“開車遇到紅燈,，總碰到有人敲車窗，搖下車窗一看,，不是賣房的發(fā)傳單,，就是乞討的人，長此以往,，開發(fā)商的前景可想而知,。”
在9月10日中國房地產經理人聯(lián)盟主辦的一場新書發(fā)布會上,，北京萬科副總經理肖勁如此調侃當下樓市,。
肖勁公布的一份萬科針對北京家庭的入戶抽樣調查顯示，在嚴格的限購政策下,，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格,、有能力、有意愿買房,，折合戶數(shù)為20萬戶,。肖勁表示，2009年北京大概賣了15萬套房,，2010年賣了13萬套,，而今年到目前為止賣了6萬多套，“若按去年銷售13萬套來算,，這20萬有資格,、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了�,！痹谛枨鬁p少的同時,，北京樓市庫存持續(xù)增加。肖勁表示,，目前北京樓市庫存約有15萬套,，“若此時北京不再供地、沒有新項目產生,，也許這些正好夠有資格買房的人消化掉”,。
肖勁表示，目前北京的開發(fā)商可以分為四類：預期悲觀,、尋找空隙,、改變定位、無所作為,。萬科屬于第二類,，大多開發(fā)商屬于第四類。萬科是快速周轉的公司,，“面對當下樓市,，我們要做五件事：第一大力促銷,，第二保證節(jié)點，第三減少庫存,，第四多向同行學習,，第五利用好每一個周末”。
在發(fā)布會上,，北京聯(lián)達四方經紀公司董事長楊少鋒也表示,，樓市已從前兩年的賣方市場轉向買方市場，要想從這個固定大小的蛋糕上多分一塊,，就必須在價格上作出較大的讓步,。下半年，隨著資金壓力的加大,，必然會有更多開發(fā)商加入降價的行列,，中國一二線城市樓市將呈現(xiàn)血腥肉搏的局面。
