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金九銀十已過近半月,，上海樓市依然不見起色,。9月13日最新數(shù)據(jù)顯示，“金九”前12天全市新建商品住宅成交1648套,，同比回落58.4%,，該成交水平為近三年同期最低。但與此同時,，面臨慘淡的市場成交,，開發(fā)商方面卻始終難下決心降價，中秋小長假期間,，上海樓市的成交均價2.28萬元/平方米,，與去年同期相比甚至上揚了12.77%。博弈下,，買方市場觀望情緒持續(xù)加劇,，大部分購房者正“坐等降價”。
“金九”迎來中秋小長假,，但今年的中秋樓市卻一片冷清,。三天假期中，上海全市新房僅成交346套,、3.79萬㎡,，比去年中秋回落64.3%、63.5%,；于9月前9天的日均量相比145,，也下降了20%。
與成交形成鮮明對比的是公寓項目價格的上升,。最近一周,，上海全市公寓項目則累計成交848套、環(huán)比下降28.5%,，成交均價約為2.46萬元/㎡,、環(huán)比提升17.1%，抵消了豪宅市場7.1%環(huán)比跌幅對整個上海樓市價格的拉低,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,，成交回落中雖然有中秋節(jié)假因素存在，但更反映出了目前上海樓市有價無市的局面,。目前,，受政策壓制，交投雙方的博弈繼續(xù),，上市項目去化緩慢,，加上近期報價6萬元/㎡以上樓盤占據(jù)新增供應(yīng)的相當(dāng)比重，使得今年9月份交易很可能出現(xiàn)量跌,、價升的情形,，“銅九”出現(xiàn)的概率很大。
另一方面,，由于金九前期及目前依然持續(xù)的大力宣傳,，上海地區(qū)購房者對降價預(yù)期愈發(fā)強烈,。除部分“絕對剛性”需求外，購房群體目前普遍處于“坐等降價”的狀態(tài)中,。
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