今年“金九”新增樓盤供應(yīng)不減,，但滯銷卻十分明顯,，去年銷售火爆的低價項目在今年銷售熄火。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),、鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至昨天，北京今年入市的2萬元/平米以下項目僅賣出一半,，簽約率較去年下降兩成,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到9月14日,，北京全市共有10個項目開盤,，總供應(yīng)量達(dá)到4462套，超過了去年“金九”供應(yīng)的一半以上,。但目前有簽約的項目僅有1個,。而去年9月單月簽約率超過50%的項目有8個，大約占總開盤量的三分之一,。
此外,，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截止到9月14日,，今年北京成交的2萬元/平米以下新開期房項目一共有58個,，總供應(yīng)量達(dá)到21374套，其中已簽約10374套,，簽約率為51.3%,。而去年同期低價項目受熱捧，簽約率在70%左右,。目前,，去年和今年內(nèi)2萬元/平米以下入市期房項目庫存量已經(jīng)達(dá)到2.5萬套。
慘淡的銷售也使得開發(fā)商對于節(jié)假日等傳統(tǒng)促銷節(jié)點預(yù)期降低,。以剛剛過去的中秋小長假為例,，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，原本計劃在中秋開盤的項目高達(dá)10個,，但實際有5個項目開盤,，縮水了一半,。盡管如此，5個開盤項目仍然供應(yīng)了超過2000套商品住宅,，相比今年端午期間大幅增加,。中秋期間的住宅供需比已經(jīng)拉高至了接近8:1，相當(dāng)于是8套新增住宅爭奪1個有效的購房需求,，樓市正在向買方市場轉(zhuǎn)移,，房價堅冰也將處于破潰邊緣。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為,，去年“金九”大量剛性需求解除觀望進(jìn)入市場,，促使低價項目熱銷，市場成交出現(xiàn)迅速反彈,，開發(fā)商也借此回籠了大量資金,。而今年大量需求被抑制，低價項目供大于求趨勢也日漸明顯,，在市場庫存量持續(xù)上升的壓力下,，低價項目也面臨巨大的降價壓力。
