唇亡齒寒，用來(lái)形容限購(gòu)令下,，房地產(chǎn)上下游行業(yè)的生存現(xiàn)狀并不為過(guò)。如果說(shuō)股市是宏觀經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性晴雨表,，那么樓市就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的溫度計(jì),。房地產(chǎn)業(yè)與20多個(gè)產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系,，共涉及上下游50多個(gè)行業(yè)。限購(gòu)令襲來(lái),，到底會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)生怎樣的影響？
上游行業(yè)遭遇困局
有這樣一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，生動(dòng)反映了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)上下游的影響：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量,，就會(huì)影響30萬(wàn)人的就業(yè),，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門(mén)窗需求8萬(wàn)套,，減少2萬(wàn)套左右的衛(wèi)生潔具需求,。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)固定資產(chǎn)投資中所占比例已達(dá)1／4左右，且上下游共涉及50多個(gè)行業(yè),。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“地震”,，勢(shì)必波及這些相關(guān)行業(yè)。
對(duì)于房地產(chǎn)上游行業(yè)而言,，鋼鐵、建材業(yè)與其息息相關(guān),。我國(guó)每年粗鋼產(chǎn)量近四成流向房屋工程行業(yè),。目前,，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)鋼鐵業(yè)的影響，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資對(duì)鋼材需求的影響,。如果房企施工面積與新開(kāi)工面積出現(xiàn)下滑,，這將對(duì)鋼材的需求產(chǎn)生不利影響,。
今年以來(lái)，盡管1000萬(wàn)套保障房的建設(shè)讓鋼市看到了需求,，但進(jìn)入9月中旬后,，隨著鋼廠密集下調(diào)出廠價(jià),、鋼坯等原材料價(jià)格連續(xù)暴跌,、資金面持續(xù)緊張等問(wèn)題的出現(xiàn)，建筑用鋼一改前期的領(lǐng)漲大好局面,，轉(zhuǎn)而開(kāi)啟領(lǐng)跌行情,。
除鋼鐵行業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)上游鏈條中的重要行業(yè)水泥業(yè)又是怎樣的情況,？“目前,，國(guó)內(nèi)的水泥產(chǎn)業(yè)還處于產(chǎn)能過(guò)剩的局面,，此次房地產(chǎn)新政對(duì)水泥行業(yè)有一定的影響，我們估計(jì)需求量可能下降5%～10%,�,！币晃徊辉妇呙乃喙镜呢�(fù)責(zé)人在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,。
下游行業(yè)消費(fèi)縮減
房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響力在向上游傳導(dǎo)的同時(shí)，也影響了下游眾多行業(yè)的預(yù)期,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京多家裝飾公司表示,，新房裝修業(yè)務(wù)在不斷縮減，目前大部分業(yè)務(wù)都來(lái)源于二手房裝修,�,！按蟾艔娜ツ�5月份開(kāi)始,，每個(gè)月的業(yè)務(wù)量減少了近1/3�,！北本┠逞b飾公司的主任設(shè)計(jì)師告訴記者,。
就目前的形勢(shì)看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控并沒(méi)有放松之勢(shì),，“如果樓市調(diào)控政策繼續(xù)深入,，那么影響最大的行業(yè)是建筑裝飾以及家電行業(yè)，這部分企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整產(chǎn)能,，對(duì)市場(chǎng)供求保持合理判斷。”中投顧問(wèn)宏觀經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴同時(shí)認(rèn)為,，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于持續(xù)發(fā)展趨勢(shì),，對(duì)下游企業(yè)來(lái)說(shuō)只要不盲目擴(kuò)大產(chǎn)能，市場(chǎng)需求足以支撐其發(fā)展。
/鋼鐵/ “金九”期盼落空
受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷及資金緊張等多重因素影響,，本是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,，鋼材市場(chǎng)卻在金色的9月呈現(xiàn)出終端需求及市場(chǎng)成交萎靡的情況,。數(shù)據(jù)顯示，從8月下旬開(kāi)始,，鋼材價(jià)格一直弱勢(shì)盤(pán)整,，9月上半個(gè)月小幅下調(diào),，中秋之后跌勢(shì)擴(kuò)大,。對(duì)鋼材市場(chǎng)而言，似乎提前進(jìn)入了冬季,。驟然的寒意使市場(chǎng)信心降到冰點(diǎn)，市場(chǎng)關(guān)于金九的期待徹底落空,。
中國(guó)聯(lián)合鋼鐵網(wǎng)分析師胡艷平向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，9月份以來(lái),，國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)在需求減弱、外圍環(huán)境欠佳等利空因素影響下加速下滑,。
據(jù)悉,，建筑鋼材中近40%的產(chǎn)量用于房地產(chǎn)建設(shè)，房地產(chǎn)行業(yè)一直是鋼材市場(chǎng)最大的終端客戶(hù),�,！胺康禺a(chǎn)的調(diào)控對(duì)鋼材市場(chǎng)的影響非常巨大，最直接的影響是對(duì)建材市場(chǎng)的需求和資金減少,。”百川資訊建筑鋼材行業(yè)高級(jí)分析師蘇延波表示。
聯(lián)合金屬網(wǎng)資料顯示,，1～8月全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)累計(jì)投資額3.78萬(wàn)億元,，同比增長(zhǎng)33.2%,，但較7月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，且8月單月投資額同比下降31.6%,，增速較7月下降4.9個(gè)百分點(diǎn),。從房地產(chǎn)上市企業(yè)的中報(bào)看,，企業(yè)在二季度已經(jīng)明顯收縮了投資支出。
而千萬(wàn)套保障房建設(shè)的需求給予了市場(chǎng)諸多期待,，但由于市場(chǎng)政策的沖擊,，預(yù)期效應(yīng)并未顯現(xiàn),。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月,，國(guó)內(nèi)粗鋼產(chǎn)量4.69億噸,，預(yù)計(jì)年化產(chǎn)量高達(dá)7.07億噸,，今年要完成的1000萬(wàn)套保障房建設(shè)工程會(huì)帶來(lái)約3000萬(wàn)噸的鋼材需求，但在房地產(chǎn)低迷的情況下,，鋼材產(chǎn)量比去年同期增加了6848萬(wàn)噸,。所以在需求不振而供給高企的情況下,，即使有千萬(wàn)套保障房的拉動(dòng),，供需失衡也會(huì)持續(xù)困擾鋼鐵市場(chǎng)。
胡艷平認(rèn)為,，對(duì)建筑鋼材中重要的螺紋線(xiàn)材而言,，后面仍將面臨下游需求萎縮的局勢(shì)，一方面體現(xiàn)在保障房開(kāi)工高峰期接近尾聲,，二是鐵路投資明顯下降帶來(lái)的影響，三是北方進(jìn)入冬季后建筑業(yè)將逐步停止開(kāi)工,。
除房產(chǎn)限購(gòu)令對(duì)鋼材市場(chǎng)產(chǎn)生影響外,，今年8月,，鐵路、固定和基建投資較上一年首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，而對(duì)拖長(zhǎng)工期的嚴(yán)格監(jiān)管,，也降低了建筑鋼材的消費(fèi)能力。
以生產(chǎn)建筑鋼材為主要業(yè)務(wù)的江蘇沙鋼集團(tuán),，每年建筑鋼材產(chǎn)量是500萬(wàn)噸，約有35%左右的鋼材銷(xiāo)往房地產(chǎn)行業(yè),，對(duì)于近期的情況,，沙鋼集團(tuán)建筑鋼材業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人士向記者表示,，“雖然房地產(chǎn)限購(gòu)政策使鋼廠的市場(chǎng)需求量減少,，但因?yàn)橛斜Ｕ戏拷ㄔO(shè)的拉動(dòng),，所以目前是供需基本持平。不過(guò),，保障房建設(shè)本身對(duì)鋼材市場(chǎng)的拉動(dòng)有限,，而且它只是"階段性的政策",，后期房地產(chǎn)對(duì)鋼材的需求會(huì)是一個(gè)減弱的趨勢(shì)，形勢(shì)不樂(lè)觀,�,！�
該人士還強(qiáng)調(diào),，未來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)鋼材需求的下降，鋼材市場(chǎng)的供需矛盾會(huì)越來(lái)越突出,。而供需矛盾也使銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈,。未來(lái)價(jià)格上漲的壓力變大,，而鋼廠的成本居高不下，所以鋼企“形勢(shì)不太好,�,！�
/建材/ 陶瓷受沖擊明顯
建材是與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系最為緊密的行業(yè)之一。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，由于建材行業(yè)中的產(chǎn)品較多,，因此所受影響也各異。其中,，水泥和玻璃行業(yè)受到的影響較小,，建筑陶瓷與商品房銷(xiāo)售直接關(guān)聯(lián),，受到的沖擊較為明顯。
作為基礎(chǔ)建材的水泥,、玻璃,，所受的沖擊并不如外界想象中那樣大,。數(shù)字水泥網(wǎng)副總裁陳柏林向記者表示，從總量上看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)水泥量占水泥消費(fèi)總量的1/3。盡管當(dāng)前商品房市場(chǎng)不景氣,，但由于商業(yè)地產(chǎn)火爆,、保障房等其他住宅項(xiàng)目增長(zhǎng)，因此在水泥市場(chǎng)整體受到的沖擊較小,。
“商品房市場(chǎng)下降對(duì)水泥需求的影響較小�,！敝袊�(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)表示,，當(dāng)前的商品房市場(chǎng)下滑，相關(guān)的水泥需求受到了抑制,，但受益于基礎(chǔ)設(shè)施投資的加大,，水泥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并未受到太大影響。
由于水泥是區(qū)域性產(chǎn)品,，且商品房住宅在大中城市較為集中,，陳柏林認(rèn)為，相比較而言這些城市所在的水泥企業(yè)受到的影響更大一些,。他提供的數(shù)據(jù)顯示,，北京42.5標(biāo)號(hào)水泥噸價(jià)格從今年5月份開(kāi)始下調(diào)，已經(jīng)下降了80元,，其他標(biāo)號(hào)的水泥下調(diào)幅度也較大,。
玻璃行業(yè)的情況與水泥類(lèi)似,。“玻璃行業(yè)與房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的開(kāi)工率有直接關(guān)系,�,！鼻卣紝W(xué)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體的開(kāi)工率仍然保持,，因此玻璃行業(yè)受到的影響不大,。
不同于水泥、玻璃,，建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)受樓市下滑沖擊十分明顯,�,！吧唐贩拷灰椎睦淝逯苯佑绊懥私ㄖ沾善髽I(yè),。”中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)佛山辦事處主任藍(lán)衛(wèi)兵向記者表示,，佛山建筑陶瓷企業(yè)受此影響的比例在30%以上,。作為中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn),，佛山云集了中國(guó)70%的建筑陶瓷企業(yè),，整個(gè)行業(yè)受到的沖擊可見(jiàn)一斑。
“現(xiàn)在山東等地區(qū)的一些陶瓷企業(yè)生產(chǎn)線(xiàn)已經(jīng)停產(chǎn),，很多企業(yè)庫(kù)存積壓厲害,�,！毖攀扛叻蛱沾啥麻L(zhǎng)陳彥斌表示。
此外,，藍(lán)衛(wèi)兵告訴記者,，受樓市調(diào)控的影響，陶瓷企業(yè)的利潤(rùn)率下降了30%左右,。盡管眾多企業(yè)加大促銷(xiāo)的力度，但一些企業(yè)表示效果不是很明顯,。
/裝修/ 裝修企業(yè)資金回籠困難
持續(xù)高壓的房地產(chǎn)調(diào)控下,，裝修業(yè)也被殃及池魚(yú)�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，由于調(diào)控之下銷(xiāo)售受阻,，地產(chǎn)商銷(xiāo)售回款速度變慢，進(jìn)而拖累到裝修業(yè)的銷(xiāo)售回款,，致使其現(xiàn)金流壓力加大,，金螳螂、廣田股份,、亞廈股份及洪濤股份等龍頭裝修公司，在今年上半年財(cái)報(bào)中透露其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額大幅下降,。
房地產(chǎn)調(diào)控之下,，樓市整體銷(xiāo)售量收縮,，各大房企銷(xiāo)售回款速度放緩，進(jìn)而推高生態(tài)鏈條中裝修公司的應(yīng)收賬款,，尤其對(duì)家裝業(yè)務(wù)比例較高的裝修公司更是如此,，加大了裝修公司的現(xiàn)金流壓力。
記者查閱目前裝修業(yè)內(nèi)已上市的四家公司上半年財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn),，金螳螂、廣田股份,、亞廈股份和洪濤股份上半年?duì)I業(yè)收入分別同比增長(zhǎng)53.1%,、31.20%、56.94%和36.56%,，然而四家公司上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~的同比增長(zhǎng)率分別為-270.27%,、-567.26%、-12.06%和-51.81%,。
分析后發(fā)現(xiàn),，廣田股份的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下跌最為明顯，實(shí)際上這與廣田股份以住宅精裝修業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)存在直接的關(guān)系,，因?yàn)樽≌b修業(yè)務(wù)與房企的聯(lián)系最為密切,，也最易受住宅調(diào)控的間接沖擊。
對(duì)于期末現(xiàn)金流量?jī)纛~的大幅下滑,，廣田股份管理層在半年報(bào)中坦言,，“宏觀調(diào)控導(dǎo)致公司回款速度減緩”是其中的重要原因之一,。
廣田股份一位匿名負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。這位負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)捎谘b修業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的附屬行業(yè),，且發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng),，行業(yè)話(huà)語(yǔ)權(quán)偏弱。因此在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中,，客觀上存在項(xiàng)目啟動(dòng)資金和過(guò)程墊資行為,。通常而言，項(xiàng)目前期支付的保證金約為合同金額的10%,，裝修過(guò)程中的墊資額約20%,，而質(zhì)保金一般在5%～10%，如果履行合同,，裝修公司將至少需要先行支付30%以上的項(xiàng)目合同啟動(dòng)資金,。如果調(diào)控之下房企銷(xiāo)售受壓，減緩向裝修業(yè)的回款速度,，勢(shì)必加大裝修業(yè)的墊資壓力和現(xiàn)金流壓力,。
/家電/ 年增長(zhǎng)率或放緩到5%~10%
對(duì)于新增購(gòu)買(mǎi)需求相當(dāng)一部分來(lái)自于新房入住的家電市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)限購(gòu)向二三線(xiàn)城市蔓延,，以及近期房市的“入冬”,，將給家電購(gòu)買(mǎi)需求帶來(lái)負(fù)面影響。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)家電的年增長(zhǎng)率將會(huì)放緩到5%～10%,。
據(jù)了解,，在上一輪針對(duì)一線(xiàn)城市的房屋限購(gòu)令執(zhí)行后，家電市場(chǎng)就受到了影響,。有數(shù)據(jù)顯示,，2010年限購(gòu)令出臺(tái)后，2011年上半年一線(xiàn)城市家電市場(chǎng)同比下滑6%～10%,。
“當(dāng)前房地產(chǎn)對(duì)家電市場(chǎng)的影響主要有兩方面，一方面是嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)的銷(xiāo)量大幅下降,，另一方面是保障房的開(kāi)工建設(shè)帶來(lái)的增量,。”奧維咨詢(xún)平板研究中心副總經(jīng)理彭健鋒昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示,，由于保障房完工數(shù)量還不是很大,，很難彌補(bǔ)調(diào)控帶來(lái)的銷(xiāo)量下降，因此整個(gè)市場(chǎng)新房入住量肯定會(huì)少于往年,。由此來(lái)看,，房地產(chǎn)對(duì)城市市場(chǎng)的家電購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)帶來(lái)負(fù)面的影響。
而現(xiàn)在,，伴隨著二三線(xiàn)城市加入限購(gòu),，負(fù)面效果將更加明顯,。
一位專(zhuān)注于白電研究的業(yè)內(nèi)人士此前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房市入冬將對(duì)冰箱,、洗衣機(jī),、彩電三大市場(chǎng)影響嚴(yán)重，尤其是冰箱,、洗衣機(jī)市場(chǎng),，這兩類(lèi)產(chǎn)品在二三線(xiàn)市場(chǎng)早已普及，如果沒(méi)有房屋成交的話(huà),，將直接導(dǎo)致冰洗銷(xiāo)售疲軟,。
/中介/ 面臨關(guān)門(mén)或轉(zhuǎn)行
“限購(gòu)令”下，整個(gè)中介行業(yè)受波及程度不亞于一場(chǎng)海嘯,。在“限購(gòu)令”剛剛落地之時(shí),，北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)劉軍就要求公司關(guān)閉50家分店，占公司全部店面的20%,。
劉軍認(rèn)為,，中介是靠“交易量”生存的，“限購(gòu)令”能把交易量立即打下來(lái),，大家最好早做決策,，別死扛等死。
隨后,，不光是北京,，上海、廣州,、�,？诘鹊囟技娂姵霈F(xiàn)了中介
“關(guān)門(mén)潮”。而對(duì)于北京房產(chǎn)中介行業(yè)來(lái)說(shuō),，“限購(gòu)令”后,，北京發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整的通知，更是讓行業(yè)面臨了巨大壓力,。
上月底北京發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整的通知：從8月31日起,，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至本月20日,，北京調(diào)整中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的20天內(nèi)，二手房總簽約量為4583套42.4萬(wàn)平方米,，其中80%~85%比例由中介撮合交易,。按照這一比例計(jì)算，其中下調(diào)的0.5%中介費(fèi)收入標(biāo)準(zhǔn)將直接減少中介行業(yè)收入4000萬(wàn)元左右,。這意味著,，在去年中介行業(yè)收入下調(diào)超過(guò)六成的基礎(chǔ)上,，再次直接減少了兩成左右的收入。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：日前,，北京中介分支機(jī)構(gòu)總量為4161家,，而在7月底為4347家，最近不到2個(gè)月的時(shí)間,，中介門(mén)店減少了近200家,。
小公司受不了調(diào)控重壓選擇關(guān)門(mén)的數(shù)量逐漸增加，而大公司則逐漸開(kāi)始選擇拓展業(yè)務(wù)品種,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,，目前部分中介門(mén)店不僅只掛售二手房，還開(kāi)賣(mài)一手房,。
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),，最近幾個(gè)月，代理商品房的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占公司整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到兩成以上,。北京部分中介公司不僅代理本地商品房,，還跨區(qū)域代理燕郊、天津,、山東等地的商品房,。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，“一線(xiàn)城市的限購(gòu)預(yù)計(jì)在1~2年內(nèi)很難放松,。而且隨著一線(xiàn)城市城市化的結(jié)束,，預(yù)計(jì)中介門(mén)店將逐漸取代售樓處的作用，中介門(mén)店兼做售樓處的形式將越來(lái)越普及,�,！睆埓髠�(duì)此表示。
