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新華社發(fā)(白禹
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一系列的樓市調(diào)控措施可謂“步步緊逼”,，房價是漲是跌,，成為購房人關(guān)注的焦點,。記者在此間舉行的2011北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上采訪發(fā)現(xiàn)，眾多開發(fā)商打出的折扣優(yōu)惠措施,，被消費者稱為“小打小鬧”,。值得注意的是外埠、外國地產(chǎn)項目成為展會絕對主力,。業(yè)內(nèi)人士就此特別提醒,，海外置業(yè)切記謹(jǐn)慎出手。
優(yōu)惠多力度小 看的多買的少
素有“北京樓市晴雨表”之稱的“北京秋季房地產(chǎn)展示交易會”近日在中國國際貿(mào)易中心舉行,。據(jù)房展組委會介紹,，本屆秋展共匯聚國內(nèi)外項目389個，同比去年秋季房展增長25%,，環(huán)比今年春季房展增長10%,。
一系列的樓市調(diào)控措施讓開發(fā)商不得不打折促銷，據(jù)房展組委會介紹,，推出優(yōu)惠折扣的樓盤數(shù)量相較今年春季房展多出一倍,。
記者在熙熙攘攘的展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，“降”字成了本屆展會的主題,，優(yōu)惠從9.5折到9.8折不等,，如懷柔的天恒·半山世家、延慶的原鄉(xiāng)美利堅,、陽光假日別墅等,。除了直接打折，也有價格暗降,。北京房山區(qū)的天恒·樂活城就推出2萬元抵10萬元活動,。另外，送裝修,、送家電,、送物業(yè)費，也成為促銷手段,。
然而,，這些在樓市調(diào)控前就會出現(xiàn)的優(yōu)惠措施，被不少看房人稱為“小打小鬧”,。
相比之下,，來京推介的外埠項目優(yōu)惠較大，海南的某些項目打出了9.2到9.3的折扣,。引人關(guān)注的是,，河北燕郊某項目每平方米6900元，展會期間認(rèn)購最低可享受8.5折特惠�,！皟r格倒是可以接受,，但遠(yuǎn)水難解近渴�,！鼻皝砜捶康耐醢⒁瘫硎�,�,！ �
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，受限購政策的影響，加上本屆展會降價幅度較小,，購房人觀望情緒濃厚,。海南博鰲金灣·圣淘沙項目的一位置業(yè)顧問曲小姐說，15日當(dāng)天接待了不下40位看房人,，一番口干舌燥之后,，不少人以“再了解一下”為由離開，探行情者居多,。16日上午,，在國內(nèi)項目展區(qū)一家一家地考察，讓準(zhǔn)備結(jié)婚的楊先生和胡小姐略顯疲憊,。本打算在北京四五環(huán)之間買套婚房,，面對“扛著不降”的價格，他們只好“先看看再說”,。據(jù)房展組委會統(tǒng)計,，房展首日觀展的人流量為29250人，低于春季房展,；北京和外地項目合計意向成交約百余套,，低于去年秋展。
國內(nèi)市場降價通道或已打開
房展會打出的折扣及近兩年的國家宏觀調(diào)控讓購房者在出手和觀望之間徘徊,。房價是漲是跌,，成為人們關(guān)注的焦點。
前來看房的韓女士,，叫來幾個同事一同權(quán)衡仍然不敢出手,。“快退休了,，買房錢也是養(yǎng)老錢,。買之前漲心慌，買之后跌心疼,。國家和北京市的調(diào)控措施到底能在多大程度上影響房價,，我們也不是很了解。”她說,。
北京房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長,、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東認(rèn)為，目前房價下降的通道已經(jīng)打開,。由于市場調(diào)控,，在庫存不斷升高的壓力下，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體,，用價格換取成交量和資金流的回饋,，房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。宏觀調(diào)控不是短期的,，且力度不會放松,。
“相對于春展，開發(fā)商出現(xiàn)了較為明確的打折,。雖然力度還不盡如人意,，但促銷措施還會繼續(xù)出現(xiàn)，”他說,，“不難發(fā)現(xiàn),，其實購房人由于降價預(yù)期也出現(xiàn)了觀望情緒。現(xiàn)在‘議價空間’已逐漸顯現(xiàn),，市場也逐漸回歸理性,。”
記者在展會國際館采訪時了解到,，前來看房的人也以探行情者居多,。當(dāng)被問到在國外買房需要注意哪些問題時，很多人一臉茫然,。
針對這部分人群,，專家提醒，在國外買房并不等于移民,。一定要全面了解所在國家的政策法律,，包括信貸要求、利率,、回報率等,。
鄭向東建議，在國外買房一定要注意對方的資質(zhì),，尋找的中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)該有相應(yīng)資質(zhì)及成功案例,。國外買房往往受到信息源不夠的影響，買房人切記考慮實際需求,，看準(zhǔn)之后再出手,。
“二外”地產(chǎn)成主力 海外軍團(tuán)集中亮相
來自房展組委會的數(shù)據(jù)顯示，本屆秋展北京僅有30多個項目，而外埠參展企業(yè)42家,，72個項目,，海外參展單位84家，項目約300余個,�,！岸狻钡禺a(chǎn)成為今年秋展的絕對主力。
鄭向東分析說,，由于北京限購,，大量被擋在限購范圍之外的剛性需求把目光投向了周邊及外埠地區(qū)。同時也擠壓出更多的投資和投機(jī)客群,，產(chǎn)生溢出效應(yīng),，一方面向其他投資渠道轉(zhuǎn)移,，一方面向商業(yè),、旅游、度假地產(chǎn)包括海外地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,�,！ �
記者在現(xiàn)場看到，來自河北,、遼寧,、山東、江蘇,、海南等地的參展企業(yè),，因為自然環(huán)境、地理區(qū)位優(yōu)勢吸引了不少看房人的目光,。
價格優(yōu)惠幅度大成為外埠參展企業(yè)的又一招牌,。天津的香江公園項目推出“活動期間6.8折優(yōu)惠”，均價6000多元�,，F(xiàn)場咨詢者絡(luò)繹不絕,。
國貿(mào)展廳二樓為國際館，開館之后這里一直人頭攢動,。自2009年首次引入海外地產(chǎn)項目以來,，本屆展會海外項目的參展數(shù)量、規(guī)模和地域范圍均創(chuàng)下歷史新高,。美國紐約普天壽房產(chǎn)公司資深經(jīng)理張慧雯說,，來參展后非常驚喜，比之前的期望要好很多,。從第一天開始就一直有很多人前來咨詢,。或居住或投資，中國特別是北京是一個很大的市場,。
國內(nèi)展區(qū)“看客”多,，國際展區(qū)也不例外。為給孩子出國留學(xué)早做準(zhǔn)備,，在北京工作多年的祝女士16日上午在澳洲中正房地產(chǎn)集團(tuán)展臺內(nèi)詳細(xì)咨詢了半個多小時,。“留意美國和澳大利亞的房子兩三年了,，其實也不太便宜,。孩子要出國，還是有個房子比較好,�,！薄 �
北京房地產(chǎn)展示交易會組委會國際部總監(jiān)魏克非表示，出現(xiàn)海外地產(chǎn)看多中國樓市的局面,，一方面是全球國際金融危機(jī)的影響,，海外地產(chǎn)商紛紛尋找新興經(jīng)濟(jì)體的投資可能。另外,，受到國內(nèi)調(diào)控政策影響,，閑置資金增多，這也給了國外項目更多的機(jī)會,。
專家：海外地產(chǎn)不會沖擊國內(nèi)市場
對于業(yè)內(nèi)擔(dān)心的海外軍團(tuán)可能造成部分國內(nèi)高端房地產(chǎn)客戶流失的現(xiàn)象,，鄭向東認(rèn)為，海外軍團(tuán)不會對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生沖擊,�,！岸咧g不是零和游戲，而是增量游戲,�,！编嵪驏|說。
鄭向東表示,，首先,，二者的市場定位不同。海外房產(chǎn)主要面向去國外留學(xué),、移民,、商務(wù)往來人群與部分投資者，而國內(nèi)的購房人群主要以市民與工薪階層居多,。其次,，海外房產(chǎn)進(jìn)入中國，并不是新鮮事物,。只是由于目前的美債,、歐債危機(jī)使國外房地產(chǎn)銷售不暢,，價格也處在一個相對低谷的階段，當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域市場消化不了的眾多樓盤,，急需尋找新的購買力量,，所以他們來到中國才格外受到關(guān)注。
另外,，鄭向東說,，國內(nèi)部分城市的限購措施使部分投資、投機(jī)者將資金轉(zhuǎn)向投資海外房產(chǎn),，再加上近年留學(xué)與移民人數(shù)增多與國外房產(chǎn)的相對便宜,，使海外地產(chǎn)在我國有了一定市場。
投資海外地產(chǎn)說明中國居民的投資視野更加開闊,，投資渠道更加多元化與國際化,。“隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，個人在海外投資的比例和范圍會越來越大,。”鄭向東說,�,！�
海外置業(yè)注意“中外有別”
記者在展會國際館采訪時了解到，前來看房的人也以探行情者居多,。當(dāng)被問到在國外買房需要注意哪些問題時，很多人一臉茫然,。
“相比國內(nèi)地產(chǎn)商,，海外地產(chǎn)商參展訴求有所不同�,！编嵪驏|告訴記者,，國內(nèi)地產(chǎn)商一般希望通過展會宣傳品牌、積累客戶,、實現(xiàn)銷售目標(biāo)或是為即將銷售的項目鋪路,；而海外地產(chǎn)商的目的相對更為長遠(yuǎn)，他們更傾向于全面宣傳所在國家和地區(qū)的各個方面的情況,，通過宣傳活動探尋中國消費者的需求,、消費習(xí)慣，尋找潛在客戶以及尋求合適的合作伙伴,。
對于有意海外置業(yè)的這部分人群,，專家提醒，在國外買房并不等于移民,，要注意“中外有別”,，還要事先全面了解所在國家的政策法律,，包括信貸要求、利率,、回報率等,。鄭向東說，到海外置業(yè)要注意當(dāng)?shù)氐亩愂照�,、房屋維護(hù)成本等多種因素,，并非每個有能力在海外置業(yè)的人都適合到當(dāng)?shù)刭I房，現(xiàn)在相當(dāng)一部分人把在海外購房當(dāng)成單純的投資行為,，缺乏實地考察就出手購買,，“并非沒有風(fēng)險”。鄭向東提醒投資者注意,，國外的房產(chǎn)不是只漲不跌,，從長的時間周期來看，國外房產(chǎn)的價格是有波動的,，既有上漲,，也有下跌，不像國內(nèi)房價一直在漲,，海外房產(chǎn)的投資者要有應(yīng)對風(fēng)險的心理準(zhǔn)備,。
不少業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，一方面,，與國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格近幾年快速上漲不同,，海外市場房價相對波動幅度較小，并不適合短期投資以賺取差價,；另一方面,，與國內(nèi)多數(shù)城市買房后持有成本較低不同，歐美一些國家不動產(chǎn)需要每天繳納不等的持有稅,，對于不是長期在海外發(fā)展的人士,，“這筆開支不小”；此外,，“買房不等于移民”,，不是說在海外置業(yè)就能順利到該國工作生活。
鄭向東表示,，對海外情況不熟悉的國內(nèi)買房人如果想到海外置業(yè),，最好能通過海外的親戚、朋友或者可靠的中介機(jī)構(gòu)了解清楚當(dāng)?shù)囟愂�,、移民等政策,；他也提醒說，有一些機(jī)構(gòu)從追求賣房成交出發(fā),，在宣傳中可能會存在夸大或者隱瞞的現(xiàn)象,，買房人應(yīng)注意辨別,。在國外買房一定要注意對方的資質(zhì)，尋找的中介機(jī)構(gòu)也應(yīng)該有相應(yīng)資質(zhì)及成功案例,。國外買房往往受到信息源不夠的影響,，買房人切忌考慮實際需求，看準(zhǔn)之后再出手,。
