9月16日至18日,，為期3天的2011年廣州房博會在廣州琶洲國際會展中心舉行，以此拉開“金九銀十”的序幕,。但現(xiàn)場市民的冷淡似乎預(yù)示著“金九銀十”的樓市已經(jīng)難以如往年一樣升溫,。
廣州的房博會匯聚了以本地為主的150多個(gè)樓盤。
中秋小長假的清淡也給市場潑了一盆冷水,。數(shù)據(jù)顯示,，9月第一周的成交量沒有延續(xù)8月的暢旺，廣州十區(qū)兩縣級市的成交均價(jià)跳水,，猛跌至10511元/平方米,，環(huán)比之前一周下降12.84%，而中秋節(jié)三天全市成交量同比更大幅跌落61.8%,，成交均價(jià)同比下降18.2%。
經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心在其研究報(bào)告中評論：受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響,，今年上半年成交低迷,，下半年成為了開發(fā)商完成全年銷售業(yè)績的重要時(shí)段,。
不過，隨著國慶臨近,，越來越多供應(yīng)量會在近期涌向市場,，而這將給開發(fā)商的出貨帶來更大壓力。前幾月還抱著“再等一等”心態(tài)的開發(fā)商,，如今可能很難再等下去了,。
據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全市調(diào)統(tǒng)計(jì)，今年下半年廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)約5.5萬套,，折合面積約599萬平方米,，預(yù)計(jì)大部分都集中在“金九銀十”和年底這兩個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)推貨。
美聯(lián)物業(yè)預(yù)測,，廣州下半年有近50個(gè)新項(xiàng)目上市,，以及超過80個(gè)舊項(xiàng)目推出新房源。
與供應(yīng)大潮的洶涌而至相比,，消費(fèi)者的購房意愿略顯不足,。廣州市社情民意研究中心發(fā)布的“商品房價(jià)格調(diào)控廣東城鎮(zhèn)居民評價(jià)”調(diào)查結(jié)果顯示：廣東城鎮(zhèn)居民對商品房價(jià)格調(diào)控滿意度較低，大多數(shù)人感受“房價(jià)仍在上漲”,，甚至出現(xiàn)購房意愿凍結(jié)的情況,，“準(zhǔn)備買商品房”的人僅1.8%。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)專家趙卓文在16日的一個(gè)論壇上表示：“誰還在買房,，在廣州3%的人都沒有,。”他認(rèn)為,，限購的政策,，表現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，顯示已經(jīng)開始下降,，政策如果持續(xù)下去,，整個(gè)珠三角市場都可能會萎縮。
