受到新項(xiàng)目月底集中簽約等因素的影響,，北京樓市在“金九”翹尾之際迎來難得的回暖。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市總住宅簽約量環(huán)比前一周上漲幅度達(dá)到了50.9%,，創(chuàng)造了最近8周來的最高值,。
數(shù)據(jù)顯示,，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1448套,，二手房住宅簽約套數(shù)為2340套，總住宅簽約量達(dá)到了3788套,，環(huán)比此前一周上漲幅度達(dá)到了50.9%,。樓市銷售呈現(xiàn)“兩頭熱”格局，在單價(jià)2萬元/平方米以下郊區(qū)低價(jià)剛需項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢打動(dòng)購房者的同時(shí)，市區(qū)高端項(xiàng)目則因其區(qū)位優(yōu)勢和高端定位取得不俗業(yè)績,。
上周簽約比較集中的剛需項(xiàng)目成交均價(jià)均在2萬元/平方米以下,。其中，排名靠前的項(xiàng)目包括簽約均價(jià)18341元/平方米的遠(yuǎn)洋一方簽約133套,；上都首府家園均價(jià)11299元/平方米簽約套數(shù)為99套,；簽約均價(jià)為15701元/平方米的金色漫香苑簽約47套。
此外,，繼今年4月一期開盤當(dāng)天售罄之后,，方興地產(chǎn)北京金茂府二期上周日正式開盤,，開盤銷售額已超過15億,。金茂府定位于高端住宅，上周日,，二次開盤的金茂府延續(xù)了一期開盤的火爆,，金茂府此次開盤力推172套住宅房源，戶型以201平米,、206平米的三居為主,，均價(jià)5萬元/平方米，比一期產(chǎn)品高出5000元/平方米,。
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱,，從現(xiàn)在的購房需求來說，改善型置業(yè)的總量依然比較大,。特別是對城區(qū)高端住宅的需求,，總量依然比較大。此外,，目前其他投資渠道匱乏,，城區(qū)高端物業(yè)作為相對稀缺資源來看，是目前市場比較好的保障投資,。
不過,，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從以往商品住宅成交狀況來看,，月底成交量上漲是普遍規(guī)律,，這并非“金九銀十”回暖信號。本周成交量比8月最高周成交量僅多出143套,，在傳統(tǒng)銷售旺季的前提下,，并未創(chuàng)出明顯的成交成績，“金九”敗局已難以挽回,。
