據(jù)悉,，重慶市地稅局有關(guān)人員對外表示,，10月1日起開始對重慶主城區(qū)內(nèi)符合要求的的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。
雖然,，有報道指出,，重慶房產(chǎn)管理部門初步測算后得出，應稅范圍內(nèi)的住房以及存量獨棟住房,，應繳納的房產(chǎn)稅逾億元,。但是，分析人士仍舊認為,，重慶存量房房產(chǎn)稅的征收,，和限購政策相比，雖然影響深遠,，但是短期內(nèi)政策效果依然有限,。
重慶版房產(chǎn)稅利空高端住宅 傳遞調(diào)控持續(xù)化信號
重慶對外宣布的房產(chǎn)稅征收方案顯示，征稅對象主要是針對高檔房征稅,，包括獨棟別墅以及單價超過主城區(qū)成交均價2倍的住宅,。其中，單價高于主城區(qū)商品住房均價的3倍以下,，征收0.5%的房產(chǎn)稅,；3-4倍的,，征收1%的房產(chǎn)稅,；4倍以上的，征收1.2%的房產(chǎn)稅,。
相應的,，在上述征稅范圍內(nèi)的住宅，還有一定的免征面積：存量獨棟商品住宅,，免稅面積為180㎡,；新購的獨棟商品住宅、高檔住宅,，免稅面積為100㎡,；但是，在重慶市無戶籍、無工作,、無企業(yè)的“三無”人員,，其新購的第二套及以上普通住房也在征稅范圍之內(nèi)，且沒有免征面積,。
就此,，上海易居中國楊紅旭對《證券日報》記者表示，重慶成為全國第一個向存量房,，“雖然是少部分房源”,，開征房產(chǎn)稅的城市�,！爱斎�,，對于別墅投資者，還是有些利空的影響的”,，楊紅旭認為,。同時，也向市場傳遞出一種政策將持續(xù)化的預期,。
愛建證券持有相似觀點：剛剛公布的研報顯示,，此次重慶再度將房產(chǎn)稅提出來，并“特別將存量房征收房產(chǎn)稅提出來”,，向市場傳遞出其執(zhí)行房產(chǎn)稅政策的決心和力度之余,，也顯示出調(diào)控政策的持續(xù)性。
短期影響有限 未來房產(chǎn)稅將向全國推進
一如既往的,，對于重慶版房產(chǎn)稅,，市場人士認為影響不大。易居中國楊紅旭進一步指出,，鑒于重慶市稅基小,、稅率低，因而房產(chǎn)稅的征收,，短期內(nèi)效果依舊有限,。
具體來說，重慶征稅范圍只針對主城區(qū)九個區(qū),，而稅基亦相對較窄：鑒于中小戶型住宅占據(jù)新購住宅主體,，因此大部分住宅成交單價都低于主城區(qū)成交均價的2倍，自然也不在征稅范圍之內(nèi),。與此同時,，再加上免征面積，即便是增量和存量獨棟均征稅,，但是稅基也難稱寬泛,。
另一方面,，和國外房產(chǎn)稅征收比例相比，重慶版的房產(chǎn)稅費率也相對較低因此,，在稅率較低,、稅基較窄的情況下，這一政策效果堪稱有限,。
不過,，雖然短期內(nèi)，房產(chǎn)稅的力度與效果不如限購,。但是,，楊紅旭對《證券日報》記者表示，限購依舊是短期政策,，房產(chǎn)稅才是抑制投資投機需求的長遠之策,。未來不排除房產(chǎn)稅的征稅范圍、標準進一步擴大的可能,，因此政策長期效果依舊深遠,。
更進一步的，雖然還無法確定“上海版”和“重慶版”的房產(chǎn)稅更為合理有效,，楊紅旭表示,，但可以“肯定的”是，房產(chǎn)稅征收早晚會在全國范圍內(nèi)展開,。
券商則認為,，在持續(xù)性的調(diào)控下，行業(yè)整合“悄然開始”且不可避免,，投資者應該關(guān)注那些手持大量現(xiàn)金且具備整合能力的房企,，行業(yè)集中度已經(jīng)成為必然。
