新房市場競相打折促銷,，二手房房東卻是惜售心理嚴(yán)重,，以至于二手房價格逼近甚至高于新房。最近,，上海樓市不少板塊出現(xiàn)“一二手房價格倒掛”,，有意“以舊房換新房”的購房者開始增多,。
市民李先生最近以200萬元左右的總價，賣掉了自己位于虹口區(qū)的75平方米的兩房住房，在嘉定南翔購入了一套126平方米的新建住宅,，總價為265萬元,。李先生覺得，貼上幾十萬元購入的這套新房不僅面積明顯增加,，交通,、綠化等條件也比較好，住房條件得到了明顯改善,�,！艾F(xiàn)在，南翔板塊品質(zhì)相近的二手房,，加上稅費(fèi)要比我買的這套新房貴30萬元,，我覺得我此時下手，還是物有所值的,！”李先生說,。
一二手房價格倒掛引發(fā)的以舊換新熱，最近在嘉定南翔,、閘北大寧,、寶山月浦等板塊都比較明顯。21世紀(jì)不動產(chǎn)寶翔路店經(jīng)理黃亮說,，目前嘉定南翔板塊內(nèi),，新盤打折促銷的力度比較大，基本上在9折左右,，大部分新房與二手房的價格很接近,，部分新房甚至比二手房便宜5%左右。從8月份開始,，打算舊房換新房的人開始增多,，目前占到二手房掛牌房東的4至5成，而以往新盤價格堅挺的時候,，此類群體占比只有2至3成,。由于資金周轉(zhuǎn)上的需要，此類群體在價格上也可以接受10%以內(nèi)的讓步,。
除了賣掉舊房買新建商品房以外,，買入二手房的置換型購房者也大有人在。在房屋中介行業(yè),，還專門把一個置換客戶給一家門店或一個業(yè)務(wù)員帶來兩筆成交的現(xiàn)象,，稱之為“連環(huán)套”。漢宇地產(chǎn)碧云分行的業(yè)務(wù)員張成龍告訴記者,，最近他剛完成了一組“連環(huán)套”業(yè)務(wù),。市民陳先生有一套浦東金楊新村85平方米的老房子,，希望能夠就近換一套次新房�,！耙耘f換新的購房者,，一般都是先看好新買的房子，然后選擇‘先定后賣’,，以獲得較大的選擇權(quán),。”張成龍說,，經(jīng)過牽線搭橋,，陳先生看中了碧云社區(qū)“品賞碧云”小區(qū)一套122平方米的三房房源，當(dāng)場支付了定金10萬元,，一星期之后再通過該中介門店推介,，以220萬元的價格售出了金楊新村的老房子。
為了迅速湊足置換的首付款,，賣出老房子的一方,，基本上都是誠意出售、對成交時間的要求也比較高,�,！斑@類‘急拋房’往往因為會有一定議價空間，成交的機(jī)會比較大,。不過,，購房者在‘老換新’置換購房的過程中，也需要多留幾個心眼,，以免造成不必要的麻煩,。”漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉說,，比如,，應(yīng)該盡量在老房子落實買家后，再下定新買的房子,，以防因為老房子沒有及時賣掉籌不到首付款而造成新買房子的違約,；目前銀行的放款額度和速度都受到調(diào)控政策影響,，額度較少,，速度較慢，買賣雙方一定要充分協(xié)商,，以免任何一方因為銀行貸款卡了殼而影響交易,；還有，關(guān)于戶口的遷移,、產(chǎn)證上的署名等,，都是在買賣中需要早作準(zhǔn)備的問題,。
