經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近日走訪濟(jì)南多家新樓盤發(fā)現(xiàn),，雖然開發(fā)商和銷售人員面對(duì)購(gòu)房者依舊表示已經(jīng)銷售過半或更多,，但是私下卻坦承“金九”確實(shí)不太旺，沒有達(dá)到預(yù)期銷量，“銀十”也不敢奢望,。深感壓力的開發(fā)商也欲通過所謂的“瘋狂折扣”等促銷手段提升銷量,，但樓市成交卻依舊慘淡,，促銷手段因此顯得蒼白無力,。
濟(jì)南信和眾聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理金樹乾對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，在限購(gòu)政策緊壓,、樓市庫存量激增,、開發(fā)商資金鏈緊張的情況下，今年的樓市明顯表現(xiàn)出行情低迷,、火爆場(chǎng)面難再的情形,。
濟(jì)青庫存能賣15個(gè)月
根據(jù)中國(guó)山東網(wǎng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照目前濟(jì)青樓市的銷售速度,，暫忽略不計(jì)未來幾個(gè)月新增的房屋數(shù)量,，僅現(xiàn)有的新房存量足夠全市銷售15個(gè)月。截至8月底,，濟(jì)青兩地存量住房累月增加，已達(dá)到歷史高點(diǎn),，如何消化這部分住房已經(jīng)成為眾多房企的普遍難題,。
導(dǎo)報(bào)記者開車沿旅游路從西向東行駛，再?gòu)慕?jīng)十東路向西返回,，一路上大大小小的在建或在售樓盤令人目不暇接,。旅游路上的杰正·嶺寓目前已經(jīng)有4棟商業(yè)住宅建設(shè)到了6層以上,，對(duì)面的逸城山色已經(jīng)拔地而起了近10棟高層住宅，導(dǎo)報(bào)記者估算了一下,，僅在這一個(gè)區(qū)域就有大概至少600套新房源,。
數(shù)據(jù)顯示，今年1月濟(jì)南市場(chǎng)存量住宅為3265套,，存量面積為40.5萬平方米,；到5月初，存量住宅已達(dá)4026套,，存量面積達(dá)47.4萬平方米,；到8月，存量住房飆升到5601套,，存量面積突破63萬平方米,。這其中，6月到7月一個(gè)月的時(shí)間,，存量房增加的套數(shù)超過1200套,。
是什么原因?qū)е率〕谴媪糠矿E增呢？業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)全部指向了限購(gòu)令,。陽光100銷售總監(jiān)陶曉智表示,，受限購(gòu)令的持續(xù)深入影響，購(gòu)房者觀望情緒更加濃厚,，真正出手的購(gòu)房者隨之減少,，這使得樓市供大于求。
面對(duì)庫存超量這一現(xiàn)象,，南益地產(chǎn)集團(tuán)山東區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)楊海龍表示,，庫存現(xiàn)象還是主要針對(duì)中小型房地產(chǎn)開發(fā)公司和本地房企，國(guó)內(nèi)名牌房企會(huì)根據(jù)調(diào)控政策統(tǒng)一調(diào)節(jié),，而且受口碑和品牌營(yíng)銷影響,，位置好和投資性價(jià)比高的地產(chǎn)項(xiàng)目依舊能夠吸引剛性需求。
促銷花招不如降價(jià)直售
傳統(tǒng)旺季的樓市銷售量走低令開發(fā)商心情不爽,，只能用促銷花招引人眼球,。
導(dǎo)報(bào)記者的手機(jī)上每天都能接收3到5條關(guān)于樓市促銷和活動(dòng)的短信�,！皥F(tuán)購(gòu)買房,，史無前例優(yōu)惠折上折”、“買房送車位,、送院子”,、“抽獎(jiǎng)送大禮”等各式促銷層出不窮。
剛剛過去的中秋小長(zhǎng)假期間,，假期最后一天,，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示,，全市住宅成交僅6套。面對(duì)這樣的數(shù)字,，購(gòu)房者卻表現(xiàn)得十分淡定,，直言華而不實(shí)的促銷不如真實(shí)降價(jià)來得實(shí)在。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聦?duì)導(dǎo)報(bào)記者表示,，目前市場(chǎng)上降價(jià)才能成交的現(xiàn)象非常明顯,，個(gè)別降價(jià)區(qū)域整體成交明顯好于其他未降價(jià)的區(qū)域。但就全國(guó)而言,，山東市場(chǎng)價(jià)格整體僅小幅下降,，大幅降價(jià)依然是少數(shù)現(xiàn)象。
價(jià)跌或在今年底
上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院教授陳湛勻?qū)?dǎo)報(bào)記者表示,，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運(yùn)轉(zhuǎn),，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢(shì)必靠降價(jià)求量,。因此,，隨著庫存的上升，買方市場(chǎng)很可能到來,，市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在今年底或者明年初呈現(xiàn)出,。
金樹乾也表示，由于“剛需”減少和觀望增多等原因,，房地產(chǎn)買方市場(chǎng)時(shí)代在一線城市已經(jīng)提前到來,。
陳湛勻表示，面對(duì)買方市場(chǎng),，暫且不議購(gòu)房者需求,，對(duì)于開發(fā)商來說，可以說既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn),。只有當(dāng)房?jī)r(jià)下跌至所謂“拐點(diǎn)”,，成交量才會(huì)有所提升，市場(chǎng)供求關(guān)系才能達(dá)到價(jià)值與價(jià)格的新平衡,。所以,，降低利潤(rùn)是開發(fā)商們面對(duì)買方市場(chǎng)的首要選擇。面對(duì)即將到來的“銀十”,，一場(chǎng)大幅度的降價(jià)風(fēng)潮,，勢(shì)必正在醞釀之中，到時(shí)候答案自見分曉,。
