去年11月18日,，以每平方米預(yù)售均價(jià)下調(diào)7000元而被稱為“京城第一降”的北京通州樓盤京貿(mào)國際城,，在今年“金九”時(shí)，其均價(jià)再次下調(diào)6000元/平方米,，由此引發(fā)老業(yè)主維權(quán),。
同時(shí),，記者進(jìn)一步調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，老業(yè)主維權(quán)的對(duì)象不僅僅針對(duì)房價(jià),，該樓盤開發(fā)商違規(guī)收費(fèi),、房屋質(zhì)量問題等都是引發(fā)“維權(quán)”的因素,。
均價(jià)再降6000元
北京樓市重災(zāi)區(qū)通州樓市再現(xiàn)跳降。
昨日（9月12日）,，在京貿(mào)國際城樓盤前,，近百名業(yè)主身穿“京貿(mào)國際城退房”字樣的馬甲，要求開發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià),。
據(jù)記者了解,，事情緣于該樓盤的降價(jià)促銷。
一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,，他于今年2月在京貿(mào)國際城4號(hào)樓購買了一套房子,，預(yù)售均價(jià)為19800元/平方米。彼時(shí),，銷售人員再三向購房者承諾,，此后該樓盤不會(huì)再降價(jià)。然而“金九”時(shí)該樓盤推出的5號(hào)樓,，其均價(jià)下調(diào)近6000元/平方米,，降至14000元/平方米�,！拔乙笸朔炕蜓a(bǔ)償差價(jià),。”這位業(yè)主在得知此次降價(jià)消息后,，提出這樣的要求,。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，京貿(mào)國際城所在的北京通州樓市,，今年以來已有近10家樓盤大幅降價(jià)促銷,，該區(qū)域成交均價(jià)已由今年1月時(shí)的22318元/平方米，下降到8月時(shí)的17861元/平方米,，下跌幅度達(dá)近20%,。去年11月18日，京貿(mào)國際城第三批房源預(yù)售均價(jià)從此前最高時(shí)的26800元/平方米,，降至19800元/平方米,，此舉被媒體稱作“京城第一降”或“樓市第一降”。由此看來,，本次降價(jià)是京貿(mào)國際城第二次大幅降價(jià),。
當(dāng)時(shí)，開發(fā)商為安撫已購這批房源中369套房子的業(yè)主,，向他們返還價(jià)格差價(jià),，合計(jì)返還金額達(dá)近2億元。
本次降價(jià)后，一位維權(quán)業(yè)主表示,，“雖然合同中并沒有明確規(guī)定降價(jià)退差價(jià)的條款,，但是上次降價(jià)時(shí)，開發(fā)商給3號(hào)樓老業(yè)主返還差價(jià),，因此,，本次降價(jià)后,，開發(fā)商就應(yīng)該對(duì)2號(hào)樓老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償,。”
對(duì)于老業(yè)主的維權(quán)行為,，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志指出,，商品房也是一種商品，因此購房者應(yīng)該學(xué)會(huì)自行承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)帶來的沖擊,，因?yàn)闃潜P降價(jià),，老業(yè)主就要求退房或補(bǔ)償差價(jià)的做法，不符合契約精神,，同時(shí)也會(huì)對(duì)市場帶來負(fù)面的示范效應(yīng),。
北京中原三級(jí)市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，在房價(jià)上漲過程中,，購房者并未與開發(fā)商平分利潤,，所以在房價(jià)下調(diào)周期，業(yè)主也很難要求開發(fā)商退還差價(jià),。
維權(quán)對(duì)象不僅僅是房價(jià)
一位維權(quán)業(yè)主私下透露,，“此次維權(quán)的對(duì)象不僅僅是房價(jià)，還涉及開發(fā)商的違規(guī)行為,�,！遍_發(fā)商最直接的違規(guī)之處，就是違規(guī)收費(fèi)的問題,。
據(jù)這位業(yè)主介紹,，京貿(mào)國際城1號(hào)樓、2號(hào)樓于今年6月30日交房,，3號(hào)樓在今年7月30日交房,。而在這三棟樓驗(yàn)房完畢前，開發(fā)商違反相關(guān)規(guī)定,，強(qiáng)制要求業(yè)主先行交納契稅,、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)及一年暖氣費(fèi)等,。
按照相關(guān)規(guī)定,，這些收費(fèi)應(yīng)在驗(yàn)房完畢交房時(shí)收取。此外，據(jù)業(yè)主介紹,，交房后,，不管業(yè)主是否裝修房屋，開發(fā)商向每戶業(yè)主強(qiáng)制收取5000元裝修押金,，且單方面規(guī)定,，“裝修押金在裝修驗(yàn)收完一個(gè)月后才能歸還�,！�
曝料業(yè)主給記者算了一筆賬,，“小區(qū)內(nèi)交房的戶數(shù)近1000戶，每戶交納5000元裝修押金,，合計(jì)約500萬元,。開發(fā)商平均占用這筆資金2~3個(gè)月，利息也是一筆不小的收入,�,！�
調(diào)查中，業(yè)主還抱怨,，開發(fā)商存在趕工交房,，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)相關(guān)質(zhì)量問題。
一位業(yè)主對(duì)此舉例說,，交房時(shí),，開發(fā)商根本不具備交房的條件，比如物業(yè)是臨時(shí)辦公,，沒有固定電話,，根本談不上正式服務(wù)；此外,，到目前為止,，已交房源都還沒有安裝電表，而是臨時(shí)用電,。用水經(jīng)常停,，且電梯因?yàn)槲凑{(diào)試到位，也經(jīng)常發(fā)生故障,。
在這位業(yè)主介紹說,，已交房的1號(hào)樓07戶型有近20~30戶的房屋，因?yàn)榉浪z刷得不合格,，窗子漏水,。此外，該樓盤一些房源還存在窗戶打不開,、房屋大門被設(shè)計(jì)得互相“打架”等,。
采訪過程中，記者一直試圖聯(lián)系該樓盤開發(fā)商，但因?yàn)楣?jié)日的原因,，一直未與開發(fā)商相關(guān)人士取得聯(lián)系,，記者將繼續(xù)追蹤開發(fā)商相關(guān)說法。
