是直接“餓死”，還是慢慢“中毒而死”,？很多房企在資金鏈緊張的時候選擇了“高利貸”,，但加劇了房企資金困境。業(yè)內(nèi)人士表示,，目前房地產(chǎn)行業(yè)民間借貸月息達(dá)6%-10%,，這如同“壓倒駱駝的最后一根稻草”，已經(jīng)連續(xù)拖垮多家中小房企,，“高利貸”似乎已經(jīng)成為開發(fā)商的“慢性毒藥”,。
七成溫州游資涌向房地產(chǎn)
去年下半年以來，隨著銀根不斷收緊,，“錢荒”蔓延,，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇嚴(yán)厲的限購措施,，資金周轉(zhuǎn)困難,，房地產(chǎn)企業(yè)四處“找錢”。
業(yè)內(nèi)人士表示,，在通脹預(yù)期下,，民間過剩的流動性不得不尋找新的投資標(biāo)的，部分地區(qū)“高利貸”風(fēng)生水起,。民間借貸月息從去年下半年的2%至3%,，一路飆升到目前7%以上，已經(jīng)成為名副其實(shí)的“高利貸”,。在暴利誘惑之下,，各路資金爭相涌入民間借貸市場，以分享高額利潤,，賺取“快錢”,。目前民間借貸月息達(dá)7分,、8分以上，風(fēng)險不斷攀升,。
民間借貸資金,，多數(shù)流向房地產(chǎn)開發(fā)市場，動輒年息高達(dá)25%以上,，房地產(chǎn)已成為國內(nèi)各類高利貸的最大注入對象,。溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，在溫州游資中,，70%-80%資金流向房地產(chǎn)市場,。
7月21日，中國人民銀行溫州市中心支行發(fā)布《溫州民間借貸市場報告》指出,，溫州有89%的家庭個人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸,，且年息處于24.4%的階段性高位。溫州的民間借貸市場目前處于階段性活躍期,，市場規(guī)模約1100億元,。而去年同期該行的數(shù)據(jù)顯示為800億元，這意味著過去1年間溫州有300億元資金涌入民間借貸領(lǐng)域,。
以溫州為例,，在“2010年溫州市百強(qiáng)企業(yè)”名錄中，除2家房地產(chǎn)公司和6家建筑公司外,，其他40多家制造企業(yè),，全都涉足房地產(chǎn)開發(fā)，包括康奈,、奧康,、報喜鳥等知名制造業(yè)企業(yè)。
開發(fā)商借貸豪賭市場預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè),，能承受至少25%以上的年息，商品房已成為投資品,，有很強(qiáng)的金融屬性,。有部分開發(fā)商和相關(guān)機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為房價很難下跌，預(yù)期政府調(diào)控會松綁,，于是開發(fā)商借高利貸下賭注,。開發(fā)商認(rèn)為，依靠“高利貸”熬過政策調(diào)控期,，地價,、房價會報復(fù)性反彈，每年至少達(dá)20%-30%的漲幅,，能抵消“高利貸”的影響,。
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計,，今年初至8月底，共有11家上市公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放13筆委托貸款,，資金總計17.2億元,。其中，利率最高的達(dá)到年息21.6%,，額度最大的一筆借款為5億元,。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，1-7月,，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開的股權(quán)并購數(shù)據(jù)合計為62宗,，總涉及金額達(dá)175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲72.2%及101.9%,�,！艾F(xiàn)在已經(jīng)有不少中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是沒被看到,，這是因?yàn)槠飘a(chǎn)企業(yè)仍以"被收購"的形式存在,。”任志強(qiáng)在微博中如此評價當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的并購現(xiàn)象,。
拿地,、調(diào)控、缺錢,、高利貸,、停工、爛尾樓……目前多家被曝停工的樓盤狀態(tài)基本一致,，對樓市調(diào)控缺乏應(yīng)對,、前期盲目擴(kuò)張、資金來源單一是問題房企的共同病因,，而“高利貸”則成為加速他們資金鏈斷裂的“催化劑”,。
