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我國8月份房價環(huán)比下降和持平的城市明顯增多,。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的報告顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策累積作用下,，8月份我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個，二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個,。這是9月8日拍攝的山東青島市區(qū)一處新建樓盤,。新華社發(fā)(黃杰顯
攝) |
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今年以來，海南省房地產(chǎn)市場調(diào)控成效明顯,，截至8月底,，房地產(chǎn)銷售面積和金額同比均出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，海南樓市仍處于整體低迷狀況,，再加上目前產(chǎn)銷反差巨大，保有量消化任務(wù)艱巨,，“金九銀十”或難以再現(xiàn),。開發(fā)商加大促銷推廣力度以回籠資金不可避免，政府部門也將加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐,。
市場調(diào)控效果初步顯現(xiàn) 銷售面積及金額同比下降
今年以來,，海南加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，�,？�,、三亞實(shí)施“限購令”，并落實(shí)穩(wěn)定房價工作約談問責(zé)機(jī)制,，建立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作約談問責(zé)機(jī)制,，對存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)下發(fā)行政處罰告知書，對存在嚴(yán)重違法違規(guī)的估價機(jī)構(gòu)實(shí)行行政處罰,。
在一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的打壓下,，海南房地產(chǎn)市場銷售面積和銷售金額同比均出現(xiàn)下降,。今年海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃完成530億元。截至8月底,，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成404.62億元,，占全年計劃的76.34%，同比增長42.2%,；商品住房銷售518.31萬平方米,，占全年計劃的103.65%，同比下降7.4%,；商品住房銷售額502.62億元,，同比下降3.4%；房地產(chǎn)業(yè)稅收收入81.78億元,，占地方稅收收入的40.9%,，比去年同期增加6.87億元，同比增長9.2%,。
在價格方面,，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份,，�,？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比上月繼續(xù)出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2%,，這已經(jīng)是該項指標(biāo)的連續(xù)第二個月的下跌,；三亞新建商品住宅價格環(huán)比與上月持平，同比上漲1.6%,。
海南搜房網(wǎng)的一份監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，8月份，�,？�105個在售樓盤中,，有5個樓盤報價環(huán)比7月份出現(xiàn)上漲，4個樓盤報價環(huán)比7月份出現(xiàn)下跌,，其余的96個樓盤價格基本持平,。
海口市中地行房產(chǎn)代理有限公司經(jīng)理張麗說,，在整體市場低迷的情況下,，二手房房價也出現(xiàn)了松動跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，在二手房方面,，8月份海口二手房價格環(huán)比上月下降0.1%,，這已經(jīng)是連續(xù)第6個月出現(xiàn)環(huán)比下降,，同比上漲0.7%,；三亞二手房價格環(huán)比與上月持平，同比下降2.2%,。
消化保有量任務(wù)艱巨 “金九銀十”難以再現(xiàn)
一方面,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)深入和細(xì)化，另一方面,，海南樓市產(chǎn)銷存在的巨大反差導(dǎo)致開發(fā)商的庫存和資金壓力越來越大,。據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，目前,，海南省在建項目,、新報建未動工項目約5300萬平方米，市場年銷售數(shù)量約500萬平方米,。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王志宏表示,，由于國家限購政策將擴(kuò)大到二三線城市，市場觀望氣氛濃厚,，消化保有量任務(wù)艱巨,。
中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青說，雖然目前已經(jīng)進(jìn)入樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,，但海南樓市觀望氣氛并沒有任何松動跡象,，整體銷售量依然低迷，“很多樓盤每天沒有幾組客戶上門,，別說‘金九銀十’，就是‘鐵九銅十’都很難做到,，我們還是比較悲觀,。”
海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部策劃負(fù)責(zé)人陳振文也認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對市場的影響短期內(nèi)不會改變,，雖然目前海南房價基本保持平穩(wěn)，但是市場未見明顯回暖,，市場觀望情緒依然比較濃厚,，“金九銀十”不容樂觀�,！ �
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著房企庫存壓力進(jìn)一步上升，房企資金持續(xù)受到壓力,。謝青說,，現(xiàn)在大部分開發(fā)商的資金只能夠撐到交樓，一旦年底開發(fā)商沒有很好完成全年銷售任務(wù),，明年將出現(xiàn)非常困難的情況,。陳振文說,，開發(fā)商資金已經(jīng)趨緊，雖然還沒有緊缺到必須大降價的地步,，但定時限量讓利,、打折、送裝修等暗降行為普遍存在,。
記者從海南樓市了解到,，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，海南打折樓盤大大增加,，多個樓盤推出了打折促銷優(yōu)惠,，折扣低至8.5折，打折力度較7月,、8月明顯加大,。
在銷量萎靡的情況下，海南樓盤加大了島外促銷力度,。9月16日在北京的秋季房展上,，包括三亞、�,？诤土晁�,、萬寧、博鰲等地的海南省16個樓盤參展,。9月8日至11日,，在2011呼和浩特秋季房展上，瓊海市組織了20多個樓盤參展,。
開發(fā)商將加大促銷力度 以價換量回籠資金
近期,，中海、萬科,、恒大,、綠地、遠(yuǎn)洋,、碧桂園,、金地等開發(fā)商在全國刮起了一股打折降價的旋風(fēng)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，大型房企的打折降價意味著開發(fā)商之間的競爭加劇,，各大房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金,，以“現(xiàn)金為王”,，在樓市調(diào)控政策收緊，市場流動性不斷收緊的市場背景下,，哪個房企擁有更多的現(xiàn)金流,，哪個房企將在“逆勢擴(kuò)張”的市場背景下立于不敗之地,。
謝青認(rèn)為，在樓市“常態(tài)化的調(diào)控”市場背景下,，新的二三線城市“限購”政策進(jìn)一步收窄開發(fā)企業(yè)的市場活動空間,，由于海南的房地產(chǎn)市場產(chǎn)品大部分都是由外地人購買，再加上庫存量不斷攀升,，從供需角度看,，開發(fā)商需要以價換量來保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，未來樓市實(shí)際降價將更為顯現(xiàn),。下半年開發(fā)商降價促銷和價格戰(zhàn)不可避免,，在接下來的傳統(tǒng)樓市旺季，誰降得快,，誰賣得多,。
陳振文認(rèn)為，雖然大家對海南房地產(chǎn)市場的長期抱有信心,，但目前對于開發(fā)商來說,，銷售量才是硬道理，下半年開發(fā)商會加大促銷推廣力度,，提升開發(fā)速度,，加快資金回籠以便過冬。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王志宏表示,，下一步海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和促銷,，確保全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。一是加強(qiáng)調(diào)控,，消化保有量,，逐步實(shí)現(xiàn)供求平衡。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將配合土地部門調(diào)整用地供應(yīng)時序,，減少純商品住宅建設(shè)用地出讓，加大房地產(chǎn)促銷力度,，逐步調(diào)整供求關(guān)系,；二是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)型升級,，指導(dǎo)市縣從一次性住宅開發(fā)為特征的粗放型開發(fā)逐步過渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為主的可持續(xù)開發(fā),，適度控制純商品住房開發(fā)。積極發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經(jīng)營性旅游房地產(chǎn),，以及配套的商業(yè)地產(chǎn),、辦公地產(chǎn)等，逐步向開發(fā)結(jié)構(gòu)合理,、符合經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和國際旅游島建設(shè)需要的市場轉(zhuǎn)變,。三是引導(dǎo)未開發(fā)項目,，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)。指導(dǎo)市縣根據(jù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》目標(biāo)和任務(wù),，引導(dǎo)未開發(fā)項目轉(zhuǎn)向經(jīng)營性開發(fā),。對調(diào)整開發(fā)類型的項目，鼓勵修改規(guī)劃,，建設(shè)經(jīng)營性房地產(chǎn)項目,。
