“金九”變“鐵九”,，“銀十”將成為今年開發(fā)商搶奪客戶,、回籠資金的最后一個(gè)機(jī)會(huì),。近期，一些開發(fā)商開始預(yù)熱,，9月底樓市降價(jià)潮初現(xiàn)。
9月24日,，金地集團(tuán)在上海的項(xiàng)目“金地·藝境”推出新一批房源,，成交價(jià)格為1.65萬元/平方米左右，相比其前一批房源2萬多元/平方米的均價(jià)下跌了3000多元,，降幅達(dá)到15%,。
“金地從來不說降價(jià)�,！币晃唤鸬丶瘓F(tuán)內(nèi)部人士告訴記者,。然而，在市場整體低迷,、上市房企必須回籠資金的周轉(zhuǎn)壓力下，一向不言降價(jià)的金地終于“就范”,。
不僅是金地,，包括綠城、仁恒,、龍湖在內(nèi)的多家大型知名房企在滬項(xiàng)目近期成交價(jià)格均有所下調(diào),。新浪樂居從各個(gè)區(qū)域選取了目前在售的32個(gè)典型標(biāo)桿樓盤，對(duì)比9月與8月成交價(jià)后發(fā)現(xiàn),，有15個(gè)樓盤9月成交價(jià)低于8月,，占被調(diào)查樓盤總數(shù)的47%，部分樓盤調(diào)價(jià)幅度達(dá)15%,，調(diào)價(jià)幅度較大的以中高端項(xiàng)目居多,。
“開發(fā)商現(xiàn)在降價(jià)是很有技巧的，不會(huì)同類房源明著大幅降價(jià),，這樣會(huì)惹惱前期購房者,。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，為了避免“降價(jià)”這個(gè)敏感字眼,，開發(fā)商往往會(huì)對(duì)外宣稱因?yàn)楫a(chǎn)品不同而定價(jià)不同。例如一個(gè)豪宅項(xiàng)目,，之前的大平層房源是4.5-5萬元/平方米成交價(jià)格,，現(xiàn)在普通平層成交價(jià)格就比較低，在4萬元/平方米,，從產(chǎn)品本身來說差異性并沒有那么大,，卻成為開發(fā)商名正言順降價(jià)的一個(gè)理由。
上海中原物業(yè)代理公司副總經(jīng)理唐振東認(rèn)為,，目前部分樓盤的降價(jià)還只是一個(gè)開始,，樓市真正的降價(jià)狂潮將在10月到來,。“10月是開發(fā)商今年最后一個(gè)出貨時(shí)機(jī),，必須抓住,，到時(shí)候所有降價(jià)促銷措施都必須亮出來�,！�
一方面去化艱難,，一方面卻又供應(yīng)大增。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，上周上海新建商品住宅新增供應(yīng)大增,，達(dá)35.5萬平方米、環(huán)比提升56.9%,，為近17周最高單周供應(yīng)面積,，同時(shí)是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里,，上海新增供應(yīng)的32個(gè)項(xiàng)目中有46.9%至今零成交,，供銷比下降至1：0.48。受此影響,，截至9月26日上午網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示一手住宅可售面積為871萬平方米,，較去年末增長了37%，超越2008年末
850萬平方米的水平,，為近4年最高,。
業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，
樓市“金九不金”造成的庫存量放大,，可能成為之后“銀十”期間樓市全面降價(jià)的一大推動(dòng)力,。
