中秋節(jié)及前一周,，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量繼續(xù)快速下探,。一些分析人士認(rèn)為,，這或許意味著預(yù)警多時(shí)的樓市拐點(diǎn)悄然來臨,。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京9月前12天的新房日均成交135套,，這一數(shù)字是除今年2月以外,，北京日均成交套數(shù)最低的月份，到中秋節(jié)當(dāng)日成交量?jī)H為64套,。
值得注意的是,，8月以來，北京有8個(gè)項(xiàng)目的后期房源入市,，其中陽(yáng)光綠景嘉園等4個(gè)項(xiàng)目較前一期有明確的降價(jià),。相比之前只有新盤才敢降價(jià)的二季度，舊盤頂著老業(yè)主退房風(fēng)險(xiǎn)而采取降價(jià),，被視為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正式到來,。
深圳方面，上周新房成交套數(shù)為417套,，環(huán)比下降了28.60%,。二手房成交均價(jià)為21772.85元/平方米，環(huán)比下跌了4.05%,。全市僅南山的成交均價(jià)出現(xiàn)上漲,，其他各區(qū)的成交均價(jià)都出現(xiàn)下跌,。
上海方面,，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì),，9月前12天，上海新房成交1648套,，較8月同期下降4%,。上周上海新房?jī)H成交911套，環(huán)比下降29.16%,。而中秋節(jié)期間(9月10至12日),，上海樓市僅成交346套，比去年中秋回落64.3%,，較前9天日均成交下降了20%,。
上海上周成交均價(jià)2.49萬元/平方米，環(huán)比提升12.5%,。不過,，這是報(bào)價(jià)6萬元/平方米以上新樓盤拉升的，實(shí)際情況是,，目前上海有價(jià)無市的情況相當(dāng)明顯,。
而根據(jù)記者調(diào)查，北京,、溫州,、杭州等地部分樓盤價(jià)格已出現(xiàn)深度調(diào)整，北京某郊區(qū)樓盤直降50%,，保利在杭州的某樓盤也因?yàn)榻祪r(jià)超過40%遭遇退房潮,。長(zhǎng)春等地團(tuán)購(gòu)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格40%以上。
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,，大幅降價(jià)將從兩類城市中出現(xiàn),，一是限購(gòu)令執(zhí)行較早且極為嚴(yán)格的，比如北京,。二是房?jī)r(jià)在上一周期上漲較快,、投資泡沫較大的城市，比如溫州,、杭州等地,。不過，即便如上海這樣相對(duì)堅(jiān)挺的城市,，業(yè)內(nèi)預(yù)期,，以北京經(jīng)驗(yàn)來看，成交量的大幅下降之后,，一定會(huì)跟隨房?jī)r(jià)的調(diào)整,。
