老按揭客戶7折優(yōu)惠貸款利率。
多家銀行否認(rèn)提高利率
眼下,，市民在深圳辦理房貸業(yè)務(wù)時會發(fā)現(xiàn),，7折優(yōu)惠貸款利率早已絕跡，大部分銀行首套住房貸款利率已經(jīng)升至基準(zhǔn)水平,。個別銀行甚至變相抬高門檻,，不受理房貸業(yè)務(wù)。
日前,，有媒體再次爆出,，老客戶7折優(yōu)惠貸款利率或有可能取消。該消息傳出后,，眾多老按揭客戶表示,，若真的將貸款利率提高，那么月供額將大幅提高,，按揭壓力將驟然加大,。
隨著銀行房貸利率的逐漸提高，市場中已經(jīng)多次傳出銀行要取消7折優(yōu)惠,，提高存量房貸利率的傳聞,。近日，就此本報記者詢問多家銀行,。招行總行相關(guān)人士稱,，目前還沒有這個考慮。深發(fā)展總行相關(guān)人士稱,，銀行沒有出臺這樣通知,。按揭客戶和銀行貸款時有合同，一切調(diào)整以合同約定來辦理。建行,、工行等多家銀行深圳分行對記者表示,，并沒有收到總行相關(guān)通知。目前,，深圳分行也沒有調(diào)整政策,。
房貸業(yè)務(wù)已成雞肋
“從今年起以來，我們幾乎不怎么做個人住房按揭貸款�,，F(xiàn)在額度這么緊張,，而這一塊的利潤卻不高，不做房貸業(yè)務(wù)也是無奈之舉,�,！鄙钲谝患抑行°y行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示。
記者了解到,，個人住房按揭貸款,，由于收益穩(wěn)定，違約率低,，在前幾年被銀行視為香餑餑,。不過，近一兩年銀行面臨著信貸額度和存貸比雙重監(jiān)管,，各家銀行往往不再鋪開攤子大規(guī)模放貸，而是將有限的信貸資源轉(zhuǎn)向收益率較高的業(yè)務(wù),。隨之首套住房按揭貸款利率從打7折,，提高至基準(zhǔn)甚至更高,，二套住房按揭貸款利率最低上浮至1.1倍。而中小企業(yè)等貸款業(yè)務(wù)貸款利率往往可以上浮20%以上,。相比之下,，住房貸款業(yè)務(wù)成為一些銀行的雞肋。
談及銀行是否會取消老客戶7折優(yōu)惠貸款利率,，深圳一總行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者透露,，目前確實聽到一些銀行業(yè)內(nèi)人士在討論此事,。該人士認(rèn)為，目前房貸業(yè)務(wù)的利潤率不高,，現(xiàn)在看來調(diào)整“存量房貸”的優(yōu)惠利率是完全可能的,。不過,，這期間銀行需要做大量的工作,，操作起來比較麻煩,。
“若真的有銀行上調(diào)存量房貸的利率,，也許會出現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)流失,。不過,，在當(dāng)下信貸資源緊張的環(huán)境中，銀行真的要這么做，或許不會在乎客戶流失了,�,！痹撊耸糠Q。
銀行調(diào)整利率也有困難
銀行上調(diào)存量房貸利率的動力有多大呢,？記者以一筆采用等額還款方式,，貸款總額100萬元，年限為20年的住房按揭貸款業(yè)務(wù)為例,，計算取消優(yōu)惠與否的還款額,。目前5年期貸款利率為7.05%,，若打7折為4.935%,，則客戶月供為6563.70元,。一年內(nèi)累計還款78764.43元，其中有48675.48元利息支出,。而按揭貸款利率不打折（即7.05%）,，那么每月客戶月供為7783.03元,，一年累計還款93396.36元。
相比較而言,，若利率上浮到基準(zhǔn)，按揭客戶每月月供將增加1200多元,，一年增加1.4萬多元,。若假設(shè)利率不變,，這筆100萬元20年期的貸款到期后,，銀行將增加29萬多的利息收入,。
不過,，多位銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上調(diào)存量房貸利率并非易事,。深圳一銀行業(yè)內(nèi)人士稱,，銀行在受理房貸按揭業(yè)務(wù)時均會同客戶簽訂相關(guān)合同。在合同內(nèi),，銀行和客戶對于利率均有所約定,。因此，銀行若真的上調(diào)存量房貸利率將面臨合同的約束,。
