“金九銀十”是房地產行業(yè)的傳統(tǒng)旺季,，但今年9月,，深圳房地產市場沒有出現(xiàn)絲毫回暖跡象,，反而寒氣逼人,。
上周,，深圳一手房共成交285套,，環(huán)比下降31.7%,；成交面積2.26萬平方米,，環(huán)比下降21.3%,；成交均價為17621元/平方米,，環(huán)比下降5.1%,。與此同時，二手房市場未能延續(xù)回暖勢頭,，成交量依然在低位徘徊,。上周，深圳二手房共成交420套,，成交套數(shù)環(huán)比下降18.1%,；成交面積為3.25萬平方米，環(huán)比下降27.9%,；成交均價19530元/平方米,，環(huán)比下跌4.3%。
在低迷的市場環(huán)境中,，低價樓盤成為剛需人群的首選,。數(shù)據顯示，在上周深圳成交量前十名的樓盤中,，有一半是均價低于2萬元/平方米的樓盤,，包括萬科金色領域、花半里清湖花園,、家和盛世等,。其中，位于寶安的萬科金色領域花園（二期）,，連續(xù)3周成交量排名全市第一,，上周共成交76套，成交面積為5442.2平方米,，成交均價僅15396元/平方米,。從區(qū)域來看,，關外樓盤依然是主力,。上周寶安、龍崗兩區(qū)一手房成交239套,，占全市成交量的83.9%,；其他四區(qū)共成交47套，占全市成交量的16.1%,。在成交均價方面,，上周南山區(qū)最高，為31033元/平方米,；龍崗區(qū)最低,，為14306元/平方米。
據了解,，今年10月,、11月深圳將有大量樓盤集中入市,。其中，僅萬科就推出了“萬團大戰(zhàn)”,，計劃推出項目11個,，共計房源1萬套，覆蓋羅湖,、福田,、鹽田、寶安等區(qū)域,，持“萬團卡”的購房者購買上述房源均可獲得一定的優(yōu)惠,。
世聯(lián)地產首席分析師王海斌認為，“金九銀十”是指很多的樓盤都會選在9月份或10月開盤,，也有很多置業(yè)者趁此機會淘房,，但今年9月份推出的樓盤不算特別多，開發(fā)商和置業(yè)者都在等待10月份,。王海斌表示,，當前購房者還在等待開發(fā)商的“動作”，10月市場將迎來國慶長假,，大量房源將集中上市,，隨著供應量的放大，成交量可能出現(xiàn)反彈,。
近期一手房的消化速度明顯減慢,，根據深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據，截至9月18日,，深圳全市一手房可售面積為213.78萬平方米,，可售套數(shù)為22263套，若按近8周深圳全市新房周平均571套的銷售速度,，目前的新房可售量消化時間為37.3周,。
