去年11月18日,，以每平方米預售均價下調7000元而被稱為“京城第一降”的北京通州樓盤京貿國際城,，在今年“金九”時，其均價再次下調6000元/平方米,，由此引發(fā)老業(yè)主維權,。
同時,，記者進一步調查后發(fā)現，老業(yè)主維權的對象不僅僅針對房價,，該樓盤開發(fā)商違規(guī)收費、房屋質量問題等都是引發(fā)“維權”的因素,。
均價再降6000元
北京樓市重災區(qū)通州樓市再現跳降,。
昨日（9月12日），在京貿國際城樓盤前,，近百名業(yè)主身穿“京貿國際城退房”字樣的馬甲,，要求開發(fā)商退房或補差價。
據記者了解,，事情緣于該樓盤的降價促銷,。
一位業(yè)主向《每日經濟新聞》記者介紹說，他于今年2月在京貿國際城4號樓購買了一套房子,，預售均價為19800元/平方米,。彼時，銷售人員再三向購房者承諾,，此后該樓盤不會再降價,。然而“金九”時該樓盤推出的5號樓，其均價下調近6000元/平方米,，降至14000元/平方米,�,！拔乙笸朔炕蜓a償差價�,！边@位業(yè)主在得知此次降價消息后,，提出這樣的要求。
據記者粗略統(tǒng)計,，京貿國際城所在的北京通州樓市,，今年以來已有近10家樓盤大幅降價促銷，該區(qū)域成交均價已由今年1月時的22318元/平方米,，下降到8月時的17861元/平方米,，下跌幅度達近20%。去年11月18日,，京貿國際城第三批房源預售均價從此前最高時的26800元/平方米,，降至19800元/平方米，此舉被媒體稱作“京城第一降”或“樓市第一降”,。由此看來,，本次降價是京貿國際城第二次大幅降價。
當時,，開發(fā)商為安撫已購這批房源中369套房子的業(yè)主,，向他們返還價格差價，合計返還金額達近2億元,。
本次降價后,，一位維權業(yè)主表示，“雖然合同中并沒有明確規(guī)定降價退差價的條款,，但是上次降價時,，開發(fā)商給3號樓老業(yè)主返還差價，因此,，本次降價后,，開發(fā)商就應該對2號樓老業(yè)主進行差價補償�,！�
對于老業(yè)主的維權行為,，北京市房地產協會副秘書長陳志指出，商品房也是一種商品,，因此購房者應該學會自行承擔價格波動帶來的沖擊,，因為樓盤降價，老業(yè)主就要求退房或補償差價的做法,，不符合契約精神,，同時也會對市場帶來負面的示范效應。
北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認為，在房價上漲過程中,，購房者并未與開發(fā)商平分利潤,，所以在房價下調周期，業(yè)主也很難要求開發(fā)商退還差價,。
維權對象不僅僅是房價
一位維權業(yè)主私下透露,，“此次維權的對象不僅僅是房價，還涉及開發(fā)商的違規(guī)行為,�,！遍_發(fā)商最直接的違規(guī)之處，就是違規(guī)收費的問題,。
據這位業(yè)主介紹,，京貿國際城1號樓、2號樓于今年6月30日交房,，3號樓在今年7月30日交房,。而在這三棟樓驗房完畢前，開發(fā)商違反相關規(guī)定,，強制要求業(yè)主先行交納契稅,、公共維修基金、物業(yè)費及一年暖氣費等,。
按照相關規(guī)定,，這些收費應在驗房完畢交房時收取。此外,，據業(yè)主介紹,，交房后，不管業(yè)主是否裝修房屋,，開發(fā)商向每戶業(yè)主強制收取5000元裝修押金,，且單方面規(guī)定，“裝修押金在裝修驗收完一個月后才能歸還,。”
曝料業(yè)主給記者算了一筆賬,，“小區(qū)內交房的戶數近1000戶,，每戶交納5000元裝修押金，合計約500萬元,。開發(fā)商平均占用這筆資金2~3個月,，利息也是一筆不小的收入�,！�
調查中,，業(yè)主還抱怨，開發(fā)商存在趕工交房，導致房屋出現相關質量問題,。
一位業(yè)主對此舉例說,，交房時，開發(fā)商根本不具備交房的條件,，比如物業(yè)是臨時辦公,，沒有固定電話，根本談不上正式服務,；此外,，到目前為止，已交房源都還沒有安裝電表,，而是臨時用電,。用水經常停，且電梯因為未調試到位,，也經常發(fā)生故障,。
在這位業(yè)主介紹說，已交房的1號樓07戶型有近20~30戶的房屋,，因為防水膠刷得不合格,，窗子漏水。此外,，該樓盤一些房源還存在窗戶打不開,、房屋大門被設計得互相“打架”等。
采訪過程中,，記者一直試圖聯系該樓盤開發(fā)商,，但因為節(jié)日的原因，一直未與開發(fā)商相關人士取得聯系,，記者將繼續(xù)追蹤開發(fā)商相關說法,。
