隨著商品房成交量下滑,，價(jià)格停漲趨勢(shì)擴(kuò)大,，部分城市樓市買賣雙方進(jìn)入焦灼的博弈階段,。有消費(fèi)者認(rèn)為,，房價(jià)雖然停漲，但是感覺并不明顯,，現(xiàn)在依然處于高位,，暫時(shí)不打算買房,。部分地產(chǎn)商則稱,，既然調(diào)控政策是長期的,，因?yàn)橘Y金鏈緊張，可能會(huì)降價(jià),。降價(jià)換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加,。
這一定程度上說明，在樓市政策調(diào)控下,，房價(jià)上漲過快趨勢(shì)得到遏制,，房價(jià)有望回到正常合理水平。但是,，未限購的部分二,、三線城市房價(jià)依然保持小幅度上漲的趨勢(shì)。有專家認(rèn)為,，目前,，就有的城市而言，房價(jià)其實(shí)不能說是下降,，更稱不上“拐點(diǎn)”，而是保持在一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)上,。
消費(fèi)者：降價(jià)沒感覺 買房不著急
雖然根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，8月份過半城市房價(jià)停漲，可是還是有不少消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)較高，商品房還有降價(jià)空間,，暫時(shí)不準(zhǔn)備買房,。
上海有媒體調(diào)查顯示，逾七成的投資者認(rèn)為今年不會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”,；45.72%的投資者不準(zhǔn)備在年底前買房,；有一半的投資者表示買房主要是因?yàn)閯傂琛?BR> 據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年8月,，重慶全市商品住房銷售面積為259.53萬平方米,，環(huán)比下降9.0%，同比上漲6.3%,，商品房銷售額為116.94億元,，環(huán)比下降14.1%，同比上漲17.9%,。
從事IT行業(yè)的小黃這一年來都在關(guān)注樓市,，想買套房子結(jié)婚�,！白罱貞c的平均房價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下跌,，各大地產(chǎn)商也紛紛推出打折、團(tuán)購等促銷活動(dòng),�,！毙↑S認(rèn)為，盡管如此,，自己依然想再看看形勢(shì),，“興許將來會(huì)更低，現(xiàn)在不急著出手,�,！�
在鄭州，不少市民表示沒有感受到房價(jià)的明顯變化,。不少市民表示,，現(xiàn)在不著急出手買房。鄭州市民李女士多次參加房展和看房團(tuán),，但卻只看不買,。她說，房價(jià)還是太貴,，要貨比三家后再出手,，不著急。
30多歲的鄭州市民張先生說,，他早就準(zhǔn)備買套婚房,，但看后感覺價(jià)格與自己的預(yù)期還有一定距離,。“實(shí)在不行,，結(jié)婚后就先租房住,，等房價(jià)差不多了再買�,！�
而央行15日發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果也顯示,，對(duì)當(dāng)前房價(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高,，難以接受”,，為2009年有調(diào)查以來的最高值。
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示,，現(xiàn)在,，購房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力,，并期待房價(jià)明顯下降,；一部分人則因?yàn)槭赘侗壤唾J款利率上調(diào)，手中的存款離首付尚有距離,，只好繼續(xù)觀望下去,。他認(rèn)為，房地產(chǎn)商和購房者目前正處于焦灼的博弈階段,。
常年與購房者打交道的深圳世華地產(chǎn)客戶經(jīng)理戴先生表示,，目前深圳一手房形勢(shì)還湊合，但二手房根本賣不動(dòng),，大部分人都在徘徊觀望,。“因?yàn)槎址砍钟姓叽蠖嘤幸欢▽?shí)力,，不急著賣,，自住或出租。至于新盤,，促銷活動(dòng)很多,，甚至打到了八點(diǎn)幾折，但由于限購,、限貸,、限價(jià)等政策影響，銷售狀況一般,，絕不會(huì)出現(xiàn)2008年時(shí)排隊(duì)搶房的恐慌,。”他說,。
據(jù)了解,，深圳許多房地產(chǎn)中介公司營業(yè)點(diǎn),，如今1個(gè)月都賣不出1—2套房，處于虧本硬撐,。于是，一些公司轉(zhuǎn)而代理東莞,、珠海等周邊二,、三線城市的樓盤。
開發(fā)商：資金壓力大 可能會(huì)降價(jià)
在調(diào)查采訪中,，有一些開發(fā)商,，尤其是二、三線城市的開發(fā)商,，明確表示,，受樓市調(diào)控和市場(chǎng)觀望情緒影響，企業(yè)的資金壓力大,。有些相關(guān)業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì),，隨著下半年的到來，可能會(huì)有更多的限購區(qū)商住樓盤松動(dòng)價(jià)格,，讓利給購房者,，緩解資金壓力。
湖北省十堰市揚(yáng)東置業(yè)有限公司總經(jīng)理談家東表示,，在一線城市進(jìn)行調(diào)控后,，大量資金涌入二、三線城市,，推動(dòng)了這些城市地價(jià)升高,，房地產(chǎn)開發(fā)成本也提高了。隨著樓市調(diào)控走向深入,，二,、三線城市也紛紛出臺(tái)限購或者限價(jià)的調(diào)控措施。作為剛起步的房地產(chǎn)企業(yè),，壓力的確很大,。
“十一前購房，送價(jià)值5萬元家具,、電器”,；“10套特價(jià)房，最高便宜11萬元”,；“東區(qū)房子九折優(yōu)惠,，立省10萬元！”……在鄭州,，記者隨機(jī)走訪了幾家樓盤,，發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商大打折扣牌,。對(duì)此，競(jìng)合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為,，上半年不少開發(fā)商還在觀望,，現(xiàn)在基本上達(dá)成共識(shí)，即調(diào)控政策是比較長期的,，加之資金鏈的緊張,，開發(fā)商會(huì)逐步降價(jià)。
在南寧,，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，限購令實(shí)施以來樓市成交量不斷下滑，開發(fā)商回籠資金速度放緩,，經(jīng)營壓力逐漸加大,。隨著“金九銀十”的到來，樓市進(jìn)入今年最后營銷時(shí)機(jī),，錯(cuò)過市場(chǎng)就難以完成今年任務(wù),，這促使開發(fā)商放手一搏。
在對(duì)廣州房價(jià)情況的調(diào)查中,，幸福物業(yè)公司執(zhí)行董事,、總經(jīng)理陳瑞標(biāo)則認(rèn)為，廣州今年“金九銀十”的樓價(jià)不會(huì)明降,，但開發(fā)商會(huì)通過優(yōu)惠的方式進(jìn)行暗降,。
安徽省安信地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)張新提到，房產(chǎn)新政頒布以后,，不論是對(duì)商業(yè)辦公地產(chǎn)還是對(duì)于普通住宅,，都產(chǎn)生了不小的影響。合肥市商業(yè)辦公樓1至8月份銷量一直都位于低位,，到目前為止尚沒有轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì),。而普通住宅受到的影響更大，今年合肥每個(gè)月新增的商品房供應(yīng)量和銷量較前年同期相比只有兩到三成,，價(jià)格也略有下降,，消費(fèi)者大多處于觀望狀態(tài)。最重要的是,，目前的狀況對(duì)投資信心有較大影響,，更多的資金流向了資本市場(chǎng)，往房地產(chǎn)市場(chǎng)流入的資金量小了很多,。
福建蔚藍(lán)房產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理彭傳華判斷,，未來一段時(shí)間內(nèi)，福州市五城區(qū)的住宅市場(chǎng)將面臨較大困難,，不低的銷售價(jià)格已經(jīng)大大超出了大多數(shù)百姓的承受能力,。此前,，之所以很多開發(fā)商還能堅(jiān)持高價(jià)，彭傳華認(rèn)為是受益于2009年樓市復(fù)蘇后的積累,。但隨著時(shí)間拉長,，不少房產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)受貸款限制及民間借貸的高成本影響，將出現(xiàn)資金鏈的緊張,。而下半年又是通常的工程結(jié)算期,，開發(fā)商為了快速回籠資金，很可能會(huì)越來越多地在限購區(qū)域內(nèi)適當(dāng)松動(dòng)價(jià)格,，并通過低首付、團(tuán)購等多種方式變相讓利,，彌補(bǔ)成交量的不足,，進(jìn)而緩解資金難題。
調(diào)控：即使價(jià)松動(dòng) 力度不放松
房價(jià)是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”,？專家認(rèn)為,，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性較強(qiáng)，不同城市甚至一個(gè)城市不同區(qū)域之間的差別都很大,，要判斷房價(jià)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,，購房者要做決定是否在此刻出手買房，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況觀察,。此外,，即使房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，從近期中央有關(guān)部門傳遞的信息看,，將樓市調(diào)控堅(jiān)持到底的決心非常堅(jiān)定,，力度不會(huì)放松。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志認(rèn)為,，從走勢(shì)看,，近期中央不斷釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的信號(hào)，北京作為首都,，將繼續(xù)按照首善之區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央決策部署,。
陳志說，交易量的增加與減少與有效需求和價(jià)格相關(guān),，從目前的可上市供應(yīng)量不明顯增加和僵化的需求量看,，交易量環(huán)比呈明顯下降趨勢(shì)，在未來的數(shù)月內(nèi)缺乏推升交易量的有效動(dòng)力,，“以價(jià)換量”等吸引需求的一切手段,，都將是開發(fā)商的“必答題”�,！绊槕�(yīng)形勢(shì)降價(jià)項(xiàng)目的熱銷,，也形成了良好的示范效應(yīng)和擠出效應(yīng),，使其他企業(yè)看到，如果還堅(jiān)持原定價(jià)格不放則客戶將不斷流失,，因此,，預(yù)計(jì)降價(jià)換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加�,！�
北京市今年的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷售價(jià)格比去年穩(wěn)中有降,，從目前來看，北京市實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大,。
河南城市發(fā)展研究中心主任,、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，從8月份鄭州的房價(jià)數(shù)據(jù)看,，僅比上個(gè)月少了53元,，以此來判斷房價(jià)是否出現(xiàn)下降或形成“拐點(diǎn)”還很難，但近期房價(jià)上漲的趨勢(shì)得到遏制,，保持穩(wěn)定狀態(tài),。國家宏觀調(diào)控政策的意圖，實(shí)際上是“遏制房價(jià)過快上漲”,，并不是要讓市場(chǎng)大起大落,。所以說，短期來看,，房地產(chǎn)還未達(dá)到“大跌”的形勢(shì),。
劉社表示，房價(jià)下降或者持平的城市不斷增加,，說明在樓市政策調(diào)控下,，房價(jià)上漲過快趨勢(shì)得到遏制，房價(jià)有望回到正常合理水平,。但是,，未限購部分二、三線城市房價(jià)依然保持小幅度上漲的趨勢(shì),。他建議,，控制房價(jià)過快上漲，一方面要加大宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度,，遏制投資投機(jī)炒房需求,；另一方面是防止未限購的部分二、三線城市房價(jià)過快上漲,。此外,，政府還要加大保障房投資建設(shè)力度，保障中低收入者住房需求。
�,。ňC合王煒,、孫小靜、李剛,、呂紹剛,、余榮華、趙鵬,、謝賢偉,、錢偉、曹樹林,、龐革平,、謝振華、劉志強(qiáng)報(bào)道）
