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14日,，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，北京年內(nèi)商品房住宅庫存積壓面積達到了300萬平方米，庫存面積市值達到717億元,。
其中,，年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項目合計為122個，合計提供的商品房住宅套數(shù)為40562套,，突破了4萬套大關(guān),，合計提供的面積為512.7萬平方米。其中,，簽約商品房期房住宅套數(shù)為18790套,，累計簽約率僅為46.3%，簽約面積為210萬平方米,。
同日,，來自北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1至8月,，全市商品房施工面積10499.5萬平方米,，同比增長26.3%；其中,，住宅施工面積6299.6萬平方米,，增長29.5%。
北京中原地產(chǎn)認為,，當(dāng)前市場房價依然過高,，促使市場觀望情緒加劇。按照年內(nèi)簽約的18790套計算,，平均每平方米簽約均價達到21601元,，單套平均面積為111.9平方米，單套房值為241.7萬,。
中原地產(chǎn)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，目前市場在嚴格的限購政策影響下，需求萎縮成交量下滑,，但是房價下調(diào)依然只出現(xiàn)在部分區(qū)域,，大面積的普跌尚未出現(xiàn)。而調(diào)控收緊后限購政策進一步抑制了市場需求,，導(dǎo)致市場簽約率偏低庫存積壓加劇,。
日前,，萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴格的限購政策下,，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格,、有能力、有意愿買房,，折合戶數(shù)為20萬戶,。短期內(nèi)限購政策放松的可能基本為零，這就使得新增加需求的可能性不大,，而目前樓市的庫存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲趨勢。
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