今年“金九”新增樓盤供應(yīng)不減,，但滯銷卻十分明顯，去年銷售火爆的低價(jià)項(xiàng)目在今年銷售熄火,。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),、鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天,，北京今年入市的2萬(wàn)元/平米以下項(xiàng)目?jī)H賣出一半,，簽約率較去年下降兩成。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截止到9月14日,，北京全市共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，總供應(yīng)量達(dá)到4462套,，超過(guò)了去年“金九”供應(yīng)的一半以上,。但目前有簽約的項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)。而去年9月單月簽約率超過(guò)50%的項(xiàng)目有8個(gè),，大約占總開(kāi)盤量的三分之一,。
此外，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,，截止到9月14日，今年北京成交的2萬(wàn)元/平米以下新開(kāi)期房項(xiàng)目一共有58個(gè),，總供應(yīng)量達(dá)到21374套,，其中已簽約10374套，簽約率為51.3%,。而去年同期低價(jià)項(xiàng)目受熱捧,，簽約率在70%左右。目前,，去年和今年內(nèi)2萬(wàn)元/平米以下入市期房項(xiàng)目庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)套,。
慘淡的銷售也使得開(kāi)發(fā)商對(duì)于節(jié)假日等傳統(tǒng)促銷節(jié)點(diǎn)預(yù)期降低。以剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假為例,，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，原本計(jì)劃在中秋開(kāi)盤的項(xiàng)目高達(dá)10個(gè),，但實(shí)際有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，縮水了一半,。盡管如此,，5個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目仍然供應(yīng)了超過(guò)2000套商品住宅，相比今年端午期間大幅增加,。中秋期間的住宅供需比已經(jīng)拉高至了接近8:1,，相當(dāng)于是8套新增住宅爭(zhēng)奪1個(gè)有效的購(gòu)房需求，樓市正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,，房?jī)r(jià)堅(jiān)冰也將處于破潰邊緣,。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，去年“金九”大量剛性需求解除觀望進(jìn)入市場(chǎng),，促使低價(jià)項(xiàng)目熱銷,，市場(chǎng)成交出現(xiàn)迅速反彈，開(kāi)發(fā)商也借此回籠了大量資金,。而今年大量需求被抑制,，低價(jià)項(xiàng)目供大于求趨勢(shì)也日漸明顯，在市場(chǎng)庫(kù)存量持續(xù)上升的壓力下,，低價(jià)項(xiàng)目也面臨巨大的降價(jià)壓力,。
