因此前購買的商品房項目降價,，位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國際城業(yè)主在“中秋”期間圍堵售樓處向開發(fā)商討要差價,，因發(fā)生沖突兩名“維權(quán)”業(yè)主被刑事拘留,，近來引發(fā)人們對房價走向的高度關(guān)注,。而在樓市買賣雙方持久僵持之際，繼此事件之后,，通州一些樓盤相繼出現(xiàn)價格跳水,，昌平區(qū)也接連出現(xiàn)房價大幅回落，北京郊區(qū)樓市泛起一波降價漣漪,。
京貿(mào)國際城此前最高曾售價每平方米26800元,，后降至每平方米19800元，近日即將推出的樓盤價格再次下跌為每平方米15000元左右,。讓人關(guān)切的是,，京貿(mào)國際城并非個案，最近通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰,、珠江拉維等項目也紛紛跳水，明顯降價,，潤楓領(lǐng)尚推出的特價更明顯沖擊通州區(qū)域的市場均價,，影響著開發(fā)商的心理。
北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在限購執(zhí)行后的3月和4月,，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。7月份僅簽約231套,，按照這個消耗速度,，目前通州1.5萬套左右的商品房住宅庫存需要消耗5-7年。通州市場已經(jīng)到了大降價的邊緣,，通州將是全北京最可能從點到面降價的區(qū)域,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月21日,，今年通州區(qū)新建商品住宅成交量為2854套,，同比下降55%。在價格上,，9月通州區(qū)新房成交均價為17073元/平方米,，同比去年同期下降6%，環(huán)比下降12%,。存量房市場,，截至9月21日，今年通州區(qū)存量房成交量為5395套,，同比下降43%,；成交均價方面,，9月通州區(qū)二手住宅成交均價為14129元/平方米，同比去年同期下跌了7.5%,，環(huán)比8月下降4%,。這表明，通州區(qū)的房價在北京已率先進入下降通道,，并呈現(xiàn)出明顯的下滑態(tài)勢,。
就在通州的房地產(chǎn)市場因率先降價而成為人們關(guān)注的焦點之際，昌平的房價在9月份也開始出現(xiàn)全面回落,，成為繼通州之后北京又一個房價出現(xiàn)大幅回落的區(qū)縣之一,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月21日,，今年昌平區(qū)新建商品住宅成交量為3107套,，同比下降30%；價格方面,，9月昌平區(qū)新房成交均價為19921元/平方米,，環(huán)比上月下降4%。存量房市場,，截至9月21日,，今年昌平區(qū)存量房成交量為11600套，同比下降45%,；成交均價方面,，9月昌平區(qū)二手住宅成交均價為11523元/平方米，同比去年同期下跌了22%,，環(huán)比8月下降24%,。
這僅僅是開始。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,，至9月25日,，北京商品房住宅庫存達到了113125套，創(chuàng)造了2009年6月24日以后的庫存最高點,。在積壓的住宅庫存中,，大興、通州,、昌平,、順義、房山5個區(qū)縣的住宅庫存積壓增加就達到了1.7萬套,，占到了全市新增加庫存積壓的86.4%,，5個郊區(qū)的庫存占比也首次達到了全市住宅庫存的五成以上。而大興,、通州,、昌平,、順義、房山,，五個區(qū)縣供應(yīng)的土地供應(yīng)量則在最近三年占到了全市住宅土地供應(yīng)量的68.1%,。
不可忽視的是限購后需求銳減，最近萬科發(fā)布的調(diào)查報告顯示,，在嚴(yán)格的限購政策下,，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力,、有意愿買房,。這一家庭總量大概在20萬戶左右。而在限購執(zhí)行接近7個月來,，北京樓市已經(jīng)購房的家庭達到了(46156商品房住宅+57130二手房住宅)超過10萬戶,。目前還活躍的購房需求只有10萬戶左右。而目前的商品房庫存總量已經(jīng)高達11萬套,，再加上最近一年潛在供應(yīng)量北京可能高達2000萬平方米,，提供住宅可能高達15萬套。在市場限購不放松的情況下,，北京樓市已經(jīng)明顯的過度到完全的買方市場中,。
5月份之后昌平新房供應(yīng)的增加以及均價的回落，給該區(qū)域大量的二手房源很大的降價壓力,。偉業(yè)我愛我家反映，雖然該區(qū)域二手房掛牌價并未出現(xiàn)明顯回落,，但是9月份的成交均價回落非常明顯,，購房者對150萬左右中小戶型房源需求量的增加，將進一步加大的房屋總價在200萬元以上中大戶型房源的降價壓力,。四季度昌平仍會有大量新盤開盤入市,，項目之間的競爭會更加激烈，新房成交均價還將進一步回落,，新房市場低總價房源供應(yīng)的大量增加,，將會進一步增大昌平二手住宅的降價壓力，四季度昌平的房價還將進一步回落,。
限購后,，北京商品房庫存突破2萬套，近九成積壓在郊區(qū),。北京中原的分析人士預(yù)期,，在調(diào)控政策不放松的影響下，北京樓市還會呈現(xiàn)連鎖反應(yīng),，通州市場均價很可能回到1.5萬每平方米的區(qū)間,，而這個價格很難說就是市場的底部,。目前市場已經(jīng)處于下行通道，大部分項目繼續(xù)降價的可能性非常大,，特別是部分郊區(qū),，下調(diào)的幅度甚至?xí)^10%-20%。
