經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

我國(guó)8月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降和持平的城市明顯增多,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告顯示,，在房地產(chǎn)調(diào)控政策累積作用下，8月份我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了15個(gè),，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個(gè),。這是9月8日拍攝的山東青島市區(qū)一處新建樓盤(pán)。新華社發(fā)(黃杰顯攝)

今年以來(lái),，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效明顯,，截至8月底，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和金額同比均出現(xiàn)下降,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，海南樓市仍處于整體低迷狀況，再加上目前產(chǎn)銷(xiāo)反差巨大,，保有量消化任務(wù)艱巨,，“金九銀十”或難以再現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)推廣力度以回籠資金不可避免,，政府部門(mén)也將加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐,。

　　市場(chǎng)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)　銷(xiāo)售面積及金額同比下降

　　今年以來(lái)，海南加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度,，�,？凇⑷齺唽�(shí)施“限購(gòu)令”,，并落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問(wèn)責(zé)機(jī)制,，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作約談問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)下發(fā)行政處罰告知書(shū),，對(duì)存在嚴(yán)重違法違規(guī)的估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行行政處罰,。
　　在一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的打壓下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比均出現(xiàn)下降,。今年海南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃完成530億元,。截至8月底，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成404.62億元,，占全年計(jì)劃的76.34%,，同比增長(zhǎng)42.2%；商品住房銷(xiāo)售518.31萬(wàn)平方米,，占全年計(jì)劃的103.65%,，同比下降7.4%；商品住房銷(xiāo)售額502.62億元,，同比下降3.4%,；房地產(chǎn)業(yè)稅收收入81.78億元，占地方稅收收入的40.9%,，比去年同期增加6.87億元,，同比增長(zhǎng)9.2%。
　　在價(jià)格方面,，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月份，�,？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上月繼續(xù)出現(xiàn)下跌,，跌幅為0.2%，這已經(jīng)是該項(xiàng)指標(biāo)的連續(xù)第二個(gè)月的下跌,；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月持平,，同比上漲1.6%。
　　海南搜房網(wǎng)的一份監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，�,？�105個(gè)在售樓盤(pán)中，有5個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)環(huán)比7月份出現(xiàn)上漲,，4個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)環(huán)比7月份出現(xiàn)下跌,，其余的96個(gè)樓盤(pán)價(jià)格基本持平。
　　�,？谑兄械匦蟹慨a(chǎn)代理有限公司經(jīng)理張麗說(shuō),，在整體市場(chǎng)低迷的情況下，二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，在二手房方面，8月份�,？诙址�?jī)r(jià)格環(huán)比上月下降0.1%,，這已經(jīng)是連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，同比上漲0.7%,；三亞二手房?jī)r(jià)格環(huán)比與上月持平,，同比下降2.2%。

　　消化保有量任務(wù)艱巨　“金九銀十”難以再現(xiàn)

　　一方面,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)深入和細(xì)化,，另一方面，海南樓市產(chǎn)銷(xiāo)存在的巨大反差導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存和資金壓力越來(lái)越大,。據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì),，目前，海南省在建項(xiàng)目,、新報(bào)建未動(dòng)工項(xiàng)目約5300萬(wàn)平方米,，市場(chǎng)年銷(xiāo)售數(shù)量約500萬(wàn)平方米。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王志宏表示,，由于國(guó)家限購(gòu)政策將擴(kuò)大到二三線城市,，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，消化保有量任務(wù)艱巨,。
　　中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青說(shuō),，雖然目前已經(jīng)進(jìn)入樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，但海南樓市觀望氣氛并沒(méi)有任何松動(dòng)跡象,，整體銷(xiāo)售量依然低迷,，“很多樓盤(pán)每天沒(méi)有幾組客戶(hù)上門(mén)，別說(shuō)‘金九銀十’,，就是‘鐵九銅十’都很難做到,，我們還是比較悲觀。”
　　海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部策劃負(fù)責(zé)人陳振文也認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響短期內(nèi)不會(huì)改變,，雖然目前海南房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)，但是市場(chǎng)未見(jiàn)明顯回暖,，市場(chǎng)觀望情緒依然比較濃厚,，“金九銀十”不容樂(lè)觀�,！　�
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房企庫(kù)存壓力進(jìn)一步上升,，房企資金持續(xù)受到壓力,。謝青說(shuō)，現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商的資金只能夠撐到交樓,，一旦年底開(kāi)發(fā)商沒(méi)有很好完成全年銷(xiāo)售任務(wù),，明年將出現(xiàn)非常困難的情況。陳振文說(shuō),，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)趨緊,，雖然還沒(méi)有緊缺到必須大降價(jià)的地步，但定時(shí)限量讓利,、打折,、送裝修等暗降行為普遍存在。
　　記者從海南樓市了解到,，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”,，海南打折樓盤(pán)大大增加，多個(gè)樓盤(pán)推出了打折促銷(xiāo)優(yōu)惠,，折扣低至8.5折,，打折力度較7月、8月明顯加大,。
　　在銷(xiāo)量萎靡的情況下,，海南樓盤(pán)加大了島外促銷(xiāo)力度。9月16日在北京的秋季房展上,，包括三亞,、海口和陵水,、萬(wàn)寧,、博鰲等地的海南省16個(gè)樓盤(pán)參展。9月8日至11日,，在2011呼和浩特秋季房展上,，瓊海市組織了20多個(gè)樓盤(pán)參展。

　　開(kāi)發(fā)商將加大促銷(xiāo)力度　以?xún)r(jià)換量回籠資金

　　近期，中海,、萬(wàn)科,、恒大、綠地,、遠(yuǎn)洋,、碧桂園、金地等開(kāi)發(fā)商在全國(guó)刮起了一股打折降價(jià)的旋風(fēng),，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，大型房企的打折降價(jià)意味著開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，各大房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略,，快速回籠資金,，以“現(xiàn)金為王”，在樓市調(diào)控政策收緊,，市場(chǎng)流動(dòng)性不斷收緊的市場(chǎng)背景下,，哪個(gè)房企擁有更多的現(xiàn)金流，哪個(gè)房企將在“逆勢(shì)擴(kuò)張”的市場(chǎng)背景下立于不敗之地,。
　　謝青認(rèn)為,，在樓市“常態(tài)化的調(diào)控”市場(chǎng)背景下，新的二三線城市“限購(gòu)”政策進(jìn)一步收窄開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)空間,，由于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品大部分都是由外地人購(gòu)買(mǎi),，再加上庫(kù)存量不斷攀升，從供需角度看,，開(kāi)發(fā)商需要以?xún)r(jià)換量來(lái)保證正常運(yùn)轉(zhuǎn),，未來(lái)樓市實(shí)際降價(jià)將更為顯現(xiàn)。下半年開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)和價(jià)格戰(zhàn)不可避免,，在接下來(lái)的傳統(tǒng)樓市旺季,，誰(shuí)降得快，誰(shuí)賣(mài)得多,。
　　陳振文認(rèn)為,，雖然大家對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期抱有信心，但目前對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，銷(xiāo)售量才是硬道理,，下半年開(kāi)發(fā)商會(huì)加大促銷(xiāo)推廣力度，提升開(kāi)發(fā)速度,，加快資金回籠以便過(guò)冬,。
　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王志宏表示，下一步海南將加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促銷(xiāo),，確保全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,。一是加強(qiáng)調(diào)控，消化保有量，逐步實(shí)現(xiàn)供求平衡,。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將配合土地部門(mén)調(diào)整用地供應(yīng)時(shí)序,，減少純商品住宅建設(shè)用地出讓?zhuān)哟蠓康禺a(chǎn)促銷(xiāo)力度，逐步調(diào)整供求關(guān)系,；二是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，指導(dǎo)市縣從一次性住宅開(kāi)發(fā)為特征的粗放型開(kāi)發(fā)逐步過(guò)渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主的可持續(xù)開(kāi)發(fā),，適度控制純商品住房開(kāi)發(fā),。積極發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)性旅游房地產(chǎn)，以及配套的商業(yè)地產(chǎn),、辦公地產(chǎn)等,，逐步向開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)合理、符合經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和國(guó)際旅游島建設(shè)需要的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,。三是引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu),。指導(dǎo)市縣根據(jù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》目標(biāo)和任務(wù),，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)。對(duì)調(diào)整開(kāi)發(fā)類(lèi)型的項(xiàng)目,，鼓勵(lì)修改規(guī)劃,，建設(shè)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。