在對個人住房執(zhí)行嚴格“限貸”,、“限購”政策后,，商業(yè)地產(chǎn)市場由于成為此輪房地產(chǎn)調(diào)控的“避風港”，而備受熱捧,。不過,，這一領(lǐng)域也正在引起監(jiān)管部門的注意,。
近日有消息稱，銀監(jiān)會已對近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)出內(nèi)部警示,，并對多家商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款提高了門檻,，甚至有銀行因為沒有額度，將商業(yè)用房按揭貸款也暫停了,。
對此,，記者從京、滬,、寧等地銀行了解到,，目前尚未接到正式的商業(yè)地產(chǎn)“限貸”通知，當前商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)仍在正常開展,，不過也確實存在部分支行網(wǎng)點貸款額度用盡的情況,，現(xiàn)在遞交申請可能需要等到明年才能放貸。
“我也是從媒體上了解到商業(yè)地產(chǎn)限貸消息的,，目前尚未接到監(jiān)管部門的正式通知,。”北京一家商業(yè)銀行房貸部經(jīng)理告訴記者,，據(jù)他猜測,，在個人住房限貸政策后，商業(yè)地產(chǎn)貸款方面的限制政策出臺也在情理之中,。
渣打銀行相關(guān)人士也向記者表示,，目前該行在滬、寧等全國有分支網(wǎng)點的城市提供商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款,，貸款成數(shù)最高為所購置房產(chǎn)價值的50%,，最高貸款額度可達3500萬元人民幣，而貸款期限從1年到10年不等,。在貸款利率上,，可提供固定利率和浮動利率產(chǎn)品供選擇。
此外,，記者也從北京地區(qū)的二手房中介市場了解到,，商業(yè)地產(chǎn)貸款方面仍按照以前的規(guī)定執(zhí)行，并未聽說新的限制措施,。
中原地產(chǎn)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,，在二手商業(yè)地產(chǎn)銀行貸款上，按揭比例須按照原銷售總價的50%執(zhí)行,，如一家商鋪初始價為100萬元,，現(xiàn)出售價為150萬,，則目前購買方僅能獲得50萬元的商業(yè)貸款，不過與個人住房貸款不同的是,，購買商業(yè)地產(chǎn)只能走商業(yè)貸款途徑,，不能使用公積金貸款。
盡管商業(yè)地產(chǎn)貸款仍未收緊,，但在銀行信貸資源收緊的情形下,，目前購房者從商業(yè)銀行獲取貸款的時間，則相比以往要遲緩一些,。
對此,，南京銀行某客戶經(jīng)理表示，盡管我們相比較其他銀行而言,，我們能夠給出較為優(yōu)惠的利率,，但現(xiàn)在申請貸款，可能需要等到明年才能發(fā)放貸款了,�,！案骷抑卸加蓄~度，目前額度用盡了,，可以先申請,，然后等到明年放貸�,！彼硎�,。
“按照監(jiān)管要求，銀行信貸按月,、按季度調(diào)控,，一直在收緊，并沒有覺得現(xiàn)在有特別收緊,、或有特別的壓力,。”對于目前南京地區(qū)信貸收緊的說法,，某外資行南京分行一位人士稱,，臨近三季度末，季末沖點的情況在哪里都會存在,，不排除部分銀行,、或部分網(wǎng)點面臨季末存款指標壓力的影響而出現(xiàn)相應(yīng)業(yè)務(wù)微調(diào)。
