據(jù)第一財經(jīng)日報消息，9月和10月歷來都是房地產(chǎn)市場的鼎盛時期,，更是房價走勢的風(fēng)向標(biāo),，但從8月份的前奏看，今年的“蜜月期”要明顯冷卻,。不過,，這些中心城市的樓市主流價格仍以穩(wěn)定為主，降聲最激烈的只是周邊區(qū)縣或開發(fā)商少量的“降價試探”,。開發(fā)商觀望情緒明顯,。
中心城區(qū)：量跌價不跌
“四地?zé)徜N樓盤有一些共性�,！敝性禺a(chǎn)研究中心研究員劉淵告訴記者,，目前“熱銷”的樓盤普遍位于郊區(qū)，絕對價格較低,；戶型普遍較小,，總價較低；周邊配套逐步完善,，有一定升值潛力,。調(diào)查顯示，上述中心城市樓市的主流價格尚是穩(wěn)定趨勢,。
以北京為例,，8月,，北京新房市場在歷經(jīng)6個月的調(diào)控后，價格出現(xiàn)了較為明顯的松動,。但中原地產(chǎn)研究中心高級研究主任瞿安新指出,，降價主要形式是推出部分“特價房”吸引購房者，直接降價的樓盤則較少出現(xiàn),。而開發(fā)商降價的目的，主要在于試探市場所能接受的價格底線。
瞿安新說,，北京價格調(diào)[最新消息
價格 戶型
點評]整的特點是,，郊區(qū)率先降價，出現(xiàn)價格松動的項目主要集中在通州,、大興和房山等北京外圍區(qū)域,，這些區(qū)域的共同特點是新房供應(yīng)較大,、價位相對較低，且在前期經(jīng)歷過大幅的價格上漲,。瞿安新表示，不排除開發(fā)商未來進一步更大規(guī)模降價的可能性,。
中原地產(chǎn)對四大一線城市近期新房的銷售率進行跟蹤監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)從“開盤30日銷售率”指標(biāo)來看,，廣州新開樓盤的數(shù)字相對較好,，市場保持相對溫和。而北京,、上海、深圳的30日銷售率則分別僅為26.2%,、32.4%、28.8%,，庫存消化壓力較大。
部分分析人士指出,，二手房方面，同樣出現(xiàn)價格上的動搖,，但中心城區(qū)，仍然可能是量跌價不跌的局面,。
今年金九銀十難再
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭解析說：“某種程度上來說，房地產(chǎn)的過熱現(xiàn)象得到了控制,。”
根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù),，8月,，一線城市中，以北京,、上海,、深圳這三個城市為例,，成交量都有不同程度的縮減，如北京8月新建商品住宅成交數(shù)額為4305套,，同比減少21.4%，環(huán)比減少44.3%,。
“可以感覺到今年房地產(chǎn)市場的秋天會很冷，"金九銀十"不再名副其實,。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心研究部經(jīng)理黃河滔感嘆道,。
調(diào)控政策是主因
“限購其實比限貸來得更嚴(yán)厲，”黃河滔解釋道，“很大程度上,，讓投資客這部分需求的愿望破滅了�,！�
在對上海300多家房產(chǎn)中介的門店調(diào)查中顯示，去年末全市購買二手住宅的純粹投資套數(shù)比例約10.3%,，今年6月則下降至5%以下。
除了投資客之外,，目前主要的需求來自兩大塊，分別是剛性需求和改善性需求,。楊紅旭指出,，這兩者之間剛性需求的比例應(yīng)該略高于改善性需求,，然而這兩個“大限”恰恰最受影響的也就是有這部分需求的人”。
新聞縱深 價格戰(zhàn)有望爆發(fā),？
經(jīng)歷“寒冷”的秋天之后，房地產(chǎn)市場的價格走勢又將如何呢,？
“年底在量上會有一定反彈。畢竟現(xiàn)在的秋天已經(jīng)那么冷了,，不然寒冬太難過了�,！�21世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心研究部經(jīng)理黃河滔告訴記者，成交量的回升還是取決于價格上的松動,，因為短期內(nèi)調(diào)控政策不會有所放松，與此同時各地信貸政策也在暗中收緊,。“所以除了新盤打折促銷,、部分板塊一,、二手房價格倒掛外,，部分新房項目的品質(zhì)相對較高也是吸引市民的重要原因,。”
中原地產(chǎn)在報告中指出,，從最近半年的供求比來看,，廣州,、重慶的供求比相對合理,，分別是1.06、1.01,。
從長期來看，黃河滔卻認(rèn)為房地產(chǎn)仍可能是較好的投資選擇,。“因為沒有更好的替代品,。限購與限貸其實是在為保障房爭取時間,，畢竟保障房現(xiàn)在只是剛剛開始,。”
