即將到來的“十一黃金周”迎來了一波推盤熱潮,，一直在北京郊區(qū)蔓延的
“降價(jià)潮”似乎也越過“五環(huán)”的界限,，滲入到北京城區(qū)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，截至9月26日,，9月份北京城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為32045元/平方米，環(huán)比下降6%,，比8月份的34249元/平方米下降約2200元,。
此次降價(jià)也是北京城區(qū)新建商品住宅均價(jià)在經(jīng)歷了三個(gè)月連續(xù)上漲后的首次回落。
與此同時(shí),，繼9月中下旬開始的集中放盤之后,，伴隨著“銀十”的到來，北京樓市也將引來年內(nèi)最大放量,。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京有40個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃10月開盤入市,，其中新項(xiàng)目達(dá)到21個(gè)，占比超過五成,。單是國慶節(jié)黃金周期間,，入市的項(xiàng)目就多達(dá)12個(gè)。
“以價(jià)換量”向城區(qū)蔓延
日漸濃厚的市場(chǎng)觀望情緒以及相鄰郊區(qū)的降價(jià)風(fēng)潮成為導(dǎo)致北京城區(qū)商品住宅價(jià)格回落的催化劑,。
對(duì)于近三個(gè)月以來城區(qū)新建商品房價(jià)格出現(xiàn)的回落,，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮?
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致地產(chǎn)均價(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng),�,！�9月份城區(qū)簽約項(xiàng)目的平均成交面積為131平方米，比8月份的144平方米減少9%,，大戶型中高端項(xiàng)目成交量減少是主要因素,。”
張?jiān)卤硎�,，“以價(jià)換量”的模式也將在城區(qū)開啟,。“截至9月26日,，商品住宅成交量不足4300套,，預(yù)計(jì)全月成交量在5000套左右，開發(fā)商在銷售壓力下不得不在價(jià)格上適度調(diào)整,。9月份城區(qū)新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以后入市的項(xiàng)目上,，這些項(xiàng)目受當(dāng)前市場(chǎng)影響敏感度較高，戶型面積較大,，開發(fā)商在成交價(jià)格上適當(dāng)讓利來推動(dòng)成交,，對(duì)回籠資金起到的作用更大�,！�
張?jiān)赂嬖V記者,，10月后，開發(fā)商迫于資金壓力有可能適度放開城區(qū)項(xiàng)目價(jià)格,，但純新樓盤的定價(jià)尚難以走低,，價(jià)格回落多體現(xiàn)在臨近郊區(qū)的多期項(xiàng)目定價(jià)或低價(jià)房源上。
集中入市加大降價(jià)壓力
據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，北京有40個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃10月開盤入市,，其中純新項(xiàng)目放量持續(xù)增多達(dá)到21個(gè)，占比超過五成,。此次入市樓盤分布在北京各個(gè)區(qū)域,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，國慶假期期間有12個(gè)項(xiàng)目開盤銷售,，有6個(gè)項(xiàng)目尚未給出定價(jià),，有4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格明顯低于周邊同類型項(xiàng)目。
“假期將近,，仍有半數(shù)項(xiàng)目尚未給出定價(jià),，可見"金九"銷售遇冷�,！睆�?jiān)骂A(yù)計(jì),，隨著觀望情緒持續(xù)加重，今年國慶大假期間形成樓市銷售“黃金周”的難度上升,，預(yù)計(jì)成交量不會(huì)超過800套,，較去年同期下降20%左右。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉則表示,，今年的“金九銀十”市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮,，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jià)�,！伴_發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死,，在最后一個(gè)銷售高峰期，必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇降價(jià)沖量,�,！�
